Если вы впервые покупаете жилье и ходили за покупками для дома своей мечты, вы, вероятно, уже слышали первый вопрос своего агента по недвижимости или застройщика: «Сколько вы будете платитьЭ» Если у вас отличная кредитная история, несколько лет стабильного дохода и относительно долгая история разумного использования кредита, вы можете претендовать на 100% финансирование, которое часто называют «ипотекой без первоначального взноса» или «ипотекой с нулевым взносом». Но для большинства новых заемщиков первоначальный взнос является обязательным условием покупки дома, и получение от 20% до 30% или более покупной цены дома может очень часто повлечь за собой получение денег от семьи или друзей. Собрать такую сумму денег может быть достаточно сложно, однако кредиторы также потребуют, чтобы каждый доллар, использованный для первоначального взноса, был документально подтвержден обратно в конкретный источник финансирования, и это может быть особенно сложно, когда деньги поступают от третьей стороны, вот почему у нас есть «Подарочные письма».
Молодожены и молодые люди, как правило, не имеют ни достаточной кредитной истории, ни стабильности дохода, чтобы претендовать на 100% финансирование, а также с наименьшей вероятностью будут иметь достаточные сбережения и приемлемые документально подтвержденные активы, чтобы фактически найти наличные деньги для внесения первоначального взноса. Члены семьи в некотором смысле являются лучшим, а зачастую и единственным доступным источником помощи при первоначальном взносе, доступном «зеленым» заемщикам. Ваш кредитор, как правило, разрешает вам использовать только деньги, предоставленные вам настоящим членом семьи, то есть вашей матерью, отцом, братом, сестрой, дядей, тетей, дедушкой, бабушкой, двоюродным братом и т. д. Это означает, что вы не можете использовать предоставленные средства. вам от людей, которые на самом деле не являются членами семьи, например, ваших друзей или коллег, однако вы можете иметь возможность использовать средства от третьего лица, не являющегося членом вашей семьи, если вы предоставите документацию об очень близких и длительных отношениях. Это делается в первую очередь для того, чтобы люди не брали потребительские кредиты, которые придется погашать для внесения первоначального взноса, что может привести к снижению соотношения долга к доходу человека, или DTI. По сути, они не хотят, чтобы вы брали на себя больше долга, чем, по их мнению, вы можете безопасно погасить, иначе они бы предоставили вам право на 100% финансирование.
Если вы окажетесь в ситуации, когда вам нужно получить деньги от своих родственников или другой семьи для внесения первоначального взноса за новый дом, вам необходимо будет доказать, что вы не одолжили у них деньги, ожидая с их стороны. что он будет погашен, или с намерением с вашей стороны погасить его. Фактически, и вам, и вашей семье необходимо будет доказать кредитору, что деньги были вам переданы в виде подарка. Чтобы убедиться, что средства действительно предоставлены бесплатно, вашему кредитору потребуется специальная документация.
Если вы подаете заявку на новую ипотеку, вы должны получить в рамках пакета заявки на кредит специальную форму, называемую «Подарочное письмо». Цель этого письма — определить источник средств и заверить кредитора, что они на самом деле являются подарком. Обычно в подарочном письме указываются имя дарителя, имя получателя, отношения между двумя сторонами, сумма подарка, адрес собственности, за которую подарок должен быть оплачен, факт. что никакого возмещения не требуется и не ожидается, а также гарантия того, что лицо, делающее подарок, или источник средств никоим образом не является стороной или бенефициаром сделки, например а не брокер, продавец, агент, кредитный эксперт, строитель и так далее. В большинстве случаев от лица, дарящего подарок, потребуется документально подтвердить, откуда поступили деньги, например, с банковского счета или брокерского счета. Если вы вносите средства непосредственно на условное депонирование или даже если они поступают на ваш банковский счет, примите некоторые меры предосторожности для документирования перевода, сохраняя копии чеков или депозитных билетов/квитанций от банка/агента условного депонирования.
