Министерство финансов США собирается разработать план, который спасет всех домовладельцев, страдающих от синдрома потери права выкупа. Департамент разработает этот план в сотрудничестве с лидерами ипотечной отрасли. Но аналитикам есть что сказать. Они думают, что этот план не может помочь банкам выжить в условиях ипотечного кредита.
Источники сообщили, что план почти готов и требует лишь финальной доработки. Если все пойдет хорошо, то подробности будут объявлены в среду.
Банковский индекс Philadelphia KBW, BKX, в пятницу поднялся на 3,1 процента. Этот рост доказывает, что Правительство осознает проблемы рынка ипотеки и жилья. Председатель Soifer Consulting г-н Рэй Сойфер также подтвердил предыдущее заявление. На этом рынке потери права выкупа растут, а цены на жилье падают.
Что касается субстандартных кредитов, они также сталкиваются с проблемой. В этом кредите ставки-дразнители изначально остаются низкими. Но через два-три года она возрастает. Новый план поможет заморозить процентную ставку заемщика до того, как ставка станет выше.
Некоторые аналитики считают, что если условия кредитования будут пересмотрены, то это просто отложит процесс списания таких кредитов. Но кредиты необходимо списывать, потому что они не всегда смогут вернуть ожидаемую сумму.
Главный стратег Sandler O’Neil & Partners в Нью-Йорке г-н Роберт Альбертсон заявил, что, если банк хочет более высокую ставку в долгосрочной перспективе, то он не получит дразнящую ставку.
Аналитики заявили, что казначейство надеется, что банк сможет предотвратить списание чрезмерных ипотечных активов в период ускорения экономического роста в других секторах. Это позволит банкам получать прибыль на более высоком уровне.
Аналитик финансовых услуг PNC Wealth Management в Филадельфии г-н Марк Бэтти сказал, что если доход заемщика увеличится, то заемщики могут оказаться в положении, когда они смогут бороться с растущими процентными ставками.
Акции Wells Fargo & Co выросли почти на 7% до $32,43. Акции Countrywide Financial Corp выросли на 16,3% до $10,82. Эти два банка находятся в состоянии переговоров с казначейством.
Некоторые инвесторы считают приведенный выше сценарий слишком оптимистичным.
Портфельный менеджер хедж-фонда Trident Investment Management г-н Нанду Нараянан сказал, что отсрочка неизбежной ситуации может только оттянуть боль на более длительное время.
Некоторые другие люди, такие как Майк Холланд и Альбертсон, считают, что этот новый план казначейства, хотя и многообещающий, может иметь и некоторые плохие последствия. Они думают, что будет много неуместных предложений, прежде чем они наконец остановятся на правильном.
Но большинство аналитиков считают, что это предложение может стать большим подспорьем в борьбе с нынешним кризисом. Г-н Бэтти считает, что дать этому предложению шанс лучше, чем ничего не делать.
План ипотечного кредитования, позволяющий избежать «боли» от потери права выкупа
Когда вы слышите термин «лишение права выкупа», вы, вероятно, представляете, как некоторые из ваших ближайших и дорогих соседей объявляют о банкротстве или даже продают свои дома, чтобы решить свои долговые проблемы. Вы даже можете почувствовать некоторый страх, что однажды в такой ситуации вы можете столкнуться с угрозой потерять собственный дом. К счастью, на горизонте появилась надежда, поскольку Министерство финансов США планирует ввести ипотечный план, который предоставит всем домовладельцам, страдающим от боли, связанной с потерей права выкупа, некоторую дополнительную поддержку.
У экспертов в этой области эта новая инициатива может вызвать больше вопросов, чем ответов. Вот некоторые из них:
Может ли этот план действительно остановить потерю права выкупа, связанную с ипотекой?
Одна из первых проблем, которую многие выражают, — это жизнеспособность нового плана ипотечного кредитования. В конце концов, даже успехи, достигнутые в прошлом в борьбе с лишением права выкупа закладных, не полностью сдержали эту тенденцию. Сможет ли модернизация существующей системы предотвратить подобные потери права выкупа заложенного имущества?
Почему эта мера реализуется медленно?
Еще одно беспокойство вызывает то, почему Министерство финансов до сих пор не объявило детали этого плана. Было заявлено, что он почти готов, но с некоторой детальной работой по доработке, которая уже полностью завершена. Тем не менее, некоторые эксперты считают, что чем болезненнее нынешняя схема ипотечного кредитования, тем ленивее правительство планирует этот момент. Кто знает, когда и как они сделают еще один шаг вперед.
Действительно ли пересмотр условий ипотеки смягчит процесс взыскания залога?
Существующую озабоченность вызывает то, что план Казначейства просто откладывает процесс списания субстандартных кредитов. Переговоры снимут напряжение в бюджете заемщика на несколько лет, прежде чем рынок приспособится к медленному выявлению полной потери. Некоторые аналитики утверждают, что однажды отчуждение домов, подобных этому, необходимо прекратить, а не просто отодвинуть на неопределенный срок.
Что правдоподобно в предложении любого соглашения о «замораживании» процентной ставки по кредиту?
Более того, другая группа аналитиков будет утверждать, что замораживание процентных ставок дает нам серебряную пулю для быстрого решения проблемы переноса и выдачи других кредитов на поздний срок. Возможно, этот сценарий допускает массу бессмысленного доверия, но не дает организованных возможностей для решения проблем с ипотечными активами. Может ли правительство ожидать одобрения каких-либо спорных вопросов по сделкам, которые находятся на стадии переговоров?
Возможно ли, что вмешательство третьих лиц может определенно испортить финал этого плана по ипотеке?
Далее, должно ли экспертное сообщество «белой ленты» подать в суд на правительство за искажение первоначального плана? Как бы тревожно и заманчиво это ни звучало, сочетание таких улучшений, как ипотечное страхование, прощение кредитов и бездебетовые платежи для разрешения сложных ситуаций здесь или сейчас, должно стать большим предзнаменованием ностальгии по новым инициативам, которые в конечном итоге отклоняются от идеального сценария. Независимо от того, насколько благими намерениями являются истинные интересы кредиторов, политики должны обдумать и усреднить статистические данные, чтобы разработать более обнадеживающие и соответствующие меры защиты для тех, кто сталкивается с реальными препятствиями.
-
Обеспеченные И Необеспеченные Кредит?
19 Oct, 24 -
Уровень Срочного Страхования Жизни
19 Oct, 24 -
Выбирайте Кредит Внимательно
19 Oct, 24
