Коммерческая недвижимость имеет множество инструментов, которые можно использовать для максимизации рентабельности инвестиций (ROI). Среди множества инструментов на выбор кредитное плечо является одним из наиболее эффективных способов ограничить (или исключить) сумму личных денег, которую вы вкладываете в сделку, и получить максимально возможную прибыль.
Чтобы понять кредитное плечо в коммерческой недвижимости, вы должны полностью понимать, что это такое, а также основные факторы, которые определяют, является ли кредитное плечо положительным или отрицательным. К сожалению, если не подготовиться должным образом, кредитное плечо может полностью разрушить способность собственности приносить доход и оставить доход владельца в минусе.
Использование кредитного плеча в ваших интересах может означать более эффективные инвестиции каждый раз, позволяя вам заключать меньше сделок в год или значительно увеличивать свое богатство за короткий промежуток времени.
Кредитное плечо – это волшебство в сфере коммерческой недвижимости.
Кредитное плечо напрямую связано с суммой денег, заимствованной по сделке, по сравнению с текущей стоимостью и потенциальной стоимостью приносящей доход собственности. Кредитное плечо возникает, когда деньги берутся взаймы под определенную процентную ставку, которая меньше, чем норма прибыли на коммерческую недвижимость. Давайте подробно рассмотрим эту сделку, чтобы увидеть, как инвестор может ограничить сумму личного капитала, вложенного в сделку, по сравнению с деньгами, возвращаемыми недвижимостью.
Существует много разных стилей и целей покупки недвижимости, и ни один из них не является неправильным и не лучше другого. Это просто отражается инвестором и его намерениями. Однако по большей части наименьшая возможная сумма личных денег, которую можно вложить в сделку, означает большую прибыль.
Почему? Потому что, когда вы занимаете 500 000 долларов США под недвижимость под процентную ставку 6%, амортизированную в течение 25 лет, вы платите основную сумму каждый месяц, которая покрывается доходом от недвижимости. Заплатив за займ, вы можете буквально оставить свои деньги в банке (или направить их на какое-либо другое использование для создания активов), заставить имущество оплатить как кредит, так и проценты, а также вернуть огромную сумму наличных, что только увеличивает ваше личное богатство.
Если бы вы использовали свои личные деньги, эту сумму пришлось бы вычесть из общей заработанной суммы, а не только часть взятых в долг денег.
Положительное кредитное плечо — это когда процентная ставка денег, которые вы платите за заем, меньше процента возврата инвестиций. В этой разнице можно найти большое количество денег. Чем выше эффективность объекта недвижимости, тем больше денег можно заработать.
Для того чтобы это произошло, кредитное плечо должно сопровождаться кредитом с длительными сроками погашения и фиксированной процентной ставкой, которая амортизируется равными платежами в течение срока действия кредита. Это правда, что эти условия не всегда доступны. Однако есть много коммерческих государственных и частных кредиторов, которые готовы вести переговоры об условиях, чтобы получить разумную прибыль.
Когда кредит имеет длительный срок, фиксированную ставку и равные ежемесячные платежи, уменьшение основной суммы кредита увеличивается после каждого платежа, в то же время сумма процентов уменьшается. Это происходит, когда одна и та же сумма выплачивается каждый месяц, в результате чего основная сумма выплачивается ниже, что, в свою очередь, уменьшает общую сумму процентов. Вы продолжаете выплачивать основную сумму каждый месяц по более низкой процентной ставке.
Когда ваша собственность используется должным образом, у вас есть достаточно времени, чтобы погасить кредит, а недвижимость генерирует денежные средства для погашения кредита, а также для получения максимальной прибыли от инвестиций. Ваши деньги даже не обязательно должны быть вовлечены в этот процесс, поскольку доход покрывает и заемные деньги, и проценты, и вашу прибыль.
Действительно удивительно видеть, как эта простая математика может означать такие огромные результаты для инвестора в коммерческую недвижимость.
Однако кредитное плечо может быть опасным, особенно если имущество не работает должным образом и не приносит денежных средств, необходимых для покрытия кредита, процентов, а также вашего дохода от инвестиций. Когда инвестор должен больше, чем стоит недвижимость, недвижимость считается перегруженной, и это опасная ситуация для инвестора. Деньги могут быть потеряны, и, возможно, придется использовать личные деньги для поддержания работоспособности собственности. . Инвестор может быть не в состоянии своевременно выплатить проценты и основную сумму долга, в результате чего имущество будет обращено в обращение выкупа.
К кредитному плечу следует относиться серьезно, а за ипотечным рынком необходимо внимательно следить, особенно если условия кредита представляют собой регулируемую, а не фиксированную ставку.
Используйте кредитное плечо в своих интересах, чтобы получить максимальную прибыль от своих инвестиций, даже не вкладывая собственные деньги. Имейте в виду, что кредитное плечо может пойти в отрицательном направлении. Обязательно имейте точные и подтверждающие прогнозы доходов, чтобы вы знали, что кредит будет покрыт, а также доход, который вы ожидаете получить от недвижимости.
Понимание кредитного плеча в коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость предлагает ряд инструментов и стратегий для максимизации рентабельности инвестиций (ROI). Среди этих стратегий кредитное плечо выделяется как один из наиболее эффективных способов минимизировать личные капиталовложения, стремясь при этом к максимально возможной прибыли. Однако важно полностью понять концепцию кредитного плеча и понять ключевые факторы, которые определяют, будет ли кредитное плечо иметь положительное или отрицательное влияние. Неправильно управляемое кредитное плечо может поставить под угрозу потенциал получения дохода от недвижимости, что приведет к финансовым потерям для владельца.
