У ипотечных кредиторов есть уничижительное прозвище для людей, которые переключают ипотечных кредиторов на более низкие ставки – они называют их «тарелями по ставкам». У автора гораздо более подходящее описание – «Проницательные покупатели»! В конце концов, кто потратит больше на один и тот же товар (в данном случае деньги), если в другом месте его можно купить дешевле? В конце концов, Ј от одного кредитора так же эффективно, как Ј от другого!
Рынок ипотечного кредитования является высококонкурентным, и пока кредиторы используют цену в качестве основного оружия в своей маркетинговой платформе, ценовая конкуренция будет стимулировать повторных ипотечных кредиторов следовать более дешевым сделкам. Назовите их «Rate Tarts», если хотите, но от этого они станут богаче!
В ответ на ограничение перехода на ипотеку некоторые кредиторы увеличили свои авансовые платежи, а другие улучшили свои программы удержания клиентов. На таком конкурентном рынке награды будут присуждаться за лучшие программы удержания клиентов, но повышение авансовых платежей просто сократит долю рынка кредиторов, хотя и за счет увеличения прибыли. Похоже, кредиторам еще предстоит понять, что пряник лучше кнута!
Например, Birmingham Midshires в настоящее время предлагает двухлетнюю фиксированную сделку под 3,89%. Это выглядит как выгодная сделка, пока вы не прочитаете мелкий шрифт – плата за организацию не равна среднерыночному размеру 500 фунтов стерлингов, это огромные 1499 фунтов стерлингов! Если вы спишете комиссию в течение двух лет по 749,50 фунтов стерлингов в год, это будет эквивалентно дополнительным трем четвертям процента по ипотеке в размере 100 000 фунтов стерлингов.
Поэтому, если у вас возникнет желание повторно заложить ипотеку, вам нужно сделать две вещи. Во-первых, сложите все расходы на перемещение вашей ипотеки. Не забудьте добавить плату за оценку (обычно 250 фунтов при ипотеке в 100 000 фунтов), комиссию за организацию (обычно 500 фунтов), возможно, плату за бронирование (50 фунтов?), судебные издержки при смене ипотеки (обычно около 350 фунтов при ипотеке в 100 000 фунтов). ипотека), плюс стоимость любых штрафов, которые вам придется заплатить за выход из существующей ипотеки.
Теперь пришло время позвонить существующему кредитору.
Скажите им, что вы подумываете о переводе ипотечного кредита на более выгодную сделку. Если на них не давить, кредиторы часто действуют по принципу: если предложить достаточно выгодную сделку, преобладает апатия клиентов. Они полагаются на тот факт, что многие заемщики будут рады сидеть сложа руки и избежать затрат, времени и проблем, связанных с повторной ипотекой. Так что встряхните их дерево и посмотрите, выпадет ли более выгодная сделка. Если они просто предлагают вам свою стандартную плавающую ставку, они не заслуживают вашего бизнеса!
После того, как вы полностью оцените затраты на переезд, найдете лучшую новую сделку, на которую вы имеете право, и получите предложение от существующего кредитора на сохранение вашего бизнеса, вы сможете провести сравнение и принять четкое решение.
Brokers Online — один из крупнейших финансовых веб-сайтов в Великобритании. Он предоставляет доступ к котировкам по страхованию жизни и большинству финансовых услуг Великобритании, включая повторную ипотеку. Дополнительная информация — Как узнать, следует ли мне сменить ипотеку?
-
Ответственное Использование Кредитных Кар?
19 Oct, 24
