Прежде чем покупатель серьезно рассмотрит ваш дом, он должен во многом отвечать его потребностям.
Это должен быть подходящий район, расстояние до работы, размер, планировка и т. д. Если большая часть этих потребностей будет удовлетворена, покупатель перейдет к предложению вашего дома.
Решение о покупке — это эмоциональный и интеллектуальный ответ, основанный на уровне доверия к вашему дому.
Таким образом, логично, что при подготовке вашего дома к продаже ваша цель должна заключаться в том, чтобы позволить покупателю как можно быстрее завоевать доверие к вашему дому.
Вашим первым шагом должно быть устранение явных и скрытых проблем, связанных с ремонтом.
Составьте полный список Имейте в виду, что у потенциальных покупателей и их агентов по недвижимости нет тех приятных личных воспоминаний и знакомств, которые есть у вас с вашим домом.
Они будут смотреть на это критически и проницательно.
Предугадывайте их опасения еще до того, как они увидят ваш дом.
Вы можете посмотреть на протекающий кран и подумать о детали стоимостью 10 долларов в Home Depot. Для покупателя это счет за сантехнику на 100 долларов.
Пройдитесь по каждой комнате и подумайте, как покупатели отреагируют на то, что они увидят. Составьте полный список всего необходимого ремонта.
Эффективнее будет сделать все сразу.
Используйте мастера, чтобы быстро починить предметы.
Если ваш дом ремонтируется, имейте в виду, что большинство покупателей ожидают получить прибыль, которая существенно превышает стоимость рабочей силы и материалов.
Когда дом требует очевидного ремонта, покупатели будут предполагать, что проблем больше, чем кажется на первый взгляд. Позаботьтесь о ремонте, прежде чем продавать свой дом.
Ваш дом будет продан быстрее и дороже.
Пройти осмотр Прежде чем выставлять свой дом на продажу, рекомендуется осмотреть ваш дом у профессионала.
Вы можете обнаружить некоторые проблемы, которые всплывут позже в отчете о проверке покупателя.
Вы сможете оформить товар в удобное для вас время, без участия потенциального покупателя.
Вам не обязательно ремонтировать каждую описанную деталь.
Например, из-за изменений строительных норм вы можете не соответствовать нормам по высоте перил, расстоянию между балясинами, размерам лестницы, окнам с одинарным остеклением и другим элементам.
Вы можете оставить такие предметы как есть.
Просто отметьте в отчете о проверке, какие элементы вы отремонтировали, а какие оставили как есть.
Прикрепите отчет к сообщению Продавца вместе со всеми имеющимися у вас квитанциями о ремонте.
Профессиональная проверка отвечает на вопросы покупателей на раннем этапе, сокращает количество повторных переговоров после заключения контракта и повышает уровень доверия к вашему дому.
Предложить контракт на обслуживание Контракт на обслуживание дома может быть предложен покупателю на первый год владения.
За плату в размере около 350 долларов США сторонняя гарантийная компания предоставит услуги по ремонту определенных систем или компонентов в доме в течение одного года после продажи.
Эти политики помогают снизить количество споров о состоянии недвижимости после продажи.
Они защищают интересы как покупателя, так и продавца.
Стоит ли делать ремонт? Наши клиенты часто спрашивают, стоит ли им отремонтировать свой дом перед продажей.
Я считаю, что ответ на этот вопрос отрицательный: серьезные улучшения не имеют смысла непосредственно перед продажей дома.
Исследования показывают, что проекты ремоделирования не возвращают 100% своей стоимости в цене продажи.
Обычно не стоит заменять шкафы, переделывать кухню, обновлять ванные комнаты или добавлять пространство перед продажей.
Существует тонкая грань между перепланировкой и ремонтом.
Вам нужно будет провести эту линию, когда вы осматриваете свой дом.
Решения по ремонту Столешницы устарели.
Если другие компоненты дома обновлены, кухню можно значительно улучшить с помощью новых современных столешниц.
Хотя это модернизация, а не ремонт, возможно, ее стоит сделать, поскольку кухня оказывает существенное влияние на стоимость вашего дома.
Ковер изношен или устарел: заменить ковер почти всегда стоит. Продавцы часто спрашивают, следует ли им предлагать скидку на ковер, и предоставляют выбор покупателю.
Не принимайте этот подход. Выберите нейтральный оттенок и внесите изменения самостоятельно.
Новый ковер делает все в доме лучше.
Текстура стен плохая: возможно, у вас устаревший стиль текстуры или акустический потолок.
В большинстве случаев нет смысла зачищать и заново текстурировать стены.
Просто устраните любые повреждения стен или незначительные проблемы с текстурой.
Стены нужно покрасить: это обязательно! Свежеокрашенные стены значительно улучшают восприятие вашего дома.
Не забудьте о плинтусах и отделке.
