Покупка Инвестиционной Недвижимости

Инвестиции могут рассчитываться на валовой или чистой основе. Чистые инвестиции представляют собой валовые инвестиции за вычетом амортизации. Инвестиции могут быть прогнозируемыми, запланированными, ожидаемыми или запланированными; или это могут быть постфактум, т. е. фактически реализованные инвестиции, или когда инвестиции не просто запланированы или запланированы, но фактически были инвестированы или реализованы. Это действительно так при покупке инвестиционной недвижимости.

Другой классификацией инвестиций могут быть частные инвестиции или государственные инвестиции. Частные инвестиции осуществляются за счет частных лиц, то есть частных лиц, а государственные инвестиции осуществляются правительством. На частные инвестиции влияет предельная эффективность капитала, т.е. ожидания прибыли и процентная ставка. Он эластичен по прибыли. Государственные инвестиции осуществляются государством или местными властями, например, в строительство дорог, общественных парков и т. д. При государственных инвестициях мотив получения прибыли не принимается во внимание. Оно предпринимается ради общественного блага, а не ради частной выгоды.

Инвестиции, не зависящие от уровня дохода, называются автономными инвестициями. Такие инвестиции не зависят от уровня дохода. Другими словами, он неэластичен по доходу. Автономные инвестиции больше зависят от роста населения и технического прогресса, чем от чего-либо еще. Влияние изменения дохода не полностью исключено, поскольку более высокий доход, вероятно, приведет к увеличению инвестиций. Но влияние дохода ничтожно по сравнению с влиянием роста населения и прогресса технических знаний.

Примерами автономных инвестиций являются долгосрочные инвестиции в дома, дороги, общественные здания и другие формы государственных инвестиций. Большая часть инвестиций осуществляется для содействия плановому экономическому развитию. Это также включает долгосрочные инвестиции, направленные на достижение технического прогресса или инноваций. Государственные инвестиции означают инвестиции, которые происходят в прямом ответе на изобретения, и большая часть долгосрочных инвестиций, которые, как ожидается, окупятся только в течение длительного периода, могут рассматриваться как автономные инвестиции.




Сначала небольшой рассказ о покупке инвестиционной недвижимости.

Однажды зимой мы с женой остановились в мотеле в Тусоне на неделю. Наш счет был вдвое больше, чем должен был быть, но, поскольку я уже заплатил нужную сумму наличными, я ничего об этом не подумал. Во время нашего пребывания мы заметили, что вестибюль и бассейн не отапливаются, и сочли это бережливостью. Однако год спустя, когда я прочитал новость о новом владельце, изо всех сил пытающемся заставить мотель работать, я понял, что происходит на самом деле.

Чтобы подготовить мотель к продаже, владелец использовал два основных способа завышения оценочной стоимости: уменьшить расходы и увеличить заявленные доходы. Остановка ремонта, выключение отопления и постепенное добавление 100 долларов дохода в бухгалтерские книги каждый день могли бы увеличить чистую прибыль за год еще на 45 000 долларов. При ставке капитализации 0,08 это означает, что оценка будет на 562 000 долларов выше, чем должна была быть. Представьте себе беднягу, который переплатил!

Чтобы избежать подобной ошибки при покупке инвестиционной недвижимости, нужно остерегаться подобных уловок. Вам также необходимо понять основы оценки доходной недвижимости.

Оценка доходной недвижимости начинается со ставки капитализации или «ставки капитализации». Когда инвесторы в определенной области ожидают доходности активов в размере 8%, ставка капитализации составляет 0,08. Чистый доход до обслуживания долга делится на это значение, чтобы получить стоимость недвижимости. Это объясняется далее в другой статье, но главное, что следует помнить, это то, что каждый доллар показанного дополнительного дохода увеличит оценочную стоимость на 12,50 долларов США с предельной ставкой 0,08 (или, например, на 10 долларов США, если предельная ставка равна .10).

Избегайте грязных уловок при покупке инвестиционной недвижимости

Когда продавцы доходной недвижимости честными методами увеличивают чистый доход, недвижимость следует продавать дороже. Однако существует множество нечестных способов, как законных, так и мошеннических, которые иногда используются. Продавцы домов могут замазать трещины в фундаменте штукатуркой, но уловки, используемые продавцами доходной недвижимости, не касаются внешнего вида. Эти трюки касаются доходов и расходов.

