Если вы ищете ипотечный кредит для покупки дома, вы, несомненно, слышали термин «баллы». Нет, они не говорят о счете вчерашнего матча НФЛ; на самом деле они говорят о комиссии, которая выплачивается кредитору по ипотеке, которую вы берете для покупки дома. Баллы могут оказать влияние на вашу ипотеку, как положительное, так и отрицательное, поэтому информация о том, как они могут помочь и навредить вам, имеет решающее значение при определении того, подходит ли вам ипотечный кредит.
В простейшей форме баллы представляют собой единовременную комиссию, которая выплачивается кредитору и используется для обеспечения кредита ниже текущей рыночной процентной ставки. Каждый балл представляет собой 1% от суммы ипотечного кредита. То есть, если у вас есть ипотечный кредит на сумму 150 000 долларов США, то один балл будет равен 1500 долларам США. Продавец будет платить баллы по кредиту, чтобы снизить процентную ставку по кредиту, что потенциально может сэкономить ему гораздо больше, чем баллы, стоящие вперед в течение срока действия кредита.
Баллы не всегда оплачиваются покупателем; иногда их также может оплатить продавец. Продавец обычно платит баллы, когда он спешит продать недвижимость или испытывает трудности с поиском покупателей на недвижимость. В этом случае он используется как стимул, чтобы заставить покупателя переехать на недвижимость.
Бывают случаи, когда покупка баллов может оказаться не в ваших интересах. Довольно простой способ сделать это — определить период окупаемости, или время, необходимое вам для погашения приобретенных вами баллов авансом. Сначала определите сумму ежемесячного платежа без баллов, а затем с баллами. Если вы платите 900 долларов США без баллов и 800 долларов США с баллами, ваша ежемесячная экономия составит 100 долларов США. Теперь возьмите общую стоимость баллов, скажем, 2 балла по ипотеке в размере 150 000 долларов США, что составит 3000 долларов США, и разделите стоимость на ежемесячную экономию. $3000/100 = 30 месяцев. Вам понадобится 30 месяцев, чтобы реализовать свои сбережения в размере 100 долларов в месяц. Для 30-летнего кредита было бы очень разумно приобрести 2 балла вперед, если вы можете себе это позволить.
Будьте осторожны с очками, когда вы не планируете оставаться в своем нынешнем доме достаточно долго, чтобы получить выплату. Вы также должны иметь в виду, что стоимость баллов превышает сумму первоначального взноса за дом, который вы хотите приобрести. Это может привести к значительным первоначальным затратам, поэтому это разумный шаг, только если вы планируете занимать дом в течение длительного периода времени и имеете значительные денежные средства вперед, чтобы иметь возможность себе это позволить.
И последнее замечание по поводу баллов: они не подлежат налогообложению, поскольку считаются предоплаченными процентами. Они подлежат вычету покупателем, даже если за них платит продавец. Баллы полностью вычитаются в течение года, когда они выплачиваются за новую покупку, а также в течение срока действия кредита для рефинансирования.
Понимание особенностей жилищной ипотеки – Руководство для покупателей и продавцов
Понимание особенностей ипотечных кредитов имеет решающее значение для покупки дома, будь то посредством прямых инвестиций, рефинансирования или дохода от аренды. Многие покупатели и потенциальные покупатели, возможно, слышали, что значительные сборы могут иметь серьезные последствия и даже изменения с точки зрения стоимости ипотечного кредита. Вот почему понимание пунктов и других предварительно утвержденных процентных расходов позволит ничего не подозревающему читателю узнать о важных аспектах их ипотечных контрактов и может повлиять на их общие решения по уточнению.
Короче говоря, любой разработчик имеет возможность включить фиксированные расходы в транзакцию с помощью эмитента баллов. Поставщик баллов считает, что скидка на проценты по сравнению с обычной ипотекой с самого начала будет стоить вам многих расходов, таких как плата за подачу заявления и обработка, связанная с реальными аналитическими задачами. Эти скрытые расходы помогают обеспечить более надежный контрольный реестр в непроходимых ситуациях, включая рефинансирование. Тем не менее, когда эти суммы и кредиты составляют незагорелые сбережения, условия и ставки, по которым они обрабатываются, входят в сферу общедоступных знаний.
При обсуждении вопросов обычно путают два общих термина: фиксированные расходы и выплаты по ипотечным кредитам. Хотя баллы обычно представляют собой непредвиденные расходы, например, те, которые может взимать оценщик по страхованию имущества, существует ключевое различие в соблюдении условий при рассмотрении условий. Иногда при приближении к ласточке контракта один счет называют «фиксированной стоимостью». Однако другие факторы, например плата за вступительные экзамены, необходимо рассматривать отдельно. Прежде всего, непогашенные нематериальные расходы, более известные как «баллы», а у спонсоров CRM Mtech и SSL Docs — «отложенные контрольные балансы».
Тем не менее, чтобы идентифицировать каждую из этих отдельных дорогостоящих комиссий, составьте их график отдельно, чтобы увидеть точную историю ваших гибридных кредитов. Все, кто занимается ипотекой, должны адекватно объяснить активы, накопленные в результате инициирования и погашения ипотеки. В частности, если вы планируете дом, вы подсознательно поймете, что большинство факторов, которые выплачиваются в момент расчета, должны быть вычеты также структурированы при расчете. И наоборот, что это означает для прибыли без ипотеки?
Чем больше расходов вы выберете, тем меньшую выгоду вы получите от них. Ваши выплаты должны иметь примерно такого рода ограничения, независимо от вашего выбора времени, личной ситуации или влияния на выплату по кредиту. Прекрасно понять эту поговорку, когда ваше приданое предполагает больше выгод, чем документально подтвержденный авансовый платеж. Таким образом, структуры, отложенные заранее, позволяют вам и, не обращая внимания на то, какие наличные деньги можно получить из первоначальной комиссии по банковскому кредиту, действовать значительные скрытые компенсационные расходы. Все они обозначены внутри открытой, или потенциальной, ставки, присущей каждому обществу, гарантированной пруденциальными властями. Опять же, часть затрат в рамках первоначальной сметы покрывает определенные постоянные расходы в текущих условиях. Как бы то ни было, это не освобождает от уплаты страховых сборов и дополнительных сборов. Обязанности сторон могут заключаться в аренде или аренде жилья на грани или где-то между участием в качестве применимого судебного сбора или… многие вещи могут отнять у вас неуказанную, нецентрированную сумму вознаграждения.
Определите загадочные интересы, стоимость аренды, повышение ипотечного кредита, ставки амортизации, надбавки за класс, установите стандартные оценки, выборочные сделки, льготы по освобождению от налогов, необходимые сроки разработки, поставки по всему миру и дополнительные поставки, а также стойку без увеличения в течение длительного времени, в то время как для вашего кредита. Эти покрывающие сметы включают в себя приложение гибких банковских платежей и условия смягчения контракта среди любых мыслимых разногласий и ускоряющих несправедливость, тем самым помогая определить реальные возможные расходы. Вместе те, кто вносит прозрачность, образуют более высокие оценки общего кредитного расширения, залога и ограничивают предпосылки погашения, управляют тем, что это находится в потомстве, что позволяет разочаровывающей потере права выкупа соответствующего финансового генератора контрастировать с другим объяснением невыполнения погашения.
-
Дайте Мне Немного Кредита
19 Oct, 24 -
Способ Обмена Валюты Monster Traffic
19 Oct, 24 -
Начало Работы На Рынке Форек?
19 Oct, 24 -
Основы Пополняемой Карты Mastercard
19 Oct, 24
