Неужели высокодоходные сделки с недвижимостью доступны только богатым? Можно ли купить без залога? Вам действительно нужно знать «правильных» людей? Давайте ответим, рассмотрев некоторые мифы о недвижимости.
1. Хорошие сделки с недвижимостью предназначены для богатых. Конечно, деньги помогают, но моей первой сделкой был лот на 3500 долларов, который я продал с прибылью через две недели после его покупки. Меньшие сделки, использование партнеров, сделки по низкой цене или просто откладывание 7 долларов в день в течение пары лет, пока у вас не будет достаточно денег для первоначального взноса — вот некоторые из способов начать с малого и инвестировать в недвижимость.
2. «Обнуление» невозможно. Я продал арендуемую недвижимость за 1000 долларов, потому что доверял покупателю и хотел получить 9% годовых и более высокую цену. Аванс наличными по кредитной карте в размере 1000 долларов (30 долларов в месяц) сделал бы эту сделку «нулевой». «Ноль» означает, что ВАШИХ денег не будет, и да, такое случается.
3. «Нет денег» — лучший способ. Когда вы не вкладываете часть собственных денег, ваши выплаты будут выше. Вы также тратите больше времени на поиск подходящей недвижимости и платите за нее больше (кооперативные продавцы, естественно, хотят больше прибыли от сотрудничества). Существуют предложения с нулевой ставкой – просто их не всегда стоит делать.
4. Вам нужен большой опыт. Это помогает, но вы получаете это, инвестируя. Начните со здравого смысла, будьте готовы выучить цифры, и вы сможете начать там, где находитесь.
5. Хорошие инвесторы умеют зарабатывать деньги. Ну, типа того. Но точнее, они просто потратили время и рискнули, чтобы изучить рынок и продолжить свое образование.
6. Вы должны знать «правильных» людей. Это еще один частично правдивый миф. Это действительно помогает, так почему бы не начать процесс? Поговорите с другими инвесторами, агентами по недвижимости, арендодателями и т. д.
7. Необходимы отличные навыки ведения переговоров. Навыки ведения переговоров помогают при сделках с недвижимостью? Конечно, но научитесь рассчитывать цифры и делать предложения на их основе, и вы сможете быть худшим переговорщиком и при этом все будет в порядке.
8. Вы должны обладать инсайдерскими знаниями. Инсайдер, аутсайдер, да что угодно. Вам нужны знания, но поймите одно дело, и вы уже в пути. Учитесь и учитесь еще, но лучшие «инсайдерские» знания приходят с опытом.
9. Верх-фиксатор – самый безопасный способ. Плохо спланированные «фиксы и перевороты» привели к банкротству даже опытных инвесторов. Большинство плохо купленных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, будут съедать лишь немного денег каждый месяц, а их стоимость со временем будет расти. Верх Fixer предназначен для быстрого, а не безопасного зарабатывания денег.
10. Вам нужно делать низкие предложения. Низкие предложения могут помочь, но цифры должны работать, и вам нужен план. Вы можете предложить БОЛЬШЕ рыночной цены и заработать деньги, инвестируя в недвижимость. Просто научитесь рассчитывать цифры, прежде чем совершать какие-либо сделки с недвижимостью.
Инвестирование в недвижимость уже давно считается прибыльным предприятием, предназначенным для богатых и имеющих хорошие связи. Однако реальность далека от этих общепринятых представлений. В этой статье мы развенчаем десять мифов, связанных со сделками с недвижимостью, и прольем свет на возможности, доступные начинающим инвесторам независимо от их финансового статуса или социальных сетей.
Миф 1: Хорошие сделки с недвижимостью предназначены для богатых.
Хотя наличие достаточных финансовых ресурсов, безусловно, дает преимущество, выгодные сделки с недвижимостью доступны не только богатым людям. Вполне возможно начать с малого и продвигаться вверх по лестнице успеха. Вы можете начать с инвестирования в доступную недвижимость, установления партнерских отношений с другими, изучения вариантов низкой первоначальной оплаты или постепенного накопления на первоначальный взнос. Эти стратегии позволяют выйти на рынок недвижимости с минимальными первоначальными вложениями.
Миф 2: «Обнуление» невозможно.
Вопреки распространенному мнению, сделки с «нулем» действительно существуют. Эти сделки предполагают покупку недвижимости без использования собственных денег для первоначального взноса. Например, вы можете заключить соглашение с покупателем, который готов внести небольшой первоначальный взнос, или рассмотреть возможность использования аванса наличными по кредитной карте для покрытия первоначальных затрат. Мысля творчески и используя альтернативные варианты финансирования, вы можете достичь сделки с нулевым процентом.
Миф 3: «Нет денег» — лучший способ.
Хотя сделки «без залога» могут показаться привлекательными, они сопряжены со своими проблемами. Если вы не вкладываете свои собственные деньги, у вас обычно более высокие ежемесячные платежи, и вам, возможно, придется дольше искать подходящую недвижимость. Кроме того, продавцы могут потребовать более высоких цен, когда поймут, что вы не инвестируете свои собственные средства. Прежде чем заключать сделку «без залога», важно взвесить все «за» и «против» и оценить, перевешивают ли потенциальные выгоды связанные с этим риски.
