Эффективная продажа дома в Северной Америке требует знаний в сфере недвижимости, особенно когда вы принимаете решение продать свой дом FSBO. Вот некоторые ключевые термины, которые вам следует знать
Обмен 1031 — это налоговый аспект Налогового кодекса, позволяющий инвестору в недвижимость, отвечающему всем требованиям, продать свою собственность и отложить уплату налогов на прибыль. Завершив обмен, владелец может избавиться от своей инвестиционной недвижимости, использовать весь капитал для приобретения заменяющей инвестиционной недвижимости, отложить уплату налога на прирост капитала, который обычно выплачивается, и использовать весь свой капитал в замещающей собственности.
Нарушение договора происходит, когда сторона нарушает прямое обязательство или не выполняет положения договорного соглашения. В мире недвижимости нарушение контракта чаще всего происходит двумя способами: 1. Неисполнение соглашения о листинге недвижимости между брокером и продавцом. 2 Нарушение условий договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
Условные условия в контрактах на недвижимость — это особые положения контракта, которые должны быть выполнены как покупателем, так и продавцом, или которые предоставляют возможность аннулировать контракт. Например, текущая непредвиденная сделка по продаже дома часто используется, когда покупатель делает предложение по дому перед продажей существующего дома. Покупателю, возможно, придется продать нынешний дом, прежде чем он сможет получить право на покупку. Таким образом, предложение зависит от продажи существующего дома. Ключевые стандартные непредвиденные расходы включают инспекцию дома, финансирование и оценку.
Положение об отчуждении при продаже — это специфическое словоблудие в ипотеке или договоре, которое утверждает, что кредиторы могут потребовать, чтобы остаток обеспеченного долга стал немедленным и подлежащим выплате, если имущество продается заемщиком, что не позволяет домовладельцу/заемщику от уступки долга без одобрения кредиторов. Происходит от термина отчуждать, что означает передачу или передачу права собственности на имущество от одной стороны к другой.
Исключительное право на продажу — это распространенный тип договора о листинге недвижимости. Конкретному брокеру предоставляется исключительное право и разрешение на продажу имущества продавца. Ключевым моментом этого соглашения является то, что если недвижимость продается в период действия листинга, продавец должен заплатить брокеру комиссию независимо от того, кто продает недвижимость. Таким образом, этот тип листингового соглашения предлагает брокерам лучшую возможность заработать комиссию. Это также известно как эксклюзивный листинг агентства.
Эффективная продажа дома в Северной Америке требует хорошего понимания рынка недвижимости, особенно если вы решите продать свой дом FSBO (для продажи владельцем). Чтобы успешно пройти этот процесс, важно ознакомиться с некоторыми ключевыми терминами, которые обычно используются в сфере недвижимости. В этой статье мы обсудим пять важных терминов, которые должен знать каждый продавец жилья.
-
1031 Обмен:
Обмен 1031 — это положение Налогового кодекса, которое позволяет инвесторам в недвижимость откладывать уплату налогов на прибыль от продажи инвестиционной недвижимости. Чтобы претендовать на обмен 1031, инвестор должен соответствовать определенным требованиям и использовать доходы от продажи для приобретения инвестиционной недвижимости на замену. Завершив обмен, инвестор может отложить уплату налога на прирост капитала, который обычно причитается, и использовать свой капитал в замещающей собственности. -
Нарушение контракта:
Нарушение договора происходит, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства, указанные в договорном соглашении. В контексте недвижимости нарушение договора обычно происходит в двух ситуациях. Во-первых, это может произойти в случае неисполнения требований, изложенных в соглашении о листинге недвижимости между брокером и продавцом. Во-вторых, это может произойти, когда одна из сторон нарушает условия, указанные в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом. -
Непредвиденные обстоятельства:
Условные условия — это особые положения, включенные в договоры о недвижимости, которые должны быть выполнены как покупателем, так и продавцом, иначе они дают возможность аннулировать договор. Эти положения защищают интересы обеих сторон и гарантируют выполнение определенных условий до завершения продажи. Общие непредвиденные расходы включают домашние инспекции, финансирование и оценку. Например, покупатель может включить в предложение о покупке нового дома непредвиденную возможность продажи дома, заявив, что покупка зависит от первой продажи его нынешнего дома. -
Положение об отчуждении при продаже:
Положение об отчуждении, также известное как Положение о сроке продажи, представляет собой положение, содержащееся в ипотеке или договоре, которое дает кредитору возможность потребовать полного погашения кредита, если имущество продается заемщиком. Этот пункт не позволяет домовладельцу или заемщику передавать долг другой стороне без одобрения кредитора. Термин «отчуждать» относится к передаче или передаче права собственности от одной стороны к другой. -
Эксклюзивное право продажи:
Исключительное право на продажу — это распространенный тип договора о листинге недвижимости. По этому соглашению конкретному брокеру предоставляется исключительное право и разрешение на продажу и продажу имущества продавца. Ключевым аспектом этого соглашения является то, что если недвижимость продается в период действия листинга, продавец обязан выплатить брокеру комиссию, независимо от того, кто найдет покупателя. Этот тип листингового соглашения предоставляет брокерам наилучшую возможность заработать комиссию и также называется эксклюзивным листингом агентства.
Глубокое понимание этих ключевых терминов расширит ваши возможности как продавца жилья и поможет вам уверенно ориентироваться в сложном мире сделок с недвижимостью. Независимо от того, рассматриваете ли вы обмен 1031, управляете непредвиденными обстоятельствами или ведете переговоры по договору купли-продажи, знание этих условий гарантирует, что вы будете принимать обоснованные решения на протяжении всего процесса. Помните: когда дело доходит до продажи вашего дома, знания – это сила.
-
Так Много Кредитов На Выбо?
19 Oct, 24 -
Что Такое Универсальное Страхование Жизни
19 Oct, 24 -
Альтернатива Ipo
19 Oct, 24
