В первом квартале 2009 года в Соединенных Штатах произошло значительное снижение средних цен на жилье, при этом в девяноста процентах американских городов наблюдалась тенденция к снижению. На это снижение во многом повлияли те, кто впервые покупал жилье, которые стремились воспользоваться преимуществами преобладающего рынка покупателей. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средние цены продажи существующих домов снизились в 134 из 152 мегаполисов по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Однако стоит отметить, что цены все же поднялись в 18 неизвестных городах.
На рынок сильно повлияли потери права выкупа, недвижимость с ремонтом и недвижимость, находящаяся в собственности (REO), на долю которых приходилось примерно половина закрытых продаж. Несмотря на это, общий объем продаж снизился на 3,2 процента по сравнению с предыдущим годом. Дэвид Реслер, главный экономист Nomura Securities, выразил уверенность, что рынок приближается к дну, но еще не достиг его. Хотя он ожидал, что цены потенциально могут достичь дна к лету, он также ожидал, что они стабилизируются и постепенно начнут расти.
Однако признаки восстановления на рынке жилья могут оказаться недолговечными, если тенденция массовых увольнений работодателей сохранится. За исключением Невады, Калифорнии, Аризоны, Флориды, Вирджинии и Миннесоты, во всех остальных штатах наблюдалось падение показателей продаж. В вышеупомянутых штатах наблюдался рост продаж благодаря тому, что покупатели воспользовались большими скидками на недвижимость, лишенную права выкупа или лишенную права выкупа. Примечательно, что продажи выросли более чем вдвое в Неваде, на 81 процент в Калифорнии и на 50 процентов в Аризоне, что указывает на то, что худшее для этих проблемных штатов, возможно, уже позади.
Несмотря на региональные различия, средняя цена продажи по стране составила 169 900 долларов, что отражает значительное снижение на 13,8 процента по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить, что половина домов продается по более высокой цене, а другая половина — по меньшей. Среди городов, в которых произошло наиболее существенное падение цен, были Форт-Майерс, штат Флорида (с падением более чем на 50 процентов), за ним следует Сагино, штат Мичиган; Акрон, Огайо; Сан-Франциско и Сан-Хосе, Калифорния; Феникс, Аризона; Сарасота, Флорида; и Риверсайд, штат Калифорния, где снижение составило 40 и более процентов.
С другой стороны, в Камберленде, штат Мэриленд, наблюдался самый большой рост цен, превысивший 21 процент. Давенпорт, штат Айова, стал единственным городом, в котором стоимость домов выросла двузначными числами, причем цены выросли почти на 14 процентов.
Многие профессионалы в сфере недвижимости и кредитования оптимистичны в отношении того, что введение налоговой льготы в размере 8000 долларов США, включенной в пакет экономических стимулов Обамы для тех, кто впервые покупает жилье, обеспечит рост продаж. Считается, что этот стимул, если он будет использован покупателями, приведет к увеличению продаж, особенно во втором полугодии. Если этот сценарий реализуется, ожидается, что цены на жилье стабилизируются во всех регионах.
В заключение отметим, что в первом квартале 2009 года произошло общенациональное снижение средних цен на жилье, главным образом вызванное тем, что люди, впервые покупающие жилье, искали благоприятные рыночные условия. Распространенность случаев потери права выкупа и проблемного имущества сыграла значительную роль на рынке, способствуя снижению общего объема продаж. Однако есть признаки того, что рынок жилья, возможно, приближается к дну, при этом в некоторых регионах уже наблюдаются признаки восстановления. Ожидается, что реализация мер государственного стимулирования, таких как налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье, окажет положительное влияние на продажи и потенциально стабилизирует цены на жилье в ближайшие месяцы.
-
Строительство Забора Для Вашей Собственности
19 Oct, 24 -
8 Советов При Покупке Антиквариата
19 Oct, 24 -
Как Организовать Освещение На Кухне
19 Oct, 24 -
Создатель Таблиц Бинго
19 Oct, 24
