Название: Причины, по которым ваш домовладелец является мешком с грязью: раскрытие правды
Введение:
Как арендатор, вы, возможно, сталкивались с различными историями других арендаторов об их неприятном опыте с арендодателями. Эти истории, от пренебрежительного ремонта до непрофессионального поведения, часто заставляют задуматься, почему некоторые домовладельцы заслужили репутацию «мешков с мусором». В этой статье мы углубимся в две основные причины, по которым арендодатели могут попасть в эту категорию: их первоначальная стратегия покупки недвижимости и их подход к управлению недвижимостью. Понимание этих факторов даст вам возможность принимать обоснованные решения при выборе арендодателя.
Причина 1: Стратегия покупки недвижимости и финансовые ограничения
Одним из фундаментальных аспектов инвестиций в недвижимость является использование капитала в недвижимости для расширения своего портфеля. Арендодатели часто приобретают арендуемую недвижимость, получая ипотеку, что позволяет им инвестировать в дополнительные активы. Однако этот рычаг может иметь непредвиденные последствия. Во время жилищного бума многие арендодатели оказались переплачивающими за недвижимость, что привело к чрезмерной закредитованности и финансово нестабильной ситуации.
Рассмотрим такой пример: предположим, вы арендуете дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 800 долларов в месяц. В среднем около 50% арендной платы покрывает расходы, не связанные с ипотекой. Эти расходы включают налоги на недвижимость, страхование, текущее обслуживание и даже капитальный ремонт, например, замену крыши. Однако они не включают в себя стоимость обслуживания самой ипотеки.
Предположим, что домовладелец приобрел дом в качестве права выкупа примерно за 40 000 долларов США, в результате чего ежемесячный платеж по ипотеке составил 200 долларов США. Кроме того, если домовладелец проживает за пределами штата, он может нанять местную компанию по управлению недвижимостью, которая обычно взимает процент от арендной платы в качестве платы за управление. Для простоты предположим, что эта плата составляет 100 долларов в месяц.
Если подсчитать цифры, то разбивка выглядит следующим образом:
- Ежемесячная арендная плата 800 долларов США
- Средние расходы 400 долларов США
- Расходы по ипотеке в размере 200 долларов США
- Расходы на управление недвижимостью в размере 100 долларов США
- Ежемесячная прибыль 100 долларов США
В этом случае прибыль арендодателя составит всего 100 долларов в месяц. Эта ограниченная прибыль оставляет мало места для модернизации или капитального ремонта недвижимости. Поэтому арендодатели могут прибегнуть к сокращению углов или вообще отказаться от необходимого технического обслуживания, чтобы сохранить свой денежный поток.
Более того, из-за потенциально нехватки денежных резервов у арендодателей может не хватить средств на капитальный ремонт, даже если они хотят решить их как можно скорее. На некоторых арендодателей повлияли схемы быстрого обогащения, которые пропагандируют инвестиции «без вложений». В результате они оказываются ограниченными в финансовом отношении и не могут надлежащим образом содержать свою собственность.
Причина 2: Практика управления недвижимостью
Вторая причина, по которой некоторые арендодатели могут получить ярлык «мешок для мусора», связана с их практикой управления недвижимостью. Привлечение компании по управлению недвижимостью может показаться разумным выбором для владельцев удаленных домов или тех, кому не хватает времени или знаний для самостоятельного управления недвижимостью. Однако этот шаг приводит к дополнительным расходам и потенциальному разрыву связи между арендодателем и арендаторами.
Компании по управлению недвижимостью взимают плату в размере процента от арендной платы, а в случае смены арендаторов они могут взимать арендную плату за полный месяц, чтобы найти нового жильца. Эти сборы еще больше сокращают чистый доход арендодателя и, следовательно, его способность выделять средства на улучшение или ремонт недвижимости.
Как найти лучшего арендодателя:
Хотя избежать арендодателей с мешками с грязью может оказаться непростой задачей, несколько стратегий могут помочь вам принять более обоснованные решения:
-
Ищите рекомендации: попросите рекомендации от предыдущих арендаторов, чтобы получить представление о поведении, отзывчивости и методах обслуживания недвижимости арендодателя. Услышав опыт из первых рук, можно получить ценную информацию.
-
Оцените другие объекты недвижимости: изучите дополнительные объекты недвижимости, принадлежащие арендодателю, чтобы оценить, насколько хорошо они обслуживаются. Эта оценка может дать общие сведения о приверженности арендодателя содержанию и удовлетворенности арендаторов.
-
Запрос о владении и управлении: Вооружившись знаниями о финансовых ограничениях арендодателя, задайте конкретные вопросы, касающиеся его подхода к владению, практики управления имуществом и политики ремонта. Понимание их стратегий позволит вам оценить их надежность и приверженность поддержанию имущества.
-
Ищите ответственных арендодателей. В идеале найдите арендодателя, который, как и автор этой статьи, придерживается ответственного инвестиционного подхода. Такие арендодатели могут финансировать недвижимость без ипотеки, лично управлять своей недвижимостью, чтобы избежать дополнительных расходов, и поддерживать достаточные резервы денежных средств на случай непредвиденного ремонта. Их стремление предоставить качественную недвижимость может предложить вам лучший опыт аренды.
Заключение:
Понимание причин неблагоприятного поведения некоторых арендодателей может помочь арендаторам более эффективно ориентироваться на рынке аренды. Финансовые ограничения, возникающие из-за использования заемных средств и неадекватной практики управления недвижимостью, часто способствуют пренебрежению ремонтом и некачественному техническому обслуживанию. Обращаясь за рекомендациями, оценивая другие объекты недвижимости и задавая соответствующие вопросы, арендаторы могут стремиться найти ответственных арендодателей, готовых предоставить недвижимость в хорошем состоянии и получить положительный опыт аренды.
-
Как Действует Крысиный Яд?
19 Oct, 24 -
Можно Ли Спасти Этот Брак? Как Сохранить Это
19 Oct, 24 -
Как Лечить Кашель У Ребенка
19 Oct, 24
