В целом цены на недвижимость, похоже, растут. В период с января по май 2006 года рост цен на жилье в Соединенном Королевстве составил в среднем 4,4%. Если эта тенденция сохранится, то годовой рост составит 13%. В результате средняя цена дома составит почти 195 000 фунтов стерлингов.
Совет ипотечных кредиторов с уверенностью ожидает, что в этом году будет реализовано 1,2 миллиона объектов недвижимости. Это рост по сравнению с прогнозируемыми ранее 970 000. Они также ожидают, что ипотечные кредиты составят на 10 миллиардов фунтов больше, чем они предполагали, и составят в общей сложности 85 миллиардов фунтов.
Все это звучит очень оптимистично и обнадеживающе. Одобрение новых кредитов на покупку жилья в марте 2006 года было более чем на 25% выше, чем за тот же период 12 месяцев назад.
Однако тем, кто впервые покупает жилье, особенно трудно подняться на первую ступеньку жилищной лестницы, а в некоторых районах, особенно на юго-востоке Англии и в Лондоне, цены остаются довольно статичными. Новички необходимы, чтобы начать последовательность событий от стартовых домов вверх.
Во многих других частях страны, включая север Англии и Уэльса, продажи домов продолжают расти, выравнивая среднюю цену домов. По данным Строительного общества Галифакса, ожидается, что темпы роста выровняются по всей Великобритании, и предполагается, что цены вырастут более чем в три раза по сравнению с прогнозируемым уровнем в течение 2006 года.
Capital Economics, экономическая консалтинговая компания, прогнозировала, что цены на недвижимость на рынке Великобритании начнут падать в течение последних нескольких лет, и придерживалась мнения, что цены упадут на 5% в 2006 году; однако они, похоже, были слишком осторожны, поскольку приведенные выше цифры верны. Однако есть некоторые причины для осторожности.
Совет ипотечных кредиторов пересмотрел свой прогноз относительно процентных ставок и теперь ожидает, что стоимость заимствования вырастет, возможно, с 4,5% до 4,75%. Их экономист Джим Каннингем считает, что спрос должен оставаться высоким в ближайшие месяцы, но говорит, что уверенность и активность тесно связаны с движением процентных ставок и прогнозами. Результатом этого может стать более скромный рост продаж домов после недавних максимумов. Однако он надеется на улучшение прогнозов на 2008 год.
Ипотечные кредиторы становятся все более осторожными в отношении уровня кредитования и размера ипотечных кредитов, которые они будут финансировать. Это, в свою очередь, ограничивает бюджет потенциальных покупателей.
Проблема в том, что процентные ставки в последние годы были исключительно низкими, фактически на самом низком уровне с 1955 года, и это привело к преувеличенному уровню долга. Рост ставок по ипотечным кредитам может привести к тому, что все больше людей будут отставать от выплат по ипотечным кредитам и повысить вероятность того, что их дома будут возвращены во владение.
На этом рынке необходима определенная осторожность. Покупатели, которые взяли крупные кредиты на фоне роста цен на жилье, могут столкнуться с беспокойством по поводу некоторых из вышеперечисленных факторов. Если процентные ставки повысятся, это может отрицательно сказаться на продажах домов, и люди могут оказаться перед все более дорогими ипотечными кредитами, в то время как на рынке недвижимости может наблюдаться некоторая стагнация, а то и фактическое падение цен.
Кажется, пришло время проявить некоторую осторожность. Задолженность по ипотеке может вырасти, и ваш дом может стать немного меньшим активом, чем когда-то. Заботиться.
Недавний рост цен на жилье в Соединенном Королевстве был встречен многими с оптимизмом и энтузиазмом. Однако среди волнений есть предупреждающие знаки, которые не следует игнорировать. Хотя Совет ипотечных кредиторов прогнозирует значительный рост продаж недвижимости и ипотечных кредитов, существуют основные факторы, которые требуют осторожности.