Советы по рефинансированию и ипотеке: авансовый платеж с подарочным письмом
Когда дело доходит до покупки нового дома, один из первых вопросов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, касается первоначального взноса. Хотя некоторые заемщики могут претендовать на 100% варианты финансирования, большинство новых покупателей жилья должны внести первоначальный взнос. Для многих людей сбор необходимых средств для первоначального взноса предполагает обращение за помощью к семье или друзьям. Однако важно понимать, что кредиторам требуется документация на каждый доллар, использованный для первоначального взноса, особенно когда средства поступают от третьей стороны. Именно здесь «Подарочное письмо» становится решающим.
Лица, впервые покупающие жилье, особенно молодожены и молодые люди, часто не имеют достаточной кредитной истории и стабильного дохода, чтобы претендовать на 100% финансирование. Кроме того, у них может не хватить сбережений или документально подтвержденных активов для покрытия первоначального взноса. В этих случаях члены семьи часто являются лучшим, а иногда и единственным доступным источником помощи при первоначальном взносе для этих «зеленых» заемщиков. Однако кредиторы обычно принимают средства только от настоящих членов семьи, таких как родители, братья и сестры, бабушки и дедушки или двоюродные братья и сестры. Средства, полученные от третьих лиц, не являющихся членами семьи, могут рассматриваться при наличии доказательств тесных и давних отношений. Это ограничение введено для того, чтобы заемщики не могли брать потребительские кредиты для выполнения своих требований по первоначальному взносу, поскольку это может негативно повлиять на их соотношение долга к доходу (DTI).
Если вы окажетесь в ситуации, когда вам понадобится финансовая поддержка со стороны вашей семьи для внесения первоначального взноса за новый дом, вам необходимо будет доказать, что деньги являются подарком, а не кредитом. И вам, и вашей семье необходимо будет продемонстрировать кредитору, что средства были переданы бесплатно. Здесь в игру вступает подарочное письмо.
При подаче заявки на новую ипотеку вы получите пакет заявки на кредит, который включает форму подарочного письма. Цель этого письма — определить источник средств и заверить кредитора, что они действительно являются подарком. Обычно подарочное письмо включает в себя такую важную информацию, как имя дарителя, имя получателя (покупателя жилья), отношения между двумя сторонами, сумму подарка, адрес недвижимости, для которой подарок будет использоваться. , заявление, поясняющее, что никакого погашения не ожидается, и подтверждение того, что лицо, предоставляющее подарок, не участвует в сделке и не получает выгоды от нее (например, не является брокером, продавцом, агентом, кредитным специалистом или застройщиком).
В большинстве случаев от лица, дарящего подарок, потребуется документально подтвердить источник средств, например, предоставить выписки с банковского счета или брокерского счета. Если средства переводятся непосредственно на условное депонирование или на ваш банковский счет, важно принять меры предосторожности и сохранить копии чеков, депозитных билетов или квитанций из банка или агента условного депонирования для документирования перевода.
Подарочное письмо служит способом подтвердить кредитору, что средства для первоначального взноса являются настоящим подарком, а не кредитом, который может повлиять на ваши финансовые обязательства и способность погасить ипотеку. Это обеспечивает прозрачность и помогает обеспечить соблюдение правил кредитования.
Важно отметить, что конкретные требования к подарочным письмам могут различаться у разных кредиторов, поэтому желательно проконсультироваться со своим кредитным специалистом или специалистом по ипотечным кредитам, чтобы понять их конкретные рекомендации и потребности в документации.
В заключение: если вы впервые покупаете жилье и ищете помощи у семьи или друзей для внесения первоначального взноса, вам, вероятно, потребуется предоставить кредитору подарочное письмо. Это письмо служит доказательством того, что средства являются подарком, а не кредитом, и помогает установить законность и источник средств. Следуя рекомендациям кредитора и документируя перевод средств, вы можете обеспечить плавный процесс ипотеки и увеличить свои шансы на получение кредита для дома вашей мечты.
-
Торговля На Форексе Раскрыта
19 Oct, 24 -
Выберите Лучший Для Ва?
19 Oct, 24 -
Найдите Лучшую Процентную Ставку По Ипотеке
19 Oct, 24
