Дом из красного кирпича и белый частокол – давняя американская мечта многих, а в последние годы все больше американцев покупают свою мечту в виде собственного дома. Тем не менее, миллионы из нас не имеют полного понимания того, как работает наша ипотека, и, как следствие, не можем активно ею управлять. Существует множество способов сократить сумму ипотечного кредита на десятки тысяч, выполнив несколько простых шагов в течение срока действия кредита.
Вы когда-нибудь садились и задумывались о том, сколько вы могли бы сэкономить на ипотеке, если бы платили немного больше каждый месяц? Это не должно быть много, может быть, дополнительные 50 долларов здесь или дополнительные 100 долларов там. В первые годы ипотеки большая часть вашего платежа пойдет на погашение процентов по кредиту. Каждый дополнительный доллар, который вы можете вложить в счет основной суммы долга, будет иметь волновой эффект на протяжении всего срока действия кредита, уменьшая общую сумму выплачиваемых вами процентов.
Но подождите, дальше будет еще лучше! Предположим, вы обнаружили, что можете отправить целый дополнительный платеж — по сути, теперь вы превращаете свой фиксированный платеж, скажем, 600 долларов, в инвестиционный инструмент. Этот дополнительный платеж будет противоречить принципу вашего кредита, и вы, по сути, зарабатываете любую процентную ставку, которую вы платите по ипотеке в течение срока ее действия, в виде сниженных процентных ставок. Таким образом, если вы платите 6,75% и делаете дополнительный платеж в размере 600 долларов, вы фактически уменьшаете общую сумму, которую вы будете платить по кредиту, на сложную сумму этого платежа. Если у вас есть 30 лет для погашения ипотеки, этот дополнительный платеж сократит вашу ипотеку в общей сложности на 3968 долларов! Совсем не плохая инвестиция!
Однако, как бы хорошо это ни звучало, остерегайтесь одной ловушки: штрафов за предоплату. Некоторые ипотечные компании специально взимают с вас плату за досрочную оплату. Почему? Потому что они не зарабатывают на вас столько денег, сколько ожидали. При покупке ипотечного кредита всегда следите за тем, чтобы они не пытались наказать вас за то, что вы умный потребитель и досрочно погашаете кредит!
Еще один способ помочь снизить сумму процентов, которые вы платите с течением времени, — это рассмотреть возможность разделения ежемесячного платежа по ипотеке на платежи, происходящие раз в две недели. Это означает внесение дополнительной оплаты каждый год, поскольку в году 26 периодов, проходящих раз в две недели. Еще раз убедитесь, что вас не оштрафуют за предоплату!
Рефинансирование — еще один отличный инструмент, который можно использовать в периоды, когда экономия перевешивает связанные с ним затраты. Это важный момент, поскольку сами по себе более низкие процентные ставки не всегда означают, что вы получите более выгодную сделку. Во многих случаях вам приходится платить сборы и расходы на закрытие самой ипотеки, что может быстро съесть любую вашу экономию из-за снижения процентной ставки - это особенно верно, если у вас за плечами уже несколько лет на погашение ипотеки.
Прежде чем совершить прыжок, посчитайте, имеет ли для вас финансовый смысл рефинансирование по текущим ставкам.
Легко проявить инициативу и сделать так, чтобы ваша ипотека стала инструментом владения домом вашей мечты, а не обузой. Принятие нескольких разумных финансовых решений может во многом помочь вам выплатить ипотеку быстрее, чем вы когда-либо могли себе представить.
Дом из красного кирпича и белый частокол – давно американская мечта многих, и в последние годы все больше американцев покупают свою мечту в виде собственного дома. Однако миллионам из нас не хватает полного понимания того, как работает ипотека, и в результате мы не можем активно ею управлять. К счастью, существует множество способов сократить ипотеку на десятки тысяч долларов, выполнив несколько простых шагов в течение срока действия кредита.
Вы когда-нибудь задумывались, сколько вы могли бы сэкономить на ипотеке, платя немного больше каждый месяц? Это не обязательно должна быть значительная сумма — возможно, дополнительные 50 долларов здесь или дополнительные 100 долларов там. В первые годы ипотеки большая часть вашего платежа идет на погашение процентов по кредиту. Каждый дополнительный доллар, который вы можете вложить в счет основной суммы долга, будет иметь волновой эффект на протяжении всего срока действия кредита, уменьшая общую сумму выплачиваемых вами процентов.
Но подождите, дальше будет еще лучше! Предположим, вы обнаружите, что можете отправить целый дополнительный платеж. В этом случае вы, по сути, превращаете свой фиксированный платеж, скажем, 600 долларов, в инвестиционный инструмент. Дополнительный платеж будет идти вразрез с основной суммой вашего кредита, что фактически принесет вам процентную ставку, которую вы платите по ипотеке в течение срока действия кредита, за счет сниженных процентных ставок. Например, если вы платите проценты по ставке 6,75% и делаете дополнительный платеж в размере 600 долларов США, вы уменьшаете общую сумму, которую вы будете платить по кредиту, на сложную сумму этого платежа. Если у вас осталось 30 лет для погашения ипотеки, этот дополнительный платеж сократит вашу ипотеку в общей сложности на 3968 долларов! Совсем не плохая инвестиция!
Однако, как бы хорошо это ни звучало, остерегайтесь одной ловушки: штрафов за предоплату. Некоторые ипотечные компании специально взимают с вас плату за досрочную оплату. Почему? Потому что они не зарабатывают на вас столько денег, сколько ожидали. При покупке ипотечного кредита всегда следите за тем, чтобы кредитор не наказывал вас за то, что вы умный потребитель и досрочно погашаете кредит!
Еще один способ снизить сумму процентов, которые вы платите с течением времени, — это рассмотреть возможность разделения ежемесячного платежа по ипотеке на платежи, выплачиваемые раз в две недели. Фактически это означает внесение дополнительного платежа каждый год, поскольку в году 26 периодов раз в две недели. Еще раз убедитесь, что ваш кредитор не наказывает вас за предоплату.
Рефинансирование — еще один отличный инструмент, который можно использовать в периоды, когда экономия превышает связанные с ним затраты. Однако важно отметить, что одни только более низкие процентные ставки не всегда означают, что вы получите более выгодную сделку. Часто вам приходится платить комиссии и расходы на закрытие самой ипотеки, что может быстро съесть любую экономию, которую вы получите от снижения процентной ставки. Это особенно актуально, если вы уже несколько лет погашаете ипотеку. Прежде чем вы решите рефинансировать по текущим ставкам, подсчитайте, имеет ли это финансовый смысл для вас.
Легко применить активный подход, чтобы ваша ипотека стала инструментом владения домом вашей мечты, а не обузой. Принятие нескольких разумных финансовых решений может во многом помочь вам погасить ипотеку быстрее, чем вы когда-либо могли себе представить. Доплачивая основную сумму долга, избегая штрафов за предоплату, учитывая выплаты раз в две недели и тщательно оценивая затраты и выгоды от рефинансирования, вы можете взять под контроль свою ипотеку и встать на путь финансовой свободы.
-
Как Работает Спутниковое Телевидение
19 Oct, 24 -
Защитите Свою Кредитную Карту Прямо Сейча?
19 Oct, 24 -
Ccj Кредиты Великобритания
19 Oct, 24 -
Как Использовать Кредит На Улучшение Дома
19 Oct, 24 -
Почему Вам Следует Торговать На Форексе
19 Oct, 24