Миф 4: Вам нужен большой опыт.
Опыт, несомненно, ценен при инвестировании в недвижимость, но он не является обязательным условием для начала работы. Здравый смысл, готовность изучать цифры и стремление к непрерывному образованию могут заложить прочную основу для вашего путешествия в сфере недвижимости. Начните с изучения образовательных ресурсов, посещения семинаров и общения с опытными инвесторами. Практический опыт придет со временем, и лучший способ учиться – это идти на продуманный риск.
Миф 5: Хорошие инвесторы умеют зарабатывать деньги.
Хотя может показаться, что успешные инвесторы обладают врожденным талантом к получению прибыли, их успех в первую очередь проистекает из их преданности изучению рынка и оттачиванию своих навыков. Инвестирование в недвижимость требует глубокого понимания рыночных тенденций, оценки недвижимости и финансового анализа. Погружаясь в эти области и оставаясь в курсе событий в отрасли, вы сможете повысить свою способность выявлять прибыльные возможности и принимать обоснованные инвестиционные решения.
Миф 6: Нужно знать «правильных» людей.
Создание сети контактов в сфере недвижимости, несомненно, может быть полезным, но это не является абсолютным условием успеха. Инициирование процесса путем взаимодействия с другими инвесторами, агентами по недвижимости, арендодателями и профессионалами отрасли может предоставить ценную информацию и возможности. Посещайте местные встречи по недвижимости, присоединяйтесь к онлайн-форумам и ищите наставничества у опытных инвесторов. Помните, что главное — развивать значимые отношения и использовать коллективные знания.
Миф 7: Необходимы отличные навыки ведения переговоров.
Хотя навыки ведения переговоров, несомненно, являются преимуществом при сделках с недвижимостью, они не являются единственным определяющим фактором успеха. Не менее важно умение работать с цифрами, проводить тщательные исследования рынка и делать предложения на основе тщательного финансового анализа. Сосредоточив внимание на этих аспектах, даже те, кто не преуспевает в переговорах, все равно могут добиться благоприятных результатов в своих сделках с недвижимостью.
Миф 8: Необходимо обладать инсайдерскими знаниями.
Инсайдерские знания не являются обязательным условием для успеха в инвестировании в недвижимость. Хотя знания, несомненно, ценны, особенно когда речь идет о понимании местных рынков и конкретных типов недвижимости, их можно приобрести посредством целенаправленного изучения и практического опыта. Каждая успешная сделка, которую вы заключите, будет способствовать росту вашего опыта, что позволит вам принимать более обоснованные решения в будущем. Постоянное обучение и непредвзятый подход являются ключом к расширению вашей базы знаний.
Миф 9: Фиксаторы верха — самый безопасный способ.
Фиксаторы могут предложить потенциал быстрой прибыли, но они также сопряжены с более высокими рисками. Неопытные инвесторы, которые погружаются в плохо спланированные «фиксы и перевороты», могут столкнуться с финансовыми трудностями. С другой стороны, недвижимость, сдаваемая в аренду, даже если она требует некоторых первоначальных инвестиций, может приносить стабильный доход и со временем расти в цене. Оцените свою толерантность к риску и инвестиционные цели, прежде чем решить, является ли вам правильным путем ремонт или аренда недвижимости.
Миф 10: Вам нужно делать низкие предложения.
Хотя предложение низких цен может быть стратегией для заключения выгодной сделки, это не единственный подход к инвестированию в недвижимость. Главное — понять цифры и провести тщательный анализ, прежде чем делать какие-либо предложения. Точно оценивая рыночные цены, состояние недвижимости и потенциальную прибыль от инвестиций, вы можете делать обоснованные предложения, соответствующие вашим инвестиционным целям. Иногда предложение цены, превышающей рыночную, все же может привести к выгодным сделкам с недвижимостью, если цифры подтверждают это. Ключевым моментом является отдание приоритета финансовому анализу, а не сосредоточению внимания исключительно на дешевых предложениях.
В заключение отметим, что инвестирование в недвижимость предназначено не только для богатых или людей с хорошими связями. Развенчивая эти десять мифов, связанных со сделками с недвижимостью, мы видим, что существует множество путей к успеху в этой области. Независимо от того, начинаете ли вы с малого, используете альтернативные варианты финансирования, строите сеть или сосредотачиваетесь на непрерывном образовании, возможности для начинающих инвесторов доступны. Не забывайте подходить к каждой сделке с тщательным анализом, адаптироваться к рыночным условиям и быть готовым учиться как на успехах, так и на неудачах.
-
Знание Вашего Плана 401K
19 Oct, 24 -
Сначала Заплати Себе
19 Oct, 24 -
Основное Руководство По Поиску Стипендий
19 Oct, 24 -
Временная Стоимость Денег
19 Oct, 24
