При покупке жилья в сельской местности сделка часто требует проведения удовлетворительной проверки дома. Любые недостатки обычно исправляются во время оформления сделки. Однако время от времени проверка дома выявляет серьезные структурные проблемы. Что произойдет тогда?
Структурные проблемы – небольшой сельский дом
При покупке небольшого дома в сельской местности обнаружение структурных проблем может оказаться более проблематичным. Обычно ни у продавца, ни у покупателя нет достаточных средств для проведения капитального ремонта. Тем не менее, такие решения, как следующее, можно найти.
Дом представлял собой 3 спальни, одну ванную комнату, построенный на подвале, расположенном на участке площадью один акр в сельской местности. Продавцами были муж и жена, оба инвалиды. Я не говорю здесь о выдуманной инвалидности «поскользнулся на банановой кожуре». Мужа ударило током на работе, он провел без сознания 14 дней и перенес обширный сердечный приступ. Жена страдала прогрессирующим артритом. Покупателем стала молодая вдова с тремя детьми.
Осмотр дома обнаружил старые термиты и повреждения от воды. Термиты были уничтожены, а проблема с дренажем устранена, но подоконники и балки пола были серьезно повреждены. Полы были несколько мягкими и провисали в различных местах. Молодая вдова не могла себе позволить и не хотела заниматься этой проблемой. Она попросила освободить ее от контракта.
Ситуация осложнялась тем, что бывший работодатель мужа объявил о банкротстве и не оплатил его медицинские счета. Муж занимал деньги, чтобы оплатить счета, но счета за медицинские услуги продолжали расти. Продавцы обсудили ситуацию. Они поняли точку зрения покупателя, но не знали, как решить проблему. Их ипотечный кредитор отказался выдать второй кредит, и у продавцов не осталось сбережений.
Друг по бизнесу предложил продавцам попросить молодого друга-строителя оценить структурный ущерб. Целью было получить приблизительное представление о стоимости ремонта, прежде чем сдаваться. Оказалось, что застройщик не смог решить проблему, поскольку дом пришлось поднять, чтобы освободить место для новых подоконников и балок пола. Застройщик предложил фирме по переезду внести свои предложения.
Деловой друг также сообщил продавцам имя кредитора, который был полезен людям, попавшим в неприятные обстоятельства. Продавцы связались с кредитором и смогли получить необходимый кредит. Фирма по переезду и строитель заключили разумную сделку, и кредит был использован для выполнения необходимой работы. Сделка закрылась, продавцы погасили кредит, оