Многие вещи влияют на ставки по ипотечным кредитам, поэтому они колеблются. Поэтому стоит немного разобраться в том, как формируются процентные ставки по ипотечным кредитам. Чем больше вы знаете об экономических факторах, которые меняют ставки, тем больше вы готовы найти идеальный ипотечный кредит по процентной ставке, которая идеально подойдет и вам.
Рыночные условия
Когда Совет Федеральной резервной системы повышает или понижает ставки, это обычно влияет на ставку, которую вы получите по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой, хотя это не так непосредственно, как может показаться. Федеральная резервная система корректирует ставку по федеральным фондам, то есть ставку, по которой банки кредитуют друг друга. Когда ставка по федеральным фондам снижается, мы тратим больше, что фактически может увеличить инфляцию. Ставки по ипотечным кредитам, как правило, представляют собой долгосрочные ставки, на которые влияют опасения по поводу инфляции, а также других экономических показателей, таких как рост рабочих мест. Поэтому правильнее сказать, что на ставки по ипотечным кредитам косвенно влияет Совет Федеральной резервной системы, а более непосредственно — то, что происходит каждый день на активных публичных рынках. Рынок устанавливает процентную ставку, а затем к индексу добавляется маржа, чтобы определить окончательную процентную ставку по ипотеке.
Тайминг
Поскольку процентные ставки меняются ежедневно, чем дольше кредитор фиксирует ставку, тем выше риск того, что рынок пойдет против них. Таким образом, вы платите больше (в баллах) за более длительную гарантию. Если процентные ставки растут, имеет смысл зафиксировать ставку. Если они неуклонно падают, имеет смысл установить плавающую процентную ставку, чтобы вы могли воспользоваться более коротким периодом блокировки и сэкономить деньги.
Точки
Часто вы можете получить более низкую процентную ставку по ипотеке, заплатив дополнительные баллы — расходы по ипотеке, которые вносятся вперед, а не закладываются в процентную ставку. Каждый балл равен одному процентному пункту от общей суммы кредита. Например, один балл по кредиту в размере 100 000 долларов США эквивалентен выплате 1000 долларов США, чтобы гарантировать, что вы получите более низкую процентную ставку, которая сэкономит ваши деньги в течение всего срока действия кредита.
Кредитная и платежная история
Неидеальный послужной список может заставить вас показаться человеком с высоким кредитным риском, а это означает, что вы будете иметь право только на получение кредитов по ипотеке с более высокой процентной ставкой. Если вы оказались в таком положении, не волнуйтесь – у нас есть кредиты, которые все равно могут помочь вам воплотить вашу мечту в реальность.
Кредитная и платежная история
Неидеальный послужной список может заставить вас показаться человеком с высоким кредитным риском, а это означает, что вы будете иметь право только на получение кредитов по ипотеке с более высокой процентной ставкой. Если вы оказались в таком положении, не волнуйтесь – у нас есть кредиты, которые все равно могут помочь вам воплотить вашу мечту в реальность. Узнайте больше о кредитах с плохой кредитной историей.
Отношение долга к доходу
Ваши ежемесячные долговые обязательства рассчитываются на основе вашего текущего дохода. Чем выше коэффициент, тем выше риск, который может означать более высокую процентную ставку.
Кредит к стоимости
Отношение кредита к стоимости — это сумма, которую вам нужно взять взаймы, по сравнению со стоимостью дома, который вы хотите купить. Чем больше у вас собственного капитала или чем больше денег вы отдаете в качестве первоначального взноса, тем меньше риск кредитора, что часто приводит к более низкой ставке для вас.
Тип недвижимости
Кредиторский риск играет большую роль в вашей ставке. Например, кредит на дом на одну семью менее рискован, чем кредит на дом на несколько семей, поскольку здесь меньше переменных. Чем меньше риск, тем лучше ставка.
Размещение
Если вы планируете жить в своем новом доме, вы, вероятно, получите более выгодную ставку по сравнению с кредитом на арендуемую квартиру, что несет больший риск для кредитора.
Величина займа
Сумма денег, которую вы берете взаймы, может повлиять на процентную ставку, которую вы получите.
Когда дело доходит до процентных ставок по ипотечным кредитам, в игру вступают многие факторы, вызывая их колебания. Понимание того, как генерируются эти ставки, может помочь вам принять обоснованные решения при поиске ипотечного кредита, который соответствует вашим потребностям. В этой статье мы рассмотрим ключевые экономические факторы, влияющие на ставки по ипотечным кредитам, и предоставим вам информацию, позволяющую эффективно ориентироваться в мире процентных ставок.
