Конечно, вы можете приобрести недвижимость за наличные, и если она у вас есть, это может быть лучшим способом получить выгодную цену. Что делать, если у вас нет наличных? Вот некоторые из вас другие варианты.
Партнер по покупке недвижимости
Присоединяйтесь к местной группе инвесторов в недвижимость в вашем городе. Затем начните делать заметки, имена и цифры. Наша группа здесь, в Тусоне, собирается раз в месяц. Лучшая часть встречи — это часть «У меня есть/Я хочу», где любой может встать и рассказать остальным, что он ищет или что он хочет продать. Теперь у меня есть список людей, которые ищут все: от парковок для передвижных домов до домов с ремонтом.
Как вы используете эту информацию для покупки недвижимости? Вот один из нескольких способов: сделайте предложение по недвижимости и включите в предложение право передать ее кому-то другому или привлечь партнера. Звоните людям из вашего списка, пока не найдете того, кто внесет первоначальный взнос или организует финансирование в качестве партнера.
На одной из встреч я объявил, что у меня есть немного денег, а через три дня мне позвонила пара, которая договорилась о финансировании и первоначальном взносе по проекту, но нуждалась в партнере, который принесет деньги на восстановление собственности. Если сделка будет удачной, вы сможете найти деньги. Если у вас нет поблизости группы инвесторов в недвижимость? Начните один.
Техника двух нот
Этот творческий способ приобретения недвижимости кажется более сложным, чем он есть на самом деле. Вы предлагаете, скажем, 360 000 долларов США за арендуемую недвижимость, тогда как продавец просит всего 350 000 долларов США. Почему, если продавец просит 355 000 долларов и, вероятно, рассчитывает получить только 340 000 долларов, вы предлагаете цену, превышающую запрашиваемую? Потому что продавец будет финансировать всю сделку, и ему нужны наличные, поэтому вы будете продавать один из векселей. Позволь мне объяснить.
Вы предлагаете две ипотечные векселя: одну на 300 000 долларов, другую на 60 000 долларов. Платежи по первому варианту могут составлять около 2000 долларов, по второму — 400 долларов в месяц. Общая сумма выплат составит 2400 долларов США в месяц (убедитесь, что у вас все еще есть денежный поток). В рамках предложения вы организовали продажу второй облигации при закрытии сделки за 45 000 долларов. Это все, что инвестор, скорее всего, заплатит за «невыдержанную банкноту». Продавец получает 45 000 долларов наличными и выплаты по 2 000 долларов каждый месяц в течение 30 лет. Инвестор облигаций получает ваш второй платеж в размере 400 долларов в месяц.
В каждой сделке такого рода цифры будут разными. Возможно, у вас есть немного денег. Возможно, продавцу нужно больше денег, поэтому вторая купюра должна быть на большую сумму. Процентные ставки, воздушные шары и ваш кредитный рейтинг также влияют на то, сколько покупатель банкноты заплатит за банкноту. Дело в том, что вы можете получить наличные деньги за счет финансирования продавца, а это означает, что вы можете приобрести недвижимость с нулевым первоначальным взносом или с меньшим первоначальным взносом.
Кредиты без документов
Раньше эти кредиты было труднее найти, и, возможно, они все еще находятся в вашем районе, но сейчас они повсюду. Идея состоит в том, что вам не нужна документация о работе или даже доходе, отсюда и название «без документов». Банковские кредиты на основе вашего кредитного рейтинга и собственности. Я могу получить 95% финансирования на дом стоимостью 300 000 долларов прямо сейчас, не имея никакой работы или дохода.
Загвоздка, помимо необходимости либо большого кредита, либо большего первоначального взноса, заключается в том, что процентная ставка будет выше. Теперь предположим, что вы нашли мастера по ремонту стоимостью 100 000 долларов и можете внести первоначальный взнос в размере 5 000 долларов и оплату ремонта на свои кредитные карты. В этом случае несколько тысяч процентов за шесть месяцев владения домом — это немного, если вы намереваетесь получить прибыль в размере 25 000 долларов.
С другой стороны, более высокие проценты действительно возрастут, если вы собираетесь жить в доме 30 лет. На данный момент банки здесь, кажется, хотят примерно на 2% больше по этим кредитам, чем по обычным ипотечным кредитам, и это очень большие дополнительные проценты с годами. Нижняя граница? Ни один путь не является правильным во всех случаях. Вот почему вам необходимо знать множество способов приобретения недвижимости.
