Важнейшей частью продажи дома является его оценка. Вот как это спланировать.
У вас есть контракт на продажу дома, и теперь приезжает оценщик. Оценка должна быть проведена по хорошей цене, чтобы ваш покупатель мог получить кредит. Что вы должны сделать?
Оценщик говорит
Оценщики обычно советуют людям не делать ничего особенного до того, как они придут. Они говорят владельцу, что видят много домов и могут не обращать внимания на небольшой беспорядок и пыль. «Не нервничай», — советуют они. Оценщики – искренние люди. Я уверен, что они имеют в виду то, что говорят.
Я говорю
С другой стороны, оценщики тоже люди. На чистоту и порядок, а также на хорошее обслуживание они реагируют так же, как и покупатели. Если вы распустили волосы, верните свой дом в «выставочное» состояние до прибытия оценщика.
Все, что вы знаете об аккуратном подходе к дому: хорошо мульчированные цветочные клумбы, прочно прикрепленные и плавно работающие дверные ручки, отсутствие отпечатков пальцев, отсутствие беспорядка и все остальное применимо. Если вы сомневаетесь во мне, взгляните на форму «Единого отчета об оценке жилья». Возраст дома и «действительный возраст» указаны в разделе «Общее описание». Не думаете ли вы, что то, насколько хорошо о вашем доме заботятся, влияет на число, указанное в графе «эффективный возраст»?
В Едином отчете об оценке требуется информация о материалах (и их состоянии), использованных для изготовления полов, стен, элементов отделки и отделки, полов и обшивки ванных комнат, а также внутренних дверей. Оценщики учатся замечать эти детали. Если у вас пыль, полировка, отсутствие царапин и отпечатков пальцев, не думаете ли вы, что можете подтолкнуть свою оценку в правильном направлении?
В отчете также задается вопрос о кухонном оборудовании (холодильник, плита и духовка, утилизация отходов, посудомоечная машина, вентилятор и вытяжка, микроволновая печь, стиральная машина и сушилка). Как вы думаете, было бы хорошей идеей, чтобы они были чистыми и мурлыкали?
В отчете задаются вопросы о таких удобствах, как камины, патио, террасы, веранды, заборы, бассейны и навесы. Если оценщик собирается обратить особое внимание на такие вещи, разве не следует их подмести, почистить и привести в хорошее состояние краску? Кроме того, очистите желоба, если они в этом нуждаются. Если в день проведения оценки должен идти дождь, вы хотите, чтобы ваш дом хорошо справлялся с дождевой водой.
Позвольте мне поделиться разделом «комментариев» к оценке, которая дала владельцам то, что они хотели. Я думаю, это даст вам хорошее представление о том, что вам нужно делать. «Объект содержится в хорошем состоянии, никаких физических, функциональных или внешних недостатков замечено не было. Товарность повышается за счет паркетных полов в большей части дома, обновленной кухни, свежей внутренней и внешней краски, фрамуговых окон, встроенных элементов, веранды, заднего дворика, большого сарая для хранения вещей, 4 каминов и т. д.».
Оценщик – человек. Убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы понравиться им, и вы получите хорошую оценку.
Важнейшей частью продажи дома является его оценка. Вот как это спланировать.
У вас есть договор на продажу дома, и сейчас приезжает оценщик. Оценка должна быть произведена по хорошей цене, чтобы ваш покупатель мог получить кредит. Итак, что нужно делать?
Оценщики обычно советуют людям не делать ничего особенного до их приезда. Они уверяют домовладельцев, что видят много домов и могут не обращать внимания на небольшой беспорядок и пыль. Хотя их советы имеют благие намерения, важно помнить, что оценщики тоже люди. Они, как и потенциальные покупатели, реагируют на чистоту, порядок и хорошее обслуживание. Поэтому желательно привести ваш дом в «выставочное» состояние до приезда оценщика.
Здесь применимо все, что вы знаете о порядке в доме: хорошо мульчированные цветочные клумбы, прочно прикрепленные и плавно работающие дверные ручки, отсутствие отпечатков пальцев и минимальный беспорядок. Найдите минутку и просмотрите форму «Единый отчет об оценке жилья», если у вас есть какие-либо сомнения. Вы заметите, что в разделе «Общее описание» запрашивается возраст дома и его «эффективный возраст». Не думаете ли вы, что воспринимаемый уровень ухода и содержания влияет на число, указанное в разделе «эффективный возраст»?
В едином отчете об оценке также требуется информация о материалах, использованных для полов, стен, отделки и элементов отделки, а также полов в ванных комнатах, обшивки стен и внутренних дверей. Оценщики учатся замечать эти детали. Итак, если ваши поверхности запылены, отполированы и не имеют царапин и отпечатков пальцев, вы можете повысить свою оценку.
В отчете также запрашивается состояние кухонного оборудования, такого как холодильник, плита и духовка, утилизация, посудомоечная машина, вентилятор и вытяжка, микроволновая печь, стиральная машина и сушилка. Рекомендуется следить за тем, чтобы эти приборы были чистыми и находились в хорошем рабочем состоянии.
Кроме того, в отчете задаются вопросы о таких удобствах, как камины, патио, террасы, веранды, заборы, бассейны и навесы. Если оценщик собирается обратить особое внимание на эти особенности, разве они не должны содержаться в хорошем состоянии, подметаться, чиститься и иметь краску в хорошем состоянии? Кроме того, если ваши желоба нуждаются в очистке, разумно позаботиться и об этом. Если в день вашей оценки пойдет дождь, вам нужно, чтобы ваш дом эффективно справлялся с дождевой водой.
Позвольте мне поделиться с вами фрагментом из раздела «комментарии» оценки, в результате которой владельцы достигли желаемого результата. Это даст вам хорошее представление о том, что вам нужно делать. Комментарий гласит следующее: «Объект содержится в хорошем состоянии, никаких физических, функциональных или внешних недостатков замечено не было. Товарность повышается за счет паркетных полов в большей части дома, обновленной кухни, свежей внутренней и внешней краски, окон с фрамугами. , встроенные помещения, веранда, задний дворик, большой сарай, 4 камина и т. д.»
Помните, оценщик – человек. Убедившись, что ваш дом находится в наилучшем состоянии, вы увеличиваете свои шансы обратиться к ним и получить положительную оценку. Итак, найдите время, чтобы подготовить свой дом, обратите внимание на детали и представьте его в наиболее привлекательном свете.
-
Сравнение Бизнес-Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Инвестирование И Трейдинг – В Чем Разница
19 Oct, 24 -
Выпуск 101: Погашение Студенческих Ссуд
19 Oct, 24 -
Виды Налоговых Обменов
19 Oct, 24