Рыночные условия
Действия Федеральной резервной системы оказывают существенное влияние на процентные ставки, хотя эта связь не так проста, как может показаться на первый взгляд. Федеральная резервная система корректирует ставку по федеральным фондам, то есть ставку, по которой банки кредитуют друг друга. Когда ставка по федеральным фондам снижается, это стимулирует расходы, что потенциально может привести к росту инфляции. Ставки по ипотечным кредитам, с другой стороны, представляют собой долгосрочные ставки, на которые влияют многочисленные экономические показатели, такие как опасения по поводу инфляции и роста числа рабочих мест. Таким образом, правильнее было бы сказать, что на ставки по ипотечным кредитам косвенно влияет Совет Федеральной резервной системы, а более непосредственно – повседневная деятельность на активных публичных рынках. Рынок устанавливает базовую процентную ставку, а кредиторы добавляют к этому индексу маржу, чтобы определить окончательную процентную ставку по ипотеке.
Тайминг
Процентные ставки меняются ежедневно, а это означает, что чем дольше кредитор фиксирует ставку, тем выше риск, с которым он столкнется, если рынок пойдет против него. Следовательно, кредиторы взимают больше (в виде баллов) за более длительные гарантии процентной ставки. Если прогнозируется рост процентных ставок, разумно зафиксировать ставку. И наоборот, если ставки неуклонно падают, плавающая процентная ставка позволит вам воспользоваться более коротким периодом блокировки, что потенциально сэкономит ваши деньги.
Точки
Оплата баллов авансом часто может привести к снижению процентной ставки по ипотеке. Баллы — это расходы по ипотеке, которые не зависят от процентной ставки и рассчитываются как процент от общей суммы кредита. Например, выплата одного пункта по кредиту в размере 100 000 долларов составит 1000 долларов. Выплачивая баллы, вы можете обеспечить более низкую процентную ставку, что может привести к значительной экономии в течение срока действия вашего кредита.
Кредитная и платежная история
Ваша кредитная и платежная история играют решающую роль в определении процентной ставки по ипотеке, на которую вы имеете право. Если у вас небезупречный послужной список, вас могут рассматривать как человека с высоким кредитным риском, что дает вам право только на получение кредитов с более высокой процентной ставкой. Однако даже если вы окажетесь в такой ситуации, все еще существуют варианты кредита, которые могут помочь вам достичь ваших целей домовладения. Изучение таких вариантов, как плохие кредитные ссуды, может предоставить возможности для людей с неидеальными кредитными рейтингами.
Отношение долга к доходу
Кредиторы учитывают ваши ежемесячные долговые обязательства по отношению к вашему текущему доходу при определении процентной ставки. Более высокое соотношение долга к доходу указывает на более высокий риск для кредиторов, что может привести к более высокой процентной ставке по ипотеке.
Кредит к стоимости
Соотношение кредита к стоимости сравнивает сумму, которую вам нужно взять взаймы, со стоимостью дома, который вы собираетесь приобрести. Наличие большей доли в собственности или предоставление большего первоначального взноса снижает риск кредитора, что часто приводит к более низкой процентной ставке для вас.
Тип недвижимости
Тип недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, также влияет на процентную ставку. Кредиторы оценивают риск, связанный с типом недвижимости. Например, кредит на дом на одну семью обычно считается менее рискованным, чем кредит на дом на несколько семей, из-за большего количества задействованных переменных. Более низкий воспринимаемый риск обычно означает более выгодную процентную ставку.
Размещение
Если вы планируете занять дом, который покупаете, вы, вероятно, получите более выгодную процентную ставку по сравнению с кредитом на арендуемую квартиру. Кредиторы считают недвижимость, занимаемую владельцем, менее рискованной, что может привести к более выгодным процентным ставкам.
Величина займа
Сумма денег, которую вы берете взаймы, может повлиять на предлагаемую вам процентную ставку. В целом, большие суммы кредита могут привести к более высоким процентным ставкам. Кредиторы могут предлагать более выгодные ставки для небольших сумм кредита, особенно для заемщиков с сильным кредитным профилем.
В заключение, понимание факторов, которые влияют на процентные ставки по ипотечным кредитам, имеет важное значение при поиске ипотечного кредита. Принимая во внимание рыночные условия, сроки, баллы, кредитную историю, соотношение долга к доходу, соотношение кредита к стоимости, тип недвижимости, размещение и сумму кредита, вы можете лучше подготовиться к навигации по ипотечному ландшафту и обеспечить процентную ставку. который соответствует вашим финансовым целям и обстоятельствам. Не забудьте проконсультироваться со специалистами по ипотеке, чтобы изучить доступные варианты и найти идеальный ипотечный кредит по процентной ставке, соответствующей вашим потребностям.
-
Эмоции В Инвестировании
19 Oct, 24 -
Знаете Ли Вы Свои Валютные Пары
19 Oct, 24 -
Самые Популярные Места Недвижимости В Турции
19 Oct, 24 -
Заключительные Расходы При Покупке Дома
19 Oct, 24 -
Студенческие Кредиты – Краткое Руководство
19 Oct, 24
