Это может быть ваш бюджет или удовольствие от того, что вы все делаете самостоятельно, но вы ищете необработанный алмаз. Но насколько грубым может быть дом, прежде чем кредитор решит не брать на себя риск по ипотеке?
Когда вы ведете переговоры по контракту, убедитесь, что вы включили положение о проверке дома на предмет структурной целостности, дефектов и потенциальных проблем. Это не часть оценки, это отдельная деталь. Осмотр дома позволяет убедиться в исправности дома, который вы покупаете. Будь то плохая крыша, протекающая сантехника или повреждение термитами, профессиональный инспектор обнаружит все основные проблемы. В рамках вашего отчета вы получите список того, что необходимо отремонтировать или заменить, сроки и потенциальные затраты. Если вы покупаете фиксатор верха, вы можете обнаружить, что ваш кредитор потребует проверки. Некоторые будут, а некоторые нет. Но вам следует настоять на одном, чтобы защитить ваши интересы.
Что, если вам повезет и серьезных проблем не будет, а только мелкие? Возможно, ковер изношен и требует замены. Возможно колода нуждается в небольшой доработке. Новая краска и свежий воздух могут быть всем, что ему нужно.
Незначительные, косметические проблемы обычно недостаточно сильны, чтобы отпугнуть кредиторов, но могут привести к переговорам между покупателями и продавцами. Если вы не сделали этого раньше, вы можете обнаружить, что хороший агент будет иметь неоценимое значение для ведения переговоров за вас.
Если вы хотите, чтобы продавец отремонтировал определенные вещи, например починил почтовый ящик и покрасил колоду, убедитесь, что это предусмотрено в контракте. Если да, продавец должен выполнить. Возможно, вам удастся включить в оценку ремонт, указанный в контракте. Это может помочь вам при получении ипотечного кредита, поскольку кредиторы будут предоставлять кредит только на меньшую из оценочной или покупной цены. Просто убедитесь, что все это прописано в договоре.
Иногда ваш продавец может попросить выполнить ремонт после закрытия. Многие покупатели просто просят уступки продавца. Вместо установки ковра стоимостью 5000 долларов перед закрытием сделки продавец соглашается уменьшить сумму покупки на 5000 долларов, которые обойдется покупателю в установке нового коврового покрытия.
Но если у вас нет на руках этих 5000 долларов, чтобы купить ковер, не ждите, что кредитор вам их отдаст. Даже если в вашем контракте указано, что продавец вернет вам 5000 долларов после закрытия, не ждите, что это произойдет. Денежные надбавки, прописанные в контрактах, не могут быть предусмотрены. Кредитор не позволит продавцу передать наличные при закрытии сделки. Ваш агент по недвижимости должен увести вас от этого и помочь составить договор купли-продажи, который понравится как покупателю, так и продавцу. Но не ждите, что вернетесь домой с 5000 долларами. Этого просто не произойдет.
Покупка фиксатора верха может оказаться выгодной. Вы можете выбрать, как вы хотите улучшить дом. Но это большая работа и определенно не для каждого покупателя или кредитора. Лучше всего заранее сообщить кредитору о своих намерениях. Это поможет провести сделку гладко.
Если у вас ограниченный бюджет или вы хотите получить удовольствие от преобразования дома самостоятельно, покупка «неограненного алмаза» может быть для вас идеальным вариантом. Однако, прежде чем отправиться в это приключение, важно понимать ограничения, которые могут иметь кредиторы, когда дело доходит до финансирования недвижимости с серьезными проблемами. В этой статье мы рассмотрим, что вам нужно знать о покупке фиксатора верха и о том, как защитить свои интересы на протяжении всего процесса.
Одним из важнейших шагов при заключении контракта на ремонтника является включение положения об осмотре дома. Эта проверка отделена от оценки и направлена на оценку структурной целостности, дефектов и потенциальных проблем дома. Наняв профессионального инспектора, вы сможете выявить серьезные проблемы, такие как неисправная крыша, протекающая сантехника или повреждение термитами. Отчет о проверке предоставит вам полный список необходимых ремонтов или замен, примерные сроки и потенциальные затраты. Хотя некоторые кредиторы могут не требовать проверки для ремонта, настоятельно рекомендуется настоять на ней, чтобы убедиться, что вы полностью осведомлены о состоянии имущества.
Предполагая, что проверка выявляет лишь незначительные проблемы, такие как изношенное ковровое покрытие или террасу, нуждающуюся в ремонте, кредиторы, как правило, более снисходительны, поскольку эти проблемы считаются косметическими. Тем не менее, возможно, будет полезно договориться с продавцом о решении этих мелких ремонтов до завершения покупки. Если у вас еще не было опыта ведения переговоров, помощь опытного агента по недвижимости может оказаться неоценимой для достижения наилучшего результата для обеих сторон.
При заказе ремонта у продавца важно включить в договор конкретные детали. Четко изложив
-
Идеи По Сбору Средств На Автомойк?
19 Oct, 24 -
Ловите Деньги С Новой Прибыль?
19 Oct, 24 -
Дома Рефинансирования
19 Oct, 24 -
Тарифы На Срочное Страхование Жизни
19 Oct, 24 -
Процесс Переговоров По Долг?
19 Oct, 24
