Обмен 1031 относится к разделу 1.1031 Налогового кодекса, который был принят в 1990 году. Обычно, когда вы продаете всю недвижимую и личную собственность, налоговый кодекс требует уплаты налога на прирост капитала. То есть, когда вы продаете свой офис на 100 000 долларов дороже, чем вы его купили, вы должны выплатить прибыль от этих доходов. Однако после принятия 1031 Exchange это уже не обязательно так.
Какие типы недвижимости подходят?
Обмен 1031 дает продавцам некоторой недвижимости и движимого имущества возможность избежать уплаты налогов на прирост капитала (которые составляют 15% плюс государственные налоги), «обменяв» проданную недвижимость на вновь приобретенную недвижимость. Однако применяются определенные ограничения. Самым важным ограничением является то, что применяется только коммерческая недвижимость и инвестиционная недвижимость. Таким образом, обмен под чисто жилой дом не соответствует критериям, в то время как обмен недвижимости, которую ваш бизнес использовал под свой офис или даже той, которая использовалась просто для диверсификации инвестиций, подходит.
Но простой продажи офиса недостаточно, чтобы получить право на обмен 1031. Скорее, кодекс также требует, чтобы вы одновременно покупали недвижимость «подобного типа». Это не означает, что если вы продаете офис площадью 2000 кв. футов, вы должны купить офис площадью 2000 кв. футов. Скорее, этот термин интерпретируется очень широко и означает практически любую недвижимость, предназначенную для продуктивного использования в бизнесе или для инвестиций, независимо от того, улучшенную или неулучшенную, можно обменять на любую другую собственность, которая будет использоваться в продуктивных деловых или инвестиционных целях. Таким образом, если вы продаете неулучшенный участок земли и покупаете улучшенный или наоборот, это все равно имеет право на продажу, так же как и продажа промышленной недвижимости и покупка арендуемой курортной недвижимости. Дело здесь в том, что, хотя понятие «подобный-добрый» является важным ограничением, оно интерпретируется настолько широко, что дает людям большую свободу действий.
Обмен
Когда большинство владельцев планируют обмен 1031, они предусматривают положение, согласно которому они должны купить и продать два объекта недвижимости на одной и той же неделе или даже в один и тот же день. Но это не тот случай. Обмен 1031 с отсрочкой налогообложения позволяет пройти до 180 календарных дней между продажей первого объекта недвижимости и покупкой второго. Но независимо от времени между продажей и покупкой, согласно Налоговому кодексу, биржа 1031 должна иметь «квалифицированного посредника» для управления биржей.
Квалифицированный посредник
Требование о наличии квалифицированного посредника направлено прежде всего на то, чтобы помешать лицам, участвующим в обмене, использовать время между продажей и покупкой имущества для получения финансовой выгоды. Хотя у продавца есть до 45 дней для назначения посредника, обмен устроен таким образом, что продавец не должен получить прибыль от использования денег до того, как будет совершена покупка новой недвижимости. Посредник служит судебной цели обеспечения этого. Но важно помнить, что за это квалифицированный посредник взимает комиссию. Хотя стоимость этих услуг может варьироваться в зависимости от дополнительных консультационных услуг, предоставляемых Посредником, лица, заинтересованные в обмене 1031, должны рассчитывать на то, что заплатят где-то около 500–700 долларов США за первый обмен и от 200 до 400 долларов США за каждый дополнительный объект недвижимости.
Тощий на 1031: максимизация прибыли за счет минимизации налоговых обязательств
Как мы все знаем, жизнь полна сюрпризов и неожиданных событий, которые могут повлиять на наши доходы и благосостояние. Продажа части недвижимости может стать отличной возможностью улучшить наше финансовое положение. Однако здесь есть несколько проблем, таких как уплата налога на прирост капитала. Долговое финансирование может оказаться невозможным для многих людей, у которых нет денежных средств для авансового покрытия общей стоимости. Введите раздел 10-31 Налогового кодекса, который предлагает гораздо лучшую налоговую альтернативу для тех, кто продает недвижимое или движимое имущество. То есть человек может получать прибыль, не выплачивая прирост капитала. Вопрос: «КакЭ» Продолжайте читать, чтобы узнать!
