Когда вы ищете ипотечный кредит, независимо от того, является ли он первым, вторым или рефинансированием, у вас есть разные варианты его погашения, о которых некоторые люди не осознают. Итак, прежде чем просто взять то, что есть в документах, вам следует рассмотреть следующие варианты:
Капитал и процентные платежи
Это наиболее распространенный способ погашения ипотеки, поскольку вы ежемесячно вносите платежи в счет капитала или основной суммы кредита. В США это называется амортизацией, а в Великобритании — погашением ипотеки. Эти типы кредитов устанавливаются на срок от 10 до 50 лет, в зависимости от кредитора и места вашего проживания. Платежи, которые вы выплачиваете ипотечной компании каждый месяц, включают процент и включают его в счет процентов, а остальная часть идет в капитал кредита. На ранних этапах кредита большая часть платежей идет на выплату процентов, а ближе к концу большая часть платежей идет в капитал.
Погашение только процентов.
Хотя этот тип ипотеки не получил широкого распространения в Соединенных Штатах, он есть в Великобритании. По сути, в этом типе ипотеки капитал не погашается в течение срока действия кредита, вместо этого вы делаете регулярные «платежи» на инвестиционный счет или план, который помогает вам накопить большую единовременную сумму, которая, в свою очередь, погасит кредит. ипотека полностью в конце срока кредита. Обычно ее называют «ипотекой, обеспеченной инвестициями» или любым из следующих типов ипотеки: «Ипотека по индивидуальному плану акционерного капитала», «Ипотека индивидуального сберегательного счета» или «пенсионная ипотека». Итак, когда вы услышите любой из этих терминов, вы поймете, о чем говорит ипотечный брокер. Эти типы ипотеки предлагают большие налоговые преимущества, поэтому просто спросите о них у своего ипотечного брокера.
Никаких процентов или капитальных выплат.
Если вы пожилой человек, возможно, вам подойдет этот вариант. Некоторые ипотечные компании предлагают ипотеку, которую обычно называют «обратной ипотекой», «пожизненной ипотекой» или «ипотекой с высвобождением капитала», это просто зависит от того, где вы живете и где находится ипотечная компания. По сути, этот тип ипотеки просто начисляется каждый год, при этом проценты переводятся в капитал. Единственная проблема заключается в том, что долг увеличивается каждый год, когда ипотека открыта. Одна из причин, по которой эти кредиты предназначены для пожилых людей, заключается в том, что они обычно не выплачиваются до тех пор, пока заемщики не скончаются.
Есть также несколько других, менее распространенных способов погашения ипотеки. Вам просто нужно будет уточнить у своего кредитора, какие типы планов платежей и вариантов они предлагают, прежде чем подписывать документы по ипотеке. Возможно, вы сможете получить лучший план платежей, выбрав менее традиционный способ погашения.
Различные способы погашения ипотеки
Когда дело доходит до получения ипотеки, будь то первая, вторая ипотека или рефинансирование, важно понимать, что существуют различные варианты погашения. Многие люди могут не осознавать, что у них есть выбор, выходящий за рамки стандартной структуры выплаты капитала и процентов. Прежде чем взять на себя ипотеку, стоит рассмотреть различные варианты погашения, описанные ниже, чтобы принять обоснованное решение.
- Выплаты капитала и процентов:
Наиболее распространенным методом погашения ипотечного кредита является выплата капитала и процентов. В соответствии с этим соглашением вы производите ежемесячные платежи, которые способствуют как основной сумме (капиталу), так и процентам. В Соединенных Штатах это называется амортизацией, а в Соединенном Королевстве - погашением ипотеки. Продолжительность этих кредитов может варьироваться от 10 до 50 лет, в зависимости от кредитора и местных правил. Первоначально большая часть вашего ежемесячного платежа идет на проценты, но со временем большая часть выделяется на уменьшение основной суммы долга.
- Погашение только по процентам:
Хотя ипотечные кредиты с выплатой только процентов не так распространены в Соединенных Штатах, они широко используются в Соединенном Королевстве. При таком виде ипотеки капитал не возвращается в течение срока кредита. Вместо этого вы делаете регулярные платежи на инвестиционный счет или план, который со временем накапливает единовременную сумму. Эта накопленная сумма затем используется для полного погашения ипотеки в конце срока кредита. Для описания этого типа ипотеки используются различные термины, такие как «ипотека, обеспеченная инвестициями», «ипотека по индивидуальному плану акций», «ипотека индивидуального сберегательного счета» или «пенсионная ипотека». Ипотека с выплатой только процентов может предложить привлекательные налоговые преимущества, поэтому рекомендуется проконсультироваться со своим ипотечным брокером, чтобы изучить этот вариант дополнительно.
- Никаких процентов или капитальных платежей:
Для пожилых людей подходящим выбором может быть обратная ипотека, пожизненная ипотека или ипотека с высвобождением капитала. Эти ипотечные кредиты, доступные под разными названиями в зависимости от вашего местоположения и ипотечной компании, действуют путем усложнения процентов по кредиту каждый год. Проценты переводятся в капитал, в результате чего долг ежегодно увеличивается. Обычно эти кредиты не выплачиваются до тех пор, пока заемщики не скончаются. Обратная ипотека разработана с учетом интересов пожилых людей, поскольку она позволяет домовладельцам получить доступ к собственному капиталу в своих домах без внесения регулярных платежей.
Важно отметить, что это всего лишь несколько примеров альтернативных методов погашения ипотеки. Могут быть и другие, менее распространенные варианты, поэтому рекомендуется проконсультироваться с вашим кредитором, чтобы определить, какие планы платежей и варианты они предлагают. Изучение нетрадиционных методов погашения потенциально может привести к созданию более выгодного плана платежей, адаптированного к вашим конкретным потребностям.
В заключение, при рассмотрении ипотеки крайне важно знать о различных вариантах погашения, помимо традиционных выплат капитала и процентов. Понимание этих альтернатив может помочь вам принять обоснованное решение и выбрать структуру погашения, соответствующую вашим финансовым целям и обстоятельствам. Потратьте время, чтобы обсудить эти варианты со своим ипотечным брокером или кредитором, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее подходящую ипотеку для ваших нужд.
-
Критическая Критика
19 Oct, 24 -
Канадский Кредит До Зарплат?
19 Oct, 24 -
Как Выбрать Бизнес-Кредитную Карт?
19 Oct, 24 -
Думая О Недорогих Обеспеченных Кредита?
19 Oct, 24 -
Преимущества Онлайн-Банкинга
19 Oct, 24