Кредитное плечо, если оно используется с пользой, может значительно улучшить инвестиционные результаты. Это позволяет инвесторам достигать более эффективных результатов либо за счет сокращения количества сделок, необходимых в год, либо за счет быстрого увеличения благосостояния в более короткие сроки. В коммерческой недвижимости кредитное плечо имеет определенную привлекательность — оно сродни волшебству.
Кредитное плечо в коммерческой недвижимости означает заимствование денег в зависимости от текущей и потенциальной стоимости приносящей доход собственности. Это происходит, когда средства заимствованы по процентной ставке ниже, чем норма прибыли на недвижимость. Давайте углубимся в детали этой сделки, чтобы понять, как инвесторы могут ограничить вложение своего личного капитала, одновременно получая выгоды, получаемые от собственности.
Стили и цели покупки недвижимости могут значительно различаться среди инвесторов, при этом ни один из подходов не является по своей сути превосходящим или уступающим другим. Эти факторы во многом зависят от намерений инвестора. Однако в большинстве случаев минимизация личных капиталовложений дает более высокую прибыль.
Почему это так? Давайте рассмотрим сценарий, в котором 500 000 долларов США взяты взаймы под недвижимость под 6% процентную ставку, амортизируемую в течение 25 лет. Ежемесячные выплаты основной суммы долга покрываются за счет доходов от собственности. Занимая деньги, инвесторы могут оставить свой капитал в банке или направить его на другие предприятия, производящие активы. Доход от собственности затем может быть использован для покрытия как кредита, так и процентных платежей, а также создания значительного излишка денежных средств, который способствует личному благосостоянию.
Если бы инвесторы использовали свои личные средства, из общего дохода пришлось бы вычесть всю вложенную сумму, а не только часть заемных денег.
Положительное кредитное плечо возникает, когда процентная ставка по заемным средствам ниже, чем доходность инвестиций. Разница между этими ставками может принести значительную финансовую выгоду. Чем успешнее недвижимость, тем выше потенциальная прибыль.
Для достижения положительного кредитного плеча крайне важно обеспечить кредит с длительным сроком погашения, фиксированной процентной ставкой и равными ежемесячными платежами, распределенными в течение всего срока кредита. Хотя такие выгодные условия не всегда могут быть доступны, многие коммерческие кредиторы, как государственные, так и частные, готовы вести переговоры об условиях, обеспечивающих разумную отдачу от инвестиций.
Когда кредит имеет длительный период погашения, фиксированную процентную ставку и равные ежемесячные платежи, каждый платеж уменьшает основную сумму, одновременно уменьшая процентную часть. Это происходит потому, что одна и та же сумма выплачивается каждый месяц, что приводит к снижению основной суммы долга и, следовательно, к уменьшению процентных начислений. С каждым месяцем основная сумма выплачивается дальше, а проценты уменьшаются. Это создает ситуацию, когда инвестор платит постепенно меньшую сумму процентов наряду с основной суммой.
Правильно заемные средства предоставляют достаточно времени для погашения кредита, а доход от недвижимости генерирует достаточные средства для покрытия платежей по кредиту и обеспечения максимальной отдачи от инвестиций. В этом процессе личный капитал не участвует напрямую, поскольку доход от собственности покрывает заемные средства, проценты и доходы инвесторов.
Действительно удивительно наблюдать, как эта простая математическая концепция может дать такие важные результаты для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Однако кредитное плечо также может быть рискованным, особенно если недвижимость не работает должным образом и не приносит достаточного дохода для покрытия кредита, процентов и доходов инвесторов. Когда инвестор должен за недвижимость больше, чем ее текущая стоимость, недвижимость считается чрезмерно заемной. Такая ситуация представляет значительную опасность для инвестора. Могут возникнуть финансовые потери, и для поддержания работоспособности объекта может потребоваться вложение личных средств. Несвоевременное погашение процентов и основной суммы долга может привести к лишению права выкупа.
Кредитное плечо требует серьезного рассмотрения при тщательном мониторинге рынка ипотечного кредитования, особенно когда условия кредита представляют собой регулируемую, а не фиксированную ставку.
Использование кредитного плеча в ваших интересах может помочь максимизировать отдачу от инвестиций, не полагаясь исключительно на личный капитал. Тем не менее, крайне важно проявлять осторожность и обеспечивать точные и благоприятные прогнозы доходов, чтобы гарантировать, что кредит будет покрыт, а также ожидаемый доход от недвижимости.
Понимая кредитное плечо и разумно его применяя, инвесторы в коммерческую недвижимость могут раскрыть потенциал существенной финансовой прибыли, одновременно снижая риски и оптимизируя свои инвестиционные портфели.
-
Преимущества Инвестирования В Недвижимост?
19 Oct, 24 -
Зачем Брать Ипотечный Креди?
19 Oct, 24 -
Увеличение Баллов Нашей Кредитной Карт?
19 Oct, 24 -
Ролловер Индивидуального Пенсионного Счета
19 Oct, 24 -
Поиск Автокредитов Под 0% Процентов
19 Oct, 24 -
Как Купить Страховку Домовладельца
19 Oct, 24
