Ваш ипотечный кредит рефинансирования — это новый кредит, в котором снова используется объект недвижимости в качестве залога. Но что, если вы увидели возможность переезда в другой штат, потому что ребенок скоро пойдет в колледж? Какие у вас варианты?
Выбор ипотеки с регулируемой процентной ставкой
Учитывая вероятную перспективу переезда через несколько лет, вариант ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) для вашего ипотечного кредита на рефинансирование является разумным. В течение последних трех или четырех лет вашего пребывания в вашем доме вы будете платить низкие процентные ставки по новому кредиту, прежде чем ставки начнут повышаться.
Обычно люди уклоняются от ARM для получения ипотечного кредита на рефинансирование из-за непредсказуемости рынка. Но вот преимущества, которые вы получите от ARM:
1. Низкие процентные ставки в течение первых нескольких лет.
2. Время планировать будущее.
3. Больше денежного потока из-за меньших ежемесячных платежей.
4. Когда ставки падают, вам не нужно рефинансировать компании, которые гарантируют, что вы получите низкие ставки.
Однако, прежде чем взять ARM, вам нужно ответить только на один очень важный вопрос: можете ли вы позволить себе продолжать выплачивать кредит в случае резкого роста ставок? Если ответ положительный, то, во что бы то ни стало, действуйте.
Что тебе нужно знать
Процентная ставка по вашему рефинансированию ипотечного кредита на ARM меняется со временем. Первая процентная ставка установлена ниже рыночного стандарта, сравнимого с кредитом с фиксированной ставкой. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, ставки ARM повышаются, и по истечении трех или семи лет, в зависимости от вашего кредитного договора, ставки превышают ставки по ипотеке с фиксированной ставкой.
Именно по этой причине это привлекательно для тех, кто планирует остаться в доме на несколько лет. К тому времени, когда проценты по вашему рефинансированию ипотечного кредита вырастут, вы сможете продать свой дом после обсуждения вопроса с кредитором и проверки выплаты по ипотеке.
При продаже дома рассчитайте предполагаемые расходы. Вычтите выплату по ипотеке из справедливой рыночной стоимости вашего дома и вычтите расходы на продажу из оставшегося баланса, чтобы получить оценку поступлений, причитающихся вам при закрытии сделки.
Вот список расходов, которые придется понести при продаже дома:
1. Комиссия агентства недвижимости.
2. Расходы на рекламу, если вы продаете самостоятельно.
3. Гонорары адвокатов за закрытие сделки, если вы продаете самостоятельно.
4. Акциз по сделке.
5. Сборы ассоциации домовладельцев, налоги на недвижимость и другие сборы.
6. Проверки и обследования.
Когда все будет сказано и сделано, сумма, выплаченная вам при закрытии сделки, должна позволить вам оплатить новый дом. Если нет, то вам придется взять новый кредит. Вот почему вам следует получить предварительное одобрение на получение еще одного кредита, прежде чем продавать свой дом. Готовый дом в квартале облегчит вам расчет суммы нового ипотечного кредита для рефинансирования, который вам понадобится.
-
Информация Об Инвестировании Онлайн
19 Oct, 24 -
Обзор Заявления О Прекращении Курения
19 Oct, 24 -
Насколько Безопасны Акции Или Форекс
19 Oct, 24 -
Зачем Обращаться К Риэлтору
19 Oct, 24
