Иногда полезно продать дом до того, как вы действительно захотите переехать. Это часто случается, когда вы строите новый дом, но не уверены в дате завершения. Есть ли способ продать свой дом, чтобы быть уверенным в наличии средств для новой покупки, но продолжать жить в своем старом доме до завершения строительства нового? Да, есть стратегия обратной аренды.
Заключите договор обратной аренды или обратной аренды.
Детали этой стратегии варьируются от штата к штату, но на рынке сильных продавцов, который мы наблюдаем, покупатели часто соглашаются позволить продавцу оставаться в доме в течение определенного периода времени, пока выплачивается арендная плата. В конкурентной ситуации покупатель, желающий это сделать, часто получает выигрышную ставку, даже если есть другое предложение, столь же высокое, как его.
В соглашении, охватывающем данную ситуацию, указывается, в течение какого времени продавец останется в стране. Это можно сделать с указанием конкретной даты или формулировки, которая позволяет продавцу оставаться в курсе конкретной даты с возможностью ее переезда раньше. Сумма может представлять собой фиксированную сумму, выплачиваемую из поступлений от урегулирования, или ежемесячную сумму, или ежедневную сумму. Обычно, но не всегда, он привязан к сумме ипотечного платежа по новому кредиту покупателя. Иногда есть залог от ущерба, иногда нет. Обычно существует пункт, согласно которому продавец будет ограждать покупателя от любого ущерба, нанесенного ему самому или его имуществу, который может возникнуть после завершения продажи и до переезда продавца.
Заключить такое соглашение может адвокат, который составляет ваше контрактное предложение. Если вы используете онлайн-формы, вы сможете найти форму для этой ситуации. Если вы работаете с брокером по недвижимости, он или она может сделать это за вас.
Пример
Недавно я увидел очень приятный пример этой идеи в действии. Пожилая вдова заключила контракт на строительство одноэтажного многоквартирного дома в новом поселке, который обеспечит все внешнее обслуживание. Ей сделали операцию по замене тазобедренного сустава, и она хотела избавиться от недостатков дома, в котором она воспитывала своих детей. Дом был большим, с лестницей и располагался на большом, частично засаженном деревьями участке с множеством зрелых многолетних растений и кустарников. И дом, и сад были красивыми, но требовали особого ухода.
Ее контракт на покупку требовал внесения ряда депозитов и четкого указания источника средств задолго до расчета за ее новую квартиру. Вдова выставила свой дом на продажу. Его очень хотела купить молодая пара с двумя сыновьями. Ситуация была конкурентной. Они сделали вдове предложение. Она отвергла их первоначальное предложение. Она не повысила цену предложения, которая была немного ниже ее запрашиваемой цены. Она не верила, что молодая пара сможет получить более крупный кредит. Вместо этого она сделала что-то весьма творческое.
Вдова в ответ предложила «сдать обратно» на период «до» определенной даты (даты, находящейся после запланированной ею даты конкурса на квартиру) в обмен на скромную фиксированную сумму, подлежащую выплате покупателю при расчете. . Общий период возврата арендной платы составил менее двух месяцев. Фиксированная плата была меньше суммы нового ипотечного платежа для покупателей. Однако, поскольку в первый месяц они не выплатили новую ипотеку, это было не так уж и плохо. Пара очень хотела дом, поэтому они приняли встречное предложение.
Была создана еще одна победная ситуация. Вдове пришлось переехать всего один раз, и молодая пара получила дом, которого у них, вероятно, не было бы в прямой войне торгов. Если вы оказались в ситуации, похожей на ситуацию вдовы или молодой пары, возможно, вы сможете найти аналогичное решение.
«Обратная аренда» после продажи дома: как сэкономить и переехать без беспокойства
Задумывались ли вы когда-нибудь, есть ли способ продать свой дом, оставаясь в нем? Это возможно при обратной аренде. Хотя существует много разных способов добиться этого, в основном это делается с помощью соглашения об обратной аренде или возврате арендной платы. Но что это такое и как добиться оптимального результата при обратной аренде?
Заключение договора аренды и старт
Договор аренды заключается между продавцами и арендодателями. По сути, это соглашение, включающее определенный период дней или лет, в течение которого проживающий человек (обычно продавец) арендует дом у другого человека или компании. Разница между арендой и лизингом заключается в том, что вам нужно вернуть долг арендодателю. Однако в течение периода аренды срок, в течение которого лицо продолжает жить, или оставляет после себя положение о прекращении аренды.
Как получить максимальную выгоду от «обратной аренды»:
1. Представьте своих лучших квалифицированных кандидатов
Если покупатель заинтересован в покупке вашей недвижимости, победитель может решить не интересоваться спецификой поиска свободных меблированных квартир по многим причинам:
· чрезмерный оптимизм в отношении самих себя (действительно полагая, что они могут немедленно переехать (на проверку) в любую недвижимость, которая «доступна»);
· крупные букеты, подготовленные для приобретения некоторых незначительных деталей, например, отдельного помещения для хранения небольших космических объектов, не отраженных в резюме первого тура;
Главное: после предложения такого безымянного и слишком общего арендатора, как. кредит фотографии (если его просили), может оказаться, что он выбрал не того кандидата, но не обязательно сообщил об ошибке и поэтому еще раз молча склонился перед жадностью продавца;
На самом деле, продавцу необходимо быть предельно осторожным с информацией, касающейся дома, и не лить слишком много воды в поиске арендатора; по какой-то странной причине мы говорим здесь больше, чем все, потому что заранее нет соответствующей информации. Чем больше энтузиазма и воображения проявляет продавец и чем больше обещаний он обещает – тем вероятнее, что люди прежде всего будут смотреть на него именно так. вечная и явная сваха.
-
Почему Кредитные Карты Хороши
19 Oct, 24 -
Получите Максимум От Своей Карты Cash Back
19 Oct, 24 -
Популярность Стоматологического Страхования
19 Oct, 24 -
Калькуляторы Автокредита
19 Oct, 24 -
Ставка Рефинансирования Жилищного Кредита
19 Oct, 24 -
Руководство Для Покупателей Жилья
19 Oct, 24 -
Выборочное Принятие Решений По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Основы Управления Деньгами
19 Oct, 24 -
Заработок – Что Нужно Знат?
19 Oct, 24