Типы недвижимости, соответствующие критериям
Недвижимое имущество, такое как дома, здания, квартиры и т. д., которое используется для получения дохода или сдается в аренду. Инвестиционная недвижимость, такая как земля, здания или другие объекты, с целью получения инвестиционного дохода или дохода от аренды. Коммерческая недвижимость, такая как арендованный офис, который используется компанией или частным лицом для ведения своего бизнеса. Имущество, приобретенное или приобретенное в период с 10 по 31 год. передача. Те, кто воспользовался преимуществами перевода 10–31, наконец-то нашли место для безопасного увеличения своих портфелей без ущерба для своего кармана. Владельцы активов обменивают одну позицию недвижимости на другую за номинальную комиссию за обмен недвижимости перед закрытием. Инвесторы получают своп налоговой базы, уменьшающий базовые налоги на прирост капитала при реализации прибыли. Покупатели и продавцы соглашаются выполнять условия обмена и соглашаются принять полную комиссию за обмен авансом при определении комиссии продавца.
Важно отметить, что не все виды бизнеса, а также недвижимость или инвестиционная недвижимость соответствуют критериям. Например, любой дом на одну семью, состоящий только из одной отдельной квартиры или кондоминиума, не будет подпадать под действие правил потенциального распределения раздела 10 1–10. Жилые объекты, имеющие основное военное назначение, студенческие ассоциации, программы лечения наркозависимости и приюты для жертв домашнего насилия, также не могут учитываться в качестве домашнего офиса. Примечание. В отличие от других областей регулирования, в Разделе 1 указывается, что держатель отсроченного кредита должен в каждом альтернативном месяце ∆ (максимум до восьми месяцев) иметь большие инвестиции, и Кредитор должен отметить место выдачи пропуска. в программе Share. В результате этого, потенциальный подписчик не захочет покупать другую недвижимость с другими возможностями. Поступая таким образом, инвесторам необходимо ослабить это ограничение, чтобы получить прибыль от продуктивного использования. Максимизация прибыли при минимальном налогооблагаемом доходе
Раздел 1 разрешает продавцам обменивать торговые операции, используя нетронутое материальное имущество без обязательного полного владения опубликованной чистой продажной ценой на справедливую рыночную стоимость потенциального покупателя, подлежащего обмену. Кроме того, в правилах указано, что залог необходим только в случае неблагоприятных событий, чтобы обеспечить финансовую ответственность за возмещение. Даже при безопасной работе у вас есть возможность извлечь выгоду из ежечасных изменений рыночных цен, не влияя на стоимость повторного использования. Кроме того, намереваясь иметь только одного партнера, сделайте эту прибыльную стратегию доступной, просто одинаково смешайте добавление обеих бирж, чтобы вместо того, чтобы получить гандикап на единицу, которую вы будете удерживать, продвигаясь при немедленной полной продаже. Вот хороший актив, причина его полезности. 4 покупки, припаркованные с полной заявленной чистой ценой, подвергаются гибким биржевым стимулам и достигают низких комиссий при приобретении основных средств покупателем и более низких полномочиях покупателя. Действительно, эта выгода достается непреднамеренному потребителю. Большинство агентов не испытывают особых разногласий по поводу гиперфиксации настраиваемого налога в пользу гарантирования двойного обмена активами, выгоды законодателям и недооценки взаимного сходства.
-
Кому Нужны Низкие Ставки По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Предупреждение О Проверке Дома При Покупке
19 Oct, 24 -
Даллас Апартамент?
19 Oct, 24 -
Страхование Защиты Доходов В Великобритании
19 Oct, 24
