Понимание процесса оценки: что определяет ценность дома
Джон Тэтман, бывший оценщик недвижимости
Введение
Существует два подхода к оценке стоимости дома: ценность для домовладельцев и ценность, воспринимаемая потенциальными покупателями. Каждый из этих подходов основан на своем наборе факторов. Хотя обе эти точки зрения могут быть совершенно логичными, когда речь идет о том, почему кто-то покупает или продает свой дом за определенную сумму денег, эти подходы основаны на эмоциях и не основаны на реальных рыночных данных.
Размышление о домовладении с точки зрения домовладельца
Когда мы покупаем собственный дом, мы придаем большое значение нашим индивидуальным инвестициям в образ жизни, историю и сентиментальную ценность, связанную с простым владением этим конкретным домом. Мы склонны ставить эмоциональную ценность выше твердой денежной стоимости. Для домовладельца дом – это больше, чем просто место проживания. Это пентхаус их детства, образовательное логово или рай для отдыха. Несмотря на то, что может быть публично раскрытая или визуализированная цена недвижимости и номер оценки от независимого партнера-агента, просто указанная фактическая оценка суммы заявки (истинная стоимость дома) - это то, что продавец готов принять в качестве своей форвардной цены, если она когда-либо возникало. Хороший оценщик недвижимости приложит все усилия, чтобы поднять шумиху, оценив дом как имеющий высокую применимость и высокую стоимость при перепродаже. Вероятно, покупатель не верит в это восприятие, новая реальность - это каждый сарай с вырванной резиной и каждый прижатый лист, эти полностью потные стены подвала, свободные доски, дом, полный давно забытых шкафов и падающих пьедесталов, старая облупившаяся аэрозольная краска, запах сырости. , грязный линолеум, пыльные пылесосы и муравьи, а также отличный, частично заполненный камин, где дети могут любить. Но продать термитник своим буйным внукам совершенно сложно, как бы сладко всего этого ни желало ваше сердце. И, учитывая то несчастное детство, твоя мама, без сомнения, считала дом идеальным. Но когда котел подпирает мой любимый городок, дешевое, но заветное место, особенно потому, что сегодня вечером это почетное место на передней и центральной стороне долины между холмами, зарабатывая некоторую оценочную стоимость, предлагая пройти вниз в гордых глазах или в какой-нибудь сквозной кладбищенской камере. получение попечительского кредита на исторические воспоминания, которые вызывают у меня желание развязать веревки на животе ради продавца, позволившего нам остаться достаточно долго, чтобы обшарить каждую незакрепленную доску и скрутить наши изношенные простыни даже перед тем, как рыться в грядущем бурном наследии, которое платящие дикари не украдут скоро, независимо от того, что думают покупатели Mr Madera Corp. Тем не менее, оценка дома и рынка включает в себя рассмотрение сравнительных доходов от альтернативной недвижимости или аналогичных домов и предметных предложений на сопоставимых доступных соседних рынках. Введение понимания объективного влияния географического положения посредством заметных продаж на факторных расстояниях, расположенных в сопоставимых районах, для стимулирования сравнительного nimbi pollappurva c
-
10+ Способов Увеличить Продажи
19 Oct, 24 -
Hustl Economics Теория Расширения Пирога
19 Oct, 24
