Когда вы продаете свой дом или другую недвижимость самостоятельно, вам не обязательно знать все об этом процессе. Это действительно помогает иметь практические знания терминов, которые возникают в процессе.
Имейте в виду, что они не предназначены для определения типа «все, конец всему, предпоследний». Это рабочие определения для прагматичных людей. Пойдем…
1) Акцепт – юридический термин, обозначающий акцепт предложения покупателя продавцом. Акцепту часто предшествует ряд встречных предложений между сторонами.
2) Оценка – профессиональное заключение о стоимости недвижимости. В большинстве юрисдикций действуют строгие правила, определяющие, кто может называть себя оценщиком, и у большинства кредиторов есть «конюшня» утвержденных оценщиков, к которым они регулярно обращаются. Как правило, кредитор, выдающий новый ипотечный кредит, потребует, чтобы оценка недвижимости была как минимум равна покупной цене. Иногда покупателю потребуется одно и то же при оплате наличными.
3) Бридж-кредит – краткосрочные кредиты, используемые для «перекрытия» любого временного разрыва между продажей дома и покупкой следующего. Эти кредиты могут быть ценными, когда условное депонирование при продаже дома задерживается, а продавец взял на себя обязательство купить другой дом. Бридж-кредиты также известны как «панические кредиты», но они могут спасти жизнь.
4) Совпадающие расчеты – когда покупателю нужны средства от продажи его предыдущего дома (который подлежит продаже по контракту) для покупки следующего дома, он вполне может сделать расчет по своей продаже непредвиденным обстоятельством для расчета за дом. он покупает. На самом деле продажи обычно не совпадают. Обычно они происходят подряд. Средства из первого часто переводятся во второй.
5) Закрытие. В зависимости от штата, в котором вы живете, «Закрытие» может иметь разные значения. Как правило, под закрытием сделки с недвижимостью подразумевается обмен необходимыми документами, их оформление и передача денег.
6) Comps – Этот термин относится к ценам продажи аналогичной недвижимости в районе рассматриваемого дома. Компы используются для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.
7) Условия – любые условия, которые должны быть выполнены до совершения продажи. Некоторые типичные условия включают в себя такие вещи, как оценка недвижимости по покупной цене или более, нахождение недвижимости в хорошем состоянии на момент проверки дома, одобрение кредита покупателю.
Как вы можете себе представить, существует множество терминов, связанных с недвижимостью, о которых вы имеете общее представление. В нашей следующей статье мы продолжим использовать термины, начинающиеся с «Кондоминиум».
Когда дело доходит до самостоятельной продажи вашего дома или любой другой недвижимости, базовое понимание терминов, используемых в этом процессе, может оказаться невероятно полезным. Хотя вам не обязательно быть экспертом, ознакомление с этими условиями поможет вам более плавно совершать сделки с недвижимостью. В этой статье мы предоставим рабочие определения некоторых важных терминов, связанных с недвижимостью, от оценок до сделок. Итак, давайте погрузимся!
-
Принятие:
Акцепт – это юридический термин, обозначающий согласие продавца с предложением покупателя. Часто за этим следует серия встречных предложений между участвующими сторонами. Другими словами, это момент, когда и покупатель, и продавец достигают соглашения об условиях сделки. -
Оценка:
Оценка – это профессиональное заключение о стоимости недвижимого имущества. Оценки обычно проводятся лицензированными оценщиками, имеющими опыт определения рыночной стоимости недвижимости. Кредиторы обычно требуют проведения оценки, чтобы гарантировать, что стоимость недвижимости как минимум равна цене покупки. В некоторых случаях покупатели за наличные могут также запросить оценку для собственного спокойствия. -
Бридж-кредит:
Бридж-кредит — это краткосрочный кредит, который служит для преодоления финансового разрыва между продажей текущего дома и покупкой нового. Эти кредиты полезны, когда закрытие текущего дома задерживается, но покупатель уже взял на себя обязательство купить другую недвижимость. Промежуточные кредиты действуют как варианты временного финансирования и иногда называются «паническими кредитами» из-за их способности оказывать помощь в срочных ситуациях. -
Совпадающие поселения:
Совпадающие расчеты происходят, когда покупателю нужны средства от продажи текущего дома для покупки следующего дома. В этом сценарии урегулирование продажи зависит от способности покупателя обосноваться на новой недвижимости. Хотя этот термин предполагает одновременные расчеты, они обычно происходят в быстрой последовательности, при этом средства от первой продажи переводятся на вторую. -
Закрытие:
Концепция закрытия может варьироваться в зависимости от штата, в котором вы проживаете. Как правило, закрытие относится к заключительному этапу сделки с недвижимостью, когда все необходимые документы подписываются, оформляются и происходит обмен денег. Это момент, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю. -
Компы:
Comps, сокращение от «сопоставимые», — это цены продажи аналогичной недвижимости вблизи рассматриваемого дома. Профессионалы в сфере недвижимости используют скидки в качестве ориентира для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Сравнивая недавние продажи аналогичной недвижимости, они могут оценить соответствующий диапазон цен на рассматриваемую недвижимость. -
Условия:
Условия — это требования, которые должны быть выполнены, прежде чем продажа может быть завершена. Эти условия могут различаться, но обычно включают такие факторы, как оценка недвижимости, соответствующая покупной цене или превышающая ее, нахождение недвижимости в хорошем состоянии, подтвержденное осмотром дома, и одобрение кредита покупателя кредитором.
Хотя эти рабочие определения обеспечивают практическое понимание терминов, важно отметить, что сделки с недвижимостью могут включать в себя более тонкие интерпретации и юридические последствия. Всегда желательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости или обратиться за юридической консультацией при проведении сложных сделок.
В нашей следующей статье мы продолжим изучать термины, связанные с недвижимостью, начиная с «Кондоминиум». Оставайтесь с нами, чтобы получить больше информации о терминологии мира недвижимости.
-
Процентная Ставка По Жилищному Кредит?
19 Oct, 24
