Хотя офисы и фабрики важны для любого бизнеса, покупка или строительство этих помещений отвлечет столь важный капитал от регулярных деловых расходов. Если вы думаете о продлении срока аренды вашей недвижимости, подождите. Аренда арендованной недвижимости приводит к гораздо более высоким затратам для бизнеса. Даже после многих лет оплаты аренды вы продолжаете оставаться арендатором. В этой статье автор попытался показать, как коммерческая ипотека предлагает средний путь.
В то время как предприниматель становится владельцем недвижимости с помощью коммерческой ипотеки, сумма, которую он должен тратить каждый месяц или квартал, будет равна, а иногда и меньше, чем та, что предлагается в аренду, благодаря низким ставкам по коммерческой ипотеке.
Те, кто знаком с жилищной ипотекой, не увидят, что коммерческая ипотека сильно отличается от нее. Единственная разница заключается в том, что коммерческие ипотечные кредиты предназначены для бизнесменов. В настоящее время предприятия охотно используют коммерческие ипотечные кредиты не только для приобретения недвижимости, но и для привлечения финансирования для других деловых целей.
Ставки по коммерческой ипотеке обычно могут принимать две формы. Во-первых, когда рыночным силам предоставлена свобода действий, и коммерческая ипотека привлекает проценты по ставке по коммерческой ипотеке, преобладающей на рынке в данный момент. Хотя этот метод использовался традиционно, регулярные подъемы и спады на рисунке считаются недостатком. Вторая форма коммерческой ипотечной ставки является результатом этого недостатка. В этом методе ставка по коммерческой ипотеке привязана к ставке на определенный период или на весь срок ипотеки. Сохранение фиксированной ставки по коммерческой ипотеке на определенный период может стоить заемщику некоторых дополнительных баллов или комиссий за период блокировки. Сборы будут приветствоваться до тех пор, пока они застрахуют от роста коммерческих ставок по ипотечным кредитам.
Еще одним преимуществом коммерческой ипотеки является то, что выплаченные проценты не подлежат налогообложению. Более того, любые доходы, полученные от коммерческих ипотечных кредитов, не включаются в расчет налогооблагаемого дохода. Тем не менее, прежде чем убедиться в этом, будет безопасно проконсультироваться с налоговым консультантом, если цели, на которые были использованы доходы, подпадают под сферу деловых целей по коммерческой ипотеке.
Как и в любой ипотеке, кредитор имеет залоговое право на имущество предпринимателя, которое он обменивает на коммерческую ипотеку. Данное право залога может быть использовано только в случае неуплаты причитающейся суммы. Во всех остальных случаях предприятие-заемщик получает обратно права собственности после выплаты последнего из ежемесячных платежей. Имущество, выступающее в качестве залога, не препятствует праву предприятия продолжать свою деятельность в данном имуществе.
Плата за досрочное погашение теперь осталась в прошлом. Многие кредиторы раньше включали этот пункт, чтобы не допустить перехода заемщиков к другим ипотечным кредиторам путем рефинансирования коммерческих ипотечных кредитов. Раньше плата за досрочное погашение взималась либо за весь срок, либо за определенное количество лет. Идея заключалась в том, чтобы компенсировать кредитору ставку по коммерческой ипотеке, которую он потерял из-за досрочного погашения. Даже сегодня некоторые кредиторы включили бы этот пункт мелким шрифтом. Будет разумно внимательно прочитать этот и несколько других пунктов, которые могут вызвать проблемы в будущем. Плата за досрочное погашение может быть снижена путем проведения соответствующих переговоров.
Кредиторы порекомендуют другой метод использования коммерческой ипотеки, если цель отличается от покупки коммерческой недвижимости. Одним из методов является рефинансирование существующей ипотеки и включение необходимой предприятию суммы в новую коммерческую ипотеку. Не менее популярный метод заключается в том, что кредитор открывает кредитную линию в пользу бизнесмена. Сумма кредита представляет собой разницу между текущей рыночной стоимостью коммерческой недвижимости и неоплаченной суммой по коммерческой ипотеке.
По сравнению с процессом поиска и решения нескольких вопросов, связанных с коммерческой ипотекой, процесс подачи заявки прост. Заполнение информации об ипотеке в форме заявки, представленной на веб-сайте кредитных организаций, не займет больше минуты, которая сегодня есть почти в каждом банке и финансовом учреждении. Онлайн-обработка коммерческих ипотечных кредитов увеличила скорость их утверждения.
Постановка проблемы: Как предприятия могут приобретать и эксплуатировать арендуемую коммерческую недвижимость, не принимая на себя долгосрочные капитальные обязательства, когда затраты на аренду превышают расходы по простому коммерческому ипотечному долгу?
Представленное заявление показывает важность получения информации о ставках по коммерческим ипотечным кредитам и о том, как эта информация может помочь предприятиям принимать обоснованные решения, влияющие на их проекты и распределение капитала.
Анализ: Концепция коммерческого ипотечного кредитования знакомится с потенциальными клиентами в целях облегчения финансовых препятствий, связанных с получением сданного в аренду строительного имущества на ограничительных условиях аренды. Коммерческая ипотека помогает предприятиям обеспечить краткосрочные и долгосрочные инвестиции, ориентированные на перспективы роста.
Технические решения, рассмотренные в статье, дают подробную информацию о коммерческой ипотеке и дают представление о специальных условиях и соответствующих документах. Обсуждение включает в себя вопросы, связанные с наличием и влиянием сборов за досрочное погашение и различных типов ставок по коммерческой ипотеке.
Вывод: по своей сути коммерческая ипотека уникальным образом соединяет юридические соглашения, денежные механизмы, институциональные кредитные операции, налоговые описания, финансы и договорные документы по лизингу, обеспечивая уверенность в том, что потенциальные инвестиции достигают долгосрочных целей, хотя и действуют иначе, чем получение обычных операционных ресурсов.
Когда дело доходит до предприятий, приобретающих офисные помещения или заводы, финансовое бремя, связанное с покупкой или строительством этих помещений, может отвлечь ценный капитал от регулярных деловых расходов. Многие предприниматели часто прибегают к аренде недвижимости, но долгосрочные затраты могут оказаться непомерными даже после многих лет арендных платежей. Однако есть средний путь, который может помочь владельцам бизнеса стать владельцами недвижимости, сохраняя при этом ежемесячные расходы под контролем — коммерческие ипотечные кредиты с низкими процентными ставками.
Коммерческая ипотека, хотя и похожа на жилищную ипотеку, специально разработана для деловых целей. В настоящее время предприятия все чаще используют коммерческую ипотеку не только для приобретения недвижимости, но и для привлечения финансирования для других нужд бизнеса.
Ставки по коммерческой ипотеке могут принимать две формы. Во-первых, когда процентная ставка определяется рыночными силами, то есть коммерческая ипотека привлекает преобладающую процентную ставку на рынке в данный конкретный момент. Хотя этот метод традиционно используется, колебания ставок представляют собой недостаток. Вторая форма ставок по коммерческой ипотеке устраняет этот недостаток, фиксируя процентную ставку на определенный период или на весь срок ипотеки. Сохранение фиксированной ставки по коммерческой ипотеке в течение установленного периода может привести к получению дополнительных баллов или комиссий, но это обеспечивает защиту от роста процентных ставок.
Существенным преимуществом коммерческой ипотеки является то, что выплачиваемые проценты не подлежат налогообложению. Кроме того, любые доходы, полученные от коммерческих ипотечных кредитов, не включаются в расчет налогооблагаемого дохода. Тем не менее, желательно проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы убедиться, что цель, для которой используются доходы, подпадает под сферу деловых целей в соответствии с правилами коммерческой ипотеки.
Как и в случае с любой ипотекой, кредитор имеет залоговое право на имущество, обмениваемое на коммерческую ипотеку. Данное право залога применяется только в случае неуплаты. Во всех остальных случаях после осуществления окончательного погашения предприятие-заемщик восстанавливает полные права собственности. Залоговое имущество не препятствует праву предприятия продолжать свою деятельность.
Плата за досрочное погашение, которая когда-то была обычным явлением, теперь ушла в прошлое. Эти сборы были включены кредиторами, чтобы отговорить заемщиков от рефинансирования коммерческих ипотечных кредитов с другими кредиторами. Сборы могут применяться на весь срок ипотеки или на определенное количество лет, компенсируя кредитору потерянные проценты из-за преждевременного погашения. Хотя некоторые кредиторы все еще могут включать этот пункт мелким шрифтом, важно внимательно прочитать условия и договориться о минимизации или устранении таких сборов.
Кредиторы могут предлагать различные методы использования коммерческой ипотеки, когда цель выходит за рамки покупки коммерческой недвижимости. Одним из популярных подходов является рефинансирование существующей ипотеки и включение дополнительных средств, необходимых предприятию, в новую коммерческую ипотеку. Другой метод предполагает, что кредитор открывает кредитную линию для владельца бизнеса, при этом сумма кредита представляет собой разницу между текущей рыночной стоимостью коммерческой недвижимости и непогашенным остатком по коммерческой ипотеке.
Хотя процесс принятия решения и различные соображения, связанные с получением коммерческой ипотеки, могут быть сложными, сам процесс подачи заявки относительно прост. Обычно заполнение ипотечных данных в форме заявки, предоставленной поставщиками кредитов, которые доступны на веб-сайтах большинства банков и финансовых учреждений, обычно занимает не более нескольких минут. Появление онлайн-обработки коммерческих ипотечных кредитов еще больше ускорило процесс утверждения.
В заключение, коммерческая ипотека предлагает предприятиям возможность стать владельцами недвижимости, пользуясь при этом низкими процентными ставками. Предприниматели могут обеспечить безопасность собственных помещений, не оказывая существенного влияния на свои обычные деловые расходы. Понимая различные типы ставок по коммерческой ипотеке, консультируясь с налоговыми специалистами и внимательно изучая условия, владельцы бизнеса могут ориентироваться в ландшафте коммерческой ипотеки и находить лучшие ставки, соответствующие их потребностям.
-
Сравнение Предложений Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Как Форекс Может Повлиять На Вашу Компани?
19 Oct, 24 -
Домашний Капитал: Ваш Туз В Рукаве
19 Oct, 24 -
Вечная Ипотека
19 Oct, 24 -
Переговоры По Недвижимости – Идите Медленно
19 Oct, 24
