XXI век – время информационных технологий.
Информатизация и компьютеризация сегодня затрагивают все сферы жизни человека, в том числе и недвижимость.
Умный дом – это технология домашней автоматизации, которая уже давно развивается во всем мире.
Умные дома – объем и динамика рынка
Согласно исследованию аналитического агентства Strategy Analytics, посвященному рынку умного дома, глобальные расходы на сопутствующее оборудование, системы и услуги в 2017 году достигли $84 млрд, что на 16% больше, чем в 2016 году, когда продажи измерялись в $72 млрд. К концу 2017 года количество домохозяйств, использующих решения для умного дома во всем мире, составило 164 миллиона по сравнению со 136 миллионами годом ранее.В настоящее время чуть менее 10% домохозяйств в США и чуть менее 3% домохозяйств в Европе имеют системы «умный дом», и ожидается, что в ближайшие несколько лет это число удвоится или утроится.
В России рынок автоматизации также набирает обороты – продукты и технологии появляются здесь почти так же быстро, как в Европе и США.
По результатам исследования ИАА «Рустелеком», российский рынок систем «умный дом» в 2012 году оценивался примерно в 4 млрд рублей, а к 2016 году объем увеличился более чем вдвое и составил более 10 млрд рублей.
Рынок умного дома развивается и увеличивается в объёмах с каждым годом.
Но сфера автоматизации сейчас движется в сторону гораздо большего масштаба и предполагает более широкий функционал, чем установка датчиков в квартире.
Рынок представляет собой относительно новую и перспективную ИТ-платформу.
В нашей компании уже есть реализованный проект по разработке мобильного приложения для жилого комплекса, а наши клиенты продолжают проявлять интерес к этому направлению, поэтому мы решили проанализировать системы автоматизации на рынке недвижимости и ЖКХ.
В выборку нашего исследования вошли решения, так или иначе связанные с автоматизацией деятельности в сфере недвижимости и управления – от проектов «Умный дом» для частных лиц до комплексных программно-аппаратных решений, охватывающих деятельность ЖКХ и управляющих компаний.
Всего было проанализировано 40 продуктов по 31 параметру, включая программные и аппаратные функции систем.
В первой части обзора мы рассмотрим структуру российского рынка автоматизации по различным критериям и дадим общую характеристику решений.
Рынок автоматизации недвижимости в России
На данный момент рынок наполнен множеством решений, которые можно ранжировать по следующим уровням автоматизации:
Рассмотрим подробнее каждый уровень автоматизации:
- Индивидуальный – автоматизация на этом уровне предполагает простое мобильное приложение для жителя с функциями оплаты ЖКХ, информирования о событиях, новостей ЖК/управляющих компаний, общения и голосования жильцов дома и т.д.
- Квартира — установка датчиков, контроллеров внутри квартиры с возможностью запуска автоматических сценариев в помещении, управление безопасностью внутри квартиры.
— автоматизированный учет и документооборот управляющих компаний.
- Управляющие компании (УК) - Программные решения для упрощения/улучшения деятельности управляющих компаний, взаимодействия с жильцами, раскрытия информации и т.д.
- Дом - внедрение инженерной автоматизации в структуру дома - диспетчеризация, установка датчиков, приводов, контроллеров на уровне дома, элементов СКУД.
Оборудование, позволяющее удаленно контролировать домашние системы и оперативно реагировать на нештатные ситуации.
- Жилой комплекс (ЖК) – включает 2 предыдущих уровня автоматизации.
Предполагает наличие инструментов управления и мониторинга всех домов в жилом комплексе для управляющих компаний, отчетности и документооборота.
Комплексное программно-аппаратное решение.
Как видите, большинство решений автоматизируют процессы управления квартирой/домом или управлением.
Такое распределение по уровням автоматизации является естественным, поскольку основными задачами, которые решает автоматизация, являются упрощение бизнес-процессов, происходящих при управлении домом (деятельности управляющих компаний), а также обеспечение экономии энергопотребления и повышение безопасности и комфорта проживания.
(в квартире/доме).
Стоит отметить, что ниша полной автоматизации на всех уровнях, начиная с физического.
Лицо жилого комплекса, содержащее элементы управления системами «Умный дом», а также инструменты для упрощения деятельности управляющей компании, представлено всего одним продуктом.
Выделим потребительские сегменты, на которые ориентированы продукты на рынке автоматизации недвижимости.
Основные группы – физические.
человек, управляющая компания, застройщики.
Давайте рассмотрим каждую группу более подробно.
Структура рынка автоматизации по целевым группам потребителей представлена гистограммой: 
Большая часть решений адресована управляющим компаниям.
Такие решения представлены различными программными продуктами от сервисов до полной автоматизации процессов управления.
Значительную долю рынка занимает домашняя автоматизация, ориентированная на частных лиц.
Компания представлена как бюджетными решениями в виде комплектов оборудования для квартиры, которые пользователь может установить и настроить самостоятельно, так и премиальными решениями, автоматизирующими управление вентиляцией, отоплением, освещением, электроприборами и безопасностью дома.
Этот сегмент рынка широко распространен во всем мире и в России.
Рынок автоматизации также можно сегментировать по типам решений: 
Структура рынка по типам решений представлена на гистограмме: 
Большая часть решений — это умные дома для автоматизации частной собственности конкретных лиц.
Остальные решения направлены на автоматизацию и упрощение деятельности управляющих компаний и повышение престижа недвижимости среди застройщиков.
На 3-м месте находится комплексная автоматизация, предполагающая аппаратное и программное управление жильем для собственников и инструменты для управляющих компаний.
Рынок автоматизации недвижимости в России многогранен и представлен различными типами решений.
Самый крупный сегмент рынка — автоматизация отдельных жилых помещений и управленческой деятельности.
Компания Wellsoft также имеет собственный проект в этом сегменте автоматизации и в настоящее время разрабатывает приложение для автоматизации жилищно-коммунального хозяйства.
Большинство продуктов автоматизации ориентированы на частных лиц и управляющие компании.
Такие решения относительно просты и зачастую не требуют сложной программной и аппаратной автоматизации.
В следующей части обзора мы подробнее рассмотрим функционал современных решений по автоматизации и сравним их по различным критериям.
Теги: #Умный дом #Бизнес-модели #автоматизация дома #автоматизация учета #автоматизация ЖКХ #автоматизация деятельности МК
-
Несколько Добрых Дел
19 Oct, 24 -
Генераторы Словарей
19 Oct, 24
