Получение права собственности на дом во время условного депонирования может показаться стандартным событием, но это очень важно. Главный вопрос заключается в том, как вы получите титул.
Получение права собственности при покупке
Если вы покупаете недвижимость впервые, вам, вероятно, интересно, что означает получение права собственности. Это не акт принятия листа бумаги от продавца. Получение титула относится к тому, кто указан в титуле и КАК они указаны. Если вы не женаты и покупаете дом в одиночку, вы можете прекратить чтение сейчас, потому что вы просто берете право собственности на свое имя. Если вы состоите в браке или покупаете недвижимость вместе с другим человеком, все становится немного сложнее.
Большинство покупателей приобретают право собственности одним из трех способов: совместная аренда, совместная аренда или совместное владение имуществом. Вот более детальный взгляд на каждого.
Совместная аренда — популярный способ получения права собственности. Совместная аренда — это просто ситуация совместного владения, когда обе стороны-покупатели указаны в праве собственности. Преимущество этой формы собственности заключается в том, что каждое лицо, имеющее титул, имеет право наследования, а это означает, что если один из владельцев умирает, титул автоматически переходит к оставшемуся владельцу. Совместная аренда также предлагает налоговые льготы в виде повышенной ставки. Это выходит за рамки данной статьи, но общая идея заключается в том, что оставшийся в живых владелец может увеличить стоимость дома, что позволит сэкономить на налогах на прирост капитала.
Совместные арендаторы — это, по сути, товарищества, владеющие недвижимостью. Их обычно не одобряют из-за налоговых проблем.
Получение права собственности в качестве совместной собственности происходит часто, но покупатели часто этого не осознают. Если вы находитесь в штате, где находится общественная собственность, например в Калифорнии, вы в значительной степени получаете право собственности на общественную собственность, если только вы не наймете адвоката, чтобы найти способ не делать этого. В штатах, занимающихся совместной собственностью, действует важнейшая политика, согласно которой средства от имущества супружеских пар, не говоря уже об активах, находятся в совместной собственности обоих, независимо от каких-либо письменных документов. Однако у этого подхода есть некоторые преимущества. В случае смерти одного из супругов стоимость дома существенно увеличивается для другого. Когда недвижимость продается, это приводит к существенной экономии на приросте капитала.
Итак, какой титул выбрать при покупке дома? На самом деле не существует одного правильного ответа. Вам просто нужно проанализировать ваши конкретные обстоятельства, чтобы сделать лучший выбор.
При покупке дома процесс получения права собственности поначалу может показаться обычным шагом во время условного депонирования. Однако очень важно понимать последствия того, как вы получаете титул. Основной вопрос, который следует рассмотреть, — это способ, которым вы решите получить титул.
Для тех, кто покупает недвижимость впервые, концепция получения права собственности может быть незнакомой. Это не просто принятие листа бумаги от продавца. Принятие титула означает определение того, кто будет указан в титуле и как они будут указаны. Если вы не состоите в браке и покупаете дом в одиночку, процесс относительно прост, поскольку вы приобретаете право собственности на свое имя. Однако, если вы состоите в браке или покупаете недвижимость вместе с другим человеком, решение становится более сложным.
Большинство покупателей выбирают один из трех способов оформления права собственности: совместная аренда, совместная аренда или совместная собственность. Давайте углубимся в каждый из этих вариантов.
Совместная аренда — популярный подход к получению права собственности. В этом соглашении о совместном владении обе стороны-покупатели указаны в титуле собственности. Одним из существенных преимуществ совместной аренды является право наследника. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу. Кроме того, совместная аренда предлагает налоговые льготы в виде повышенной ставки. Хотя подробное объяснение этой концепции выходит за рамки этой статьи, по сути, она позволяет оставшемуся в живых владельцу корректировать стоимость дома, что приводит к потенциальной экономии на налогах на прирост капитала.
С другой стороны, совместные арендаторы предполагают партнерское соглашение о владении недвижимостью. Этот метод, как правило, менее предпочтителен из-за потенциальных налоговых сложностей.
Принятие права собственности в качестве общественной собственности является широко используемым подходом, особенно в штатах, находящихся в совместной собственности, таких как Калифорния. В этих штатах, если вы специально не предпримете шаги, чтобы избежать этого, вы, как правило, получаете право собственности на общественную собственность. Государства, владеющие совместной собственностью, придерживаются принципа, согласно которому средства и активы в составе имущества супружеской пары находятся в совместной собственности, независимо от каких-либо письменных соглашений. Однако у этого подхода есть преимущества. Когда один из супругов умирает, переживший супруг получает значительную надбавку к стоимости дома. Следовательно, когда недвижимость в конечном итоге будет продана, можно будет получить существенную экономию на налогах на прирост капитала.
Итак, какой вариант титула выбрать при покупке дома? Однозначного ответа нет. Крайне важно тщательно проанализировать ваши конкретные обстоятельства, чтобы сделать лучший выбор. Учитывайте такие факторы, как ваши отношения с совладельцем, налоговые последствия и потенциальные льготы в случае смерти супруга. Консультация со специалистом по недвижимости или экспертом по правовым вопросам может дать неоценимую помощь, адаптированную к вашей ситуации.
В заключение, получение права собственности на недвижимость – это не простая формальность, а решение, имеющее серьезные последствия. Понимая различные методы получения права собственности и принимая во внимание ваши конкретные обстоятельства, вы можете сделать осознанный выбор, который соответствует вашим целям и защищает ваши интересы как домовладельца.
-
Что Такое Биржа 1031
19 Oct, 24