Один из способов завышения дохода — это показ вам «проформы» или прогнозируемого дохода вместо фактической собранной арендной платы. Требуйте реальные цифры и проверяйте, чтобы ни одна из квартир, перечисленных как занятые, на самом деле не была свободной. Посмотрите, получен ли какой-либо доход от разовых событий, например, от продажи чего-либо.

Доходы от торговых автоматов – это серая зона. Многие умные инвесторы вычитают эту сумму из чистой прибыли перед применением ставки предела, а затем добавляют обратно стоимость самих машин. Например, если стиральные машины зарабатывают 6000 долларов, это добавит 75 000 долларов к оценочной стоимости (максимальная ставка 0,08), если вы ее включите. Однако, поскольку их легко заменить, добавление стоимости замены в размере 10 000 долларов вместо этого имеет больше смысла.

Другие важные уловки продавцов включают сокрытие расходов. Это может включать в себя оплату неучтенного ремонта или просто отказ от необходимого ремонта в течение года. Это может значительно увеличить чистый доход, а это означает, что вы платите больше за недвижимость. Это также означает, что у вас меньший доход, чем ожидалось, и вам нужно отложить техническое обслуживание, чтобы наверстать упущенное.

Попросите отчет обо всех расходах. Если число в категории расходов вызывает подозрения, замените его своим собственным предположением. Затем заново посчитайте чистый доход.

Посмотрите на каждое из следующих значений, насколько это возможно, проверяя цифры и заменяя свои собственные предположения, если они слишком подозрительны: уровень вакантных площадей, реклама, уборка, техническое обслуживание, ремонт, плата за управление, расходные материалы, налоги, страхование, коммунальные услуги, комиссионные, судебные издержки и любые другие расходы. Делайте домашнее задание и избегайте уловок продавца при покупке инвестиционной недвижимости.




Покупка инвестиционной недвижимости: введение на рынок капитала

1. Введение: - Инвестиционная недвижимость представляет собой значительную часть финансовых активов страны. Их обычно приобретают с целью получения дохода или достижения других финансовых целей. Понимание различных аспектов покупки инвестиционной недвижимости имеет решающее значение для достижения успеха на этом рынке. - В этой статье мы проанализируем различные факторы, связанные с покупкой инвестиционной недвижимости, включая различия между инвестициями ex ante и ex post, различия между частными и государственными инвестициями, критерии автономных инвестиций и различные примеры автономных инвестиций. 2. Работа с деньгами: - Одним из важных аспектов инвестирования в недвижимость является понимание различных методов работы с деньгами. Есть несколько различных типов инвесторов, например, люди, которые хотят сохранить свои деньги, актуарии и те, кто постоянно обновляет свои бюджеты. - Большинство инвесторов в конечном итоге сопоставляют свои инвестиции со своими ожиданиями по доходности. Классические способы обмана включают увеличение собственного капитала и демонстрацию скидок на недвижимость. - Задача покупки инвестиционной недвижимости часто предполагает составление отчета, в котором делается оценка занижения цены покупки на момент закрытия сделки. Поиск достойного акционерного капитала в некотором смысле является важной частью как публичного выступления, так и вашего отношения к финансовым рискам. 3. Фактические результаты: - Еще один важный аспект покупки инвестиционной недвижимости касается фактических результатов, которые связаны с количеством времени, которое вы фактически инвестируете в данную инвестицию в опасность. С ростом технологий, участия и конструкций блокчейнов действительно существует множество оснований для бумажной прибыли, в том числе:

Искусственная информация: причины банкротства рынков. Нестабильные реализации в организациях технического анализа (а они все прошли). Важные налоговые ловушки. 4. Заключение и резюме: Покупатели инвестиционной недвижимости, покупающие неустойчивые инвестиции, чтобы вложить деньги в бизнес, стремление к трудоустройству, волнение или другие неуместные мотивы, покупатели должны попытаться изобрести серьезный недостаток в своем молодом возрасте, чтобы подтвердить нестабильные гипотезы. Откладывая больше или меньше денег из «своей» жизни на торговлю типами брейков под давлением внешних менеджеров, можно в будущем заплатить дополнительные выпуски. Однако при этом инвестор должен помнить о необходимости продления и погашения любых финансовых обязательств, если средства, необходимые для ожидаемого проекта, окажутся бесполезными. В статье обсуждаются несколько соображений, связанных с покупкой инвестиционной недвижимости. От финансовых вопросов, таких как разница между частными и государственными инвесторами, до регулирующих факторов, таких как оценка правильного размера собственного капитала, покупка инвестиционной недвижимости может быть сложной задачей. Однако понимание этих факторов может помочь инвесторам принимать обоснованные решения, которые приведут к успешным инвестиционным стратегиям.




На современном финансовом рынке инвестирование в арендуемую недвижимость становится все более популярным среди частных лиц и компаний. Несмотря на все обещания, важно отметить, что, хотя покупка доходной недвижимости на первый взгляд может показаться хорошей идеей, все же существуют некоторые риски. Одной из наиболее частых проблем при покупке доходной недвижимости является переплата за нее, что может привести к значительным потерям. В этой статье мы обсудим некоторые советы и ловушки, которых следует избегать инвесторам при покупке недвижимости в инвестиционных целях.

Самый важный аспект, который следует помнить при покупке арендуемой недвижимости, — это тщательно изучить недвижимость и внимательно проанализировать такие цифры, как доходы, расходы, затраты и т. д., в течение как минимум шести-двенадцати месяцев, прежде чем принять окончательное решение о том, инвестировать или нет. Многие продавцы сдаваемой в аренду недвижимости используют особые уловки, чтобы скрыть или изменить данные о своих доходах, чтобы привлечь больше внимания к своим предложениям.

Существует два основных способа увеличения дохода от сдаваемой в аренду недвижимости: увеличение заявленного дохода и уменьшение расходов. Продавцы могут либо увеличить заявленный доход, добавив щедрую прибыль за одноразовые вещи, либо незаконно сократив другие мелкие расходы из валового дохода. с. Тщательно изучая эти аспекты и задавая уточняющие вопросы, покупатели могут помочь себе избежать завышенной цены и потери денег гораздо раньше, чем ожидалось.

Помимо понимания основных экономических аспектов оценки, продавцы также могут замаскировать трещины, заделав их штукатуркой или другими материалами. Но в отличие от настоящего внешнего вида, эти прикрытия больше ориентированы на презентацию, чем на функцию. Иногда их даже выбрасывают в конце дня, чтобы они не попали на фотографии. Даты закрытия договоров аренды могут быть продлены и добавлены праздничные занятия, чтобы замедлить появление вакансий, в то же время делая процесс кредитования более сложным, но фактически не принося большего дохода.

Крайне важно сохранять оборонительную позицию и принимать меры, когда вы чувствуете подозрительность во время переговоров или когда вы, Шаг второй: Борьба с грязностью, исследуете, являются ли цифры точными или подозрительными. К счастью, иногда старые товары периодически осматриваются или сдаются в аренду для повышения прозрачности посредством обширного письменного договора аренды с пугающими цитатами из профсоюзов местной полиции. Это даже лучше, потому что это может продемонстрировать поддержку и энтузиазм сообщества. При аренде арендодатели тщательно разрабатывают стратегии для правильной поддержки своей собственности/деловой миссии. Поскольку затраты на рекламу могут избежать ожиданий снижения рентабельности инвестиций через несколько месяцев. Тем не менее, тщательно упростите документацию, потому что комплексная проверка в процессе подготовки — это нелегкое дело, если свадьба не та, кто востребован. И если никто не владеет предполагаемым списком наград и не рассматривает возможность заключения контракта, это будет иметь абсурдный эффект в дальнейшем.

Вместе с данным постом часто просматривают:

Автор Статьи


Зарегистрирован: 2011-07-23 05:15:35
Баллов опыта: 552966
Всего постов на сайте: 0
Всего комментарий на сайте: 0
Dima Manisha

Dima Manisha

Эксперт Wmlog. Профессиональный веб-мастер, SEO-специалист, дизайнер, маркетолог и интернет-предприниматель.