Покупка арендуемой недвижимости может стать отличным способом увеличить свое богатство. Однако, как и в большинстве случаев инвестиций в недвижимость, иногда трудно понять, нашли ли вы выгодную сделку, особенно в первый раз. Вот на что следует обратить внимание, чтобы быть уверенным, что аренда — отличная инвестиция.
1. Местоположение. Если движение более интенсивное, аренду легче арендовать. Вывеска часто вызывает больше откликов, чем объявление в газете. Если это хорошее место, оно обычно сдается быстрее. Это также верно для мест, близких к инфраструктуре.
2. Числа. Проведите цифры. Учитывайте все расходы в своих расчетах и будьте уверены, что с самого начала у вас будет положительный денежный поток.
3. Высокие цены на жилье. Обратите внимание на города с высокими ценами на жилье, поскольку это создает спрос на аренду. Что делают люди, когда они не могут позволить себе купить? Они арендуют.
4. Здания, не требующие особого ухода. Избегайте кедровых крыш и деревянных зданий. Посмотрите не только на текущие расходы, но и на то, сколько обслуживания потребуется зданию. Низкие эксплуатационные расходы означают меньше головной боли и больше прибыли.
5. Хорошая арендная история. Попросите просмотреть историю аренды. Обратите внимание, как долго жители в среднем остаются здесь и насколько хорошо они платят вовремя.
6. Арендная плата ниже рыночной. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости с арендной платой ниже рыночной означает, что вы получите возможность повысить арендную плату. Повышение арендной платы означает, что вы немедленно повышаете ее стоимость, поскольку стоимость сдаваемой в аренду недвижимости зависит от дохода.
7. Соответствует нормам зонирования и пожарной безопасности. Проверьте его и спросите местных чиновников, есть ли какие-либо проблемы.
8. Меньше 20 лет. Это несколько произвольно, но если вы ограничите поиск новыми зданиями, у вас будет меньше шансов столкнуться со строительными нормами и проблемами с обслуживанием.
9. Владелец/менеджер находится за пределами штата. Эти объекты недвижимости часто являются лучшими предложениями, поскольку управлять недвижимостью издалека сложно. Продавец за пределами штата часто больше озабочен быстрой продажей, чем высокой ценой.
10. Район стабильный или улучшается. Стабильный — это нормально, но если вы можете купить недвижимость в районе, который улучшается, вам будет легче сдавать квартиры в аренду и, следовательно, со временем их стоимость автоматически вырастет.
Покупка арендуемой недвижимости: советы инвесторам
Введение: Инвестирование в арендуемую недвижимость является привлекательным вариантом для опытных инвесторов. Сдаваемая в аренду недвижимость может обеспечить стабильный доход без особых личных усилий, позволяя инвесторам со временем получать пассивный доход, создавая при этом источник дохода, не требующий практического управления. При правильном исследовании и детальном понимании отрасли можно обнаружить те возможности, которые могут принести выдающуюся прибыль. В этой статье мы обсудим десять ключевых факторов, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в арендуемую недвижимость.
1) Местоположение: аренда осуществляется там, где люди снимают недвижимость. Таким образом, высокий трафик и расположение рядом с удобствами могут увеличить ваши шансы на получение звонков, что является признаком успеха, когда дело доходит до аренды недвижимости. При выборе недвижимости обязательно проверьте схему движения и наличие транспортных средств, а также близость к школам, паркам, магазинам и общественному транспорту.
2) Количество квартир: Обеспечьте достаточное количество квартир при выборе предложений недвижимости. Важно сравнить количество квартир для данной инвестиционной возможности с текущим спросом, чтобы убедиться, что вы покупаете недвижимость, которая является достаточно конкурентоспособной. Если нет, то подумайте о сокращении прибыли или переезде в более перспективную часть города.
3) Высокие цены на жилье. Хотите сделать ставку на здоровый доход от аренды? Найдите районы с дорогими домами. Дома стоят дорого, и значительная стоимость дома используется в качестве показателя стоимости аренды. Пытаясь найти возможности аренды в районах, где дома продаются по более высоким ценам, вы можете обнаружить нишу, где потенциальные арендаторы готовы платить более высокую плату, чтобы насладиться удобными аспектами, обеспечиваемыми хорошим расположением. Если у вас есть такая возможность, рассмотрите возможность аренды целого здания вместо комнаты.
4) Здания, не требующие особого ухода (или бюджетные): при рассмотрении возможностей аренды избегайте всего, что имеет деревянные полы, кедровую крышу и лепнину в старом стиле. Хотя историческая архитектура прекрасна, стоимость ремонта и связанные с этим хлопоты, связанные с обслуживанием, съедят будущие доходы. Кроме того, составьте смету бюджета на любой необходимый ремонт, при этом дополнительные затраты на потенциальные ремонтные работы будут учтены в оценке будущих доходов. 5) Хорошая история аренды: оцените прошлые показатели и способность арендаторов соблюдать условия. Прежде чем делать инвестиции, основываясь на сомнительном прошлом опыте, убедитесь в максимальной стабильности и последовательности. Изучите историю аренды, включая продолжительность проживания, историю платежей — эта информация имеет жизненно важное значение для оценки будущей доходности от аренды. 6) Арендная плата ниже рыночной. Недвижимость, предлагающая арендные ставки ниже рыночных, известна как «добросовестная» аренда и обычно встречается в районах с низким доходом. Предложения могут варьироваться от отсутствия требований по подтверждению дохода до комиссий ниже средних. Поскольку рыночная стоимость основана на доходе от аренды, заметное снижение арендной платы позволяет мгновенно повысить ее стоимость для каждого арендатора, который обязуется платить полную стоимость. Чтобы наилучшим образом учесть ваши личные финансы, постарайтесь сделать выбор в разумные сроки, чтобы воспользоваться этими более низкими ставками. 7) Соблюдение зонирования и строительных норм. Прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения, убедитесь в соблюдении государственных и местных правил, касающихся зонирования.
-
Я Это Не Купил
19 Oct, 24 -
Объяснение Систем Торговли Опционами
19 Oct, 24 -
Надежные Обеспеченные Кредит?
19 Oct, 24 -
Покупки На Ужесточающемся Ипотечном Рынке
19 Oct, 24