Название: Три способа приобретения недвижимости
Введение:
Когда дело доходит до покупки недвижимости, наличие достаточного количества денежных средств для внесения полной предоплаты, несомненно, является идеальным сценарием. Однако для тех, у кого нет необходимых средств, можно рассмотреть альтернативные методы. В этой статье мы рассмотрим три различных подхода, которые могут помочь вам приобрести недвижимость, даже если у вас нет немедленного доступа к наличным деньгам. Используя партнерские отношения, творческие методы финансирования и специализированные варианты кредита, вы все равно можете реализовать свою мечту о владении недвижимостью.
- Партнерство при покупке недвижимости:
Одной из эффективных стратегий приобретения недвижимости без наличных денег является партнерство. Начните с присоединения к местной группе инвесторов в недвижимость или создайте ее, если она еще не существует в вашем районе. Посещайте встречи и общайтесь с другими инвесторами, чтобы составить список потенциальных партнеров.
Как только вы найдете интересующую недвижимость, сделайте предложение, которое включает в себя возможность передать контракт кому-то другому или привлечь партнера. Обратитесь к лицам из вашего списка и изучите возможность предоставления ими первоначального взноса или организации финансирования в качестве партнера. Главное — найти человека, который разделяет ваше видение и готов инвестировать вместе с вами.
Используя этот подход, вы можете задействовать ресурсы и финансовые возможности других, одновременно используя свой опыт в выявлении возможностей прибыльной недвижимости. Помните: когда сделка привлекательна, правильный партнер может сыграть решающую роль.
- Техника двух нот:
«Техника двух банкнот» — это творческая стратегия финансирования, которая позволяет вам приобретать недвижимость, предлагая цену, превышающую запрашиваемую. Этот метод основан на том, что продавец финансирует всю сделку, в то время как вы продаете одну из ипотечных векселей для немедленного получения денежных средств.
Вот как это работает: предположим, что продавец просит 350 000 долларов за аренду недвижимости, а вы предлагаете 360 000 долларов. Ваше предложение включает в себя две ипотечные векселя: одну на 300 000 долларов, а другую на 60 000 долларов. Продавец получает ежемесячные платежи по банкноте в 300 000 долларов, а вы договариваетесь о продаже банкноты в 60 000 долларов при закрытии сделки за единовременную скидку со скидкой.
Преимущество этого метода заключается в том, что он позволяет вам обезопасить имущество практически без внесения денег, поскольку продавец получает аванс наличными от продажи второй банкноты. Тем не менее, важно тщательно проанализировать цифры, чтобы гарантировать, что недвижимость генерирует положительный денежный поток даже после учета ежемесячных платежей по ипотеке.
- Кредиты без документов:
Кредиты без документов, также известные как кредиты без документов, предлагают альтернативный вариант финансирования для покупки недвижимости. Эти кредиты не требуют обширной документации о занятости или доходах. Вместо этого они в первую очередь полагаются на ваш кредитный рейтинг и стоимость недвижимости.
Хотя эти кредиты могут иметь более высокие процентные ставки по сравнению с традиционными ипотечными кредитами, они могут быть привлекательным решением для людей с сильным кредитным рейтингом или способностью обеспечить более крупный первоначальный взнос. Ссуды без документов особенно полезны для тех, кто хочет инвестировать в ремонт или недвижимость со значительным потенциалом прибыли за относительно короткий период.
Однако крайне важно учитывать долгосрочные последствия более высоких процентных ставок. Если вы планируете проживать в жилье в течение длительного периода, накопленные с течением времени проценты могут существенно повлиять на ваши общие расходы. Очень важно оценить свои финансовые цели и оценить, перевешивает ли потенциальная прибыль дополнительные процентные расходы.
Заключение:
Покупка недвижимости без предоплаты возможна с помощью различных стратегий. Сотрудничая с единомышленниками, изучая творческие варианты финансирования, такие как «Техника двух банкнот», или рассматривая специализированные кредитные продукты, такие как ссуды без документов, вы можете преодолеть препятствие ограниченных денежных резервов. Каждый подход имеет свои преимущества и особенности, поэтому при определении наилучшего метода покупки недвижимости крайне важно оценить ваши конкретные обстоятельства, финансовые цели и толерантность к риску. Имея в своем распоряжении разнообразный набор стратегий, вы можете ориентироваться на рынке недвижимости и находить возможности для приобретения недвижимости, даже если наличные деньги недоступны.
-
Начало Торговли На Форексе (Валюте
19 Oct, 24 -
Что Вам Нужно Знать О Бизнес-Кредита?
19 Oct, 24 -
Организация Путешествий И Страхование
19 Oct, 24 -
Оценка Личного Имущества Предприятий (Bpp
19 Oct, 24 -
Недвижимость Нью-Йорка – Эмпайр-Стей?
19 Oct, 24