В период с января по май 2006 года цены на жилье в Великобритании выросли в среднем на 4,4%. Экстраполируя эту тенденцию, прогнозируется, что годовой рост может достичь 13%, в результате чего средняя цена дома составит почти 195 000 фунтов стерлингов. На первый взгляд эти цифры могут показаться многообещающими, но более пристальное изучение выявляет потенциальные риски и проблемы.
В частности, те, кто впервые покупает жилье, сталкиваются с трудностями при выходе на рынок жилья. В таких регионах, как юго-восток Англии и Лондон, цены остались относительно статичными, что еще больше усложняет начинающим домовладельцам сделать свой первый шаг на карьерной лестнице. Присутствие новых покупателей имеет решающее значение, поскольку они запускают последовательность событий, которые подталкивают рынок к более дорогой недвижимости.
Хотя в некоторых регионах, в том числе на севере Англии и Уэльса, наблюдается оживленный рост продаж домов, что выровняло среднюю цену домов, существуют опасения, что темпы роста могут оказаться неустойчивыми. Строительное общество Галифакса прогнозирует, что темпы роста стабилизируются по всей Великобритании, а цены потенциально превысят в три раза прогнозируемый уровень в 2006 году. Однако к этим прогнозам следует относиться с осторожностью.
Экономическая консалтинговая компания Capital Economics уже давно прогнозирует снижение цен на недвижимость на рынке Великобритании. Их предыдущий прогноз предполагал падение цен на 5% в 2006 году. Однако приведенные выше цифры показывают, что их осторожность могла быть неоправданной. Тем не менее, важно помнить о потенциальных рисках.
Совет ипотечных кредиторов пересмотрел свой прогноз по процентным ставкам, ожидая повышения с 4,5% до 4,75%. Хотя спрос на рынке жилья, как ожидается, останется высоким в ближайшие месяцы, уверенность и активность тесно связаны с движением процентных ставок. Следовательно, после недавних максимумов вероятен более скромный рост продаж домов. Однако есть оптимизм в отношении улучшения перспектив в 2008 году.
Ипотечные кредиторы проявляют все большую осторожность при определении уровней кредитования и размеров ипотеки. Такой осторожный подход ограничивает бюджет потенциальных покупателей, что затрудняет им приобретение недвижимости по завышенным ценам.
Одной из главных проблем являются исторически низкие процентные ставки последних лет, достигшие самого низкого уровня с 1955 года. Эти низкие ставки привели к преувеличенному уровню задолженности среди домовладельцев. Если ставки по ипотечным кредитам вырастут, большему количеству людей может быть трудно справиться с выплатами по ипотечным кредитам, что увеличивает вероятность возвращения домов во владение.
Учитывая эти факторы, становится ясно, что на нынешнем рынке жилья необходима осторожность. Покупатели, которые взяли крупные кредиты в связи с ростом цен на жилье, должны быть особенно обеспокоены. Если процентные ставки продолжат расти, это может оказать негативное влияние на продажи домов, в результате чего люди будут вынуждены платить все более дорогие ипотечные кредиты. Это, в свою очередь, может привести к стагнации или даже снижению цен на недвижимость.
В таких обстоятельствах крайне важно проявлять осмотрительность и дальновидность. Задолженность по ипотеке может накапливаться постепенно, и стоимость вашего дома может не оставаться такой стабильной, как раньше. Крайне важно проявлять осторожность и быть готовым к потенциальным проблемам на рынке жилья.
-
Ипотечные Кредиты Под 1%… В Чем Подвох
19 Oct, 24 -
Увеличьте Свои Сбережения
19 Oct, 24 -
Повышение Стоимости Дома И Прирост Капитала
19 Oct, 24 -
Обзор Счета Условного Депонирования
19 Oct, 24 -
Варианты Хороших Кредитных Кар?
19 Oct, 24