Используйте нейтральные цвета, например кремовый, шалфейно-зеленый, бежевый/желтый или серый/синий.
Ярко-белый, основные цвета и темные цвета не нравятся широкому рынку и могут быть негативным фактором.
Замазка в ванной грязная.
Внесите это в список дел, которые обязательно нужно сделать.
Треснутое или окрашенное уплотнение отпугивает покупателей.
Его легко заменить.
Убедитесь, что затирка для плитки не имеет пустот. Проблемы с дренажем или утечкой: устраните любые проблемы с дренажем или утечки в водопроводе или крыше.
Воспользуйтесь профессиональной помощью, чтобы устранить источник проблемы и проверить наличие плесени.
Полностью сообщите о ремонте продавцу, но избегайте предоставления личной гарантии ремонта.
Ремонт конструкции и отделки: исправьте любые отверстия в гипсокартоне, поврежденную отделку, порванный винил, разбитые окна, гнилую древесину или ржавую арматуру.
Дома продаются дороже, если они имеют разумный уровень обслуживания.
Заросшие кустарники и заросли сорняков.
Ремонт двора — одно из наиболее экономически эффективных изменений, которые вы можете сделать.
Подстригите и подстригите газон.
Добавьте недорогую мульчу на клумбы.
Обрежьте кусты, закрывающие окна.
Обрезайте ветки деревьев, которые трутся о крышу.
Купите новые коврики.
Замените мертвые растения.
Удалите весь мусор.
Проверьте системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водопроводные и электрические системы: эти системы нуждаются в регулярном обслуживании.
Отремонтируйте систему отопления/кондиционирования и замените фильтры.
Проверьте, нет ли утечек в сантехнике, раскачивающихся унитазов, коррозии клапанов водонагревателя и других проблем с сантехникой.
Замените перегоревшие лампочки и неработающие электроприборы.
Проверьте спринклерную систему и оборудование бассейна на наличие проблем.
Сделать необходимый ремонт Если вы планируете продать свой дом, вашим первым шагом должно быть поиск и проведение необходимого ремонта.
Произведя ремонт, вы сможете заранее ответить на вопросы покупателей, быстрее завоевать доверие к своему дому и пройти процесс закрытия с меньшим количеством сюрпризов.
Ваш дом понравится большему количеству покупателей, будет продаваться быстрее и принесет более высокую цену.
Для продавца дома выполнение необходимого ремонта имеет решающее значение для достижения наилучших результатов для вашей собственности. Согласно исследованиям, устранение очевидных проблем с сантехническими, кровельными, электрическими и отопительными системами может помочь вашему дому продаться быстрее. Многие покупатели рассматривают дома как потенциальную инвестицию и будут предлагать более высокие цены за дома, находящиеся в хорошем состоянии. Они склонны проявлять осторожность при покупке домов, нуждающихся в ремонте, поскольку это может указывать на то, что нужно отремонтировать больше, чем кажется на первый взгляд, что представляет для них риск. **Поэтому продавцам, желающим переместить свою недвижимость ради быстрого прироста капитала, необходимо провести ремонт**, чтобы покупатели имели четкое представление о том, какой ремонт необходим и сколько будут стоить эти затраты. Результат профессионально выполненного ремонта может сделать вашу собственность более прочной и безопасной, повысить ее привлекательность и создать возможности для оценки.
Однако, как следует из этого сообщения, правильное проведение ремонта иногда может оказаться трудным и разочаровывающим процессом. Чтобы научиться ремонтировать недвижимость, **предприятия, предлагающие услуги, имеют рекомендации о том, как успешно выполнить необходимый ремонт**. Многие продавцы нанимают подрядчиков, которые приходят на плановые проверки в то время, когда дом нуждается в ремонте, чтобы консультировать продавцов о следующих шагах, которые им следует предпринять. Обычно продавцы получают сотни тендерных предложений, и подрядчик должен мотивировать продавцов, информируя их о различных вещах, которые они могут изменить на своей собственности прямо сейчас. Это поможет вам подготовиться должным образом, когда вы будете изучать способы повышения привлекательности и ремонта конкретного объекта недвижимости.
Очень важно оценить срочность и характер каждой проблемы, чтобы решить, нужно ли ее решать немедленно. Некоторые проблемы требуют лишь незначительного внимания и могут быть решены путем найма генерального подрядчика. Другим, с другой стороны, для выполнения работ нужен специализированный подрядчик. Это может дать вам лучшее представление о том, как деньги и графики влияют на ваши варианты ремонта недвижимости.
-
Выгодные Предложения На Товары Для Малышей
19 Oct, 24 -
Руководство По Ремонту Пылесоса
19 Oct, 24 -
Давайте Сэкономим На Скрапбукинге
19 Oct, 24 -
Геотермальные Тепловые Насосы Намного Лучше
19 Oct, 24 -
Превращаем Беспорядок В Коллекци?
19 Oct, 24
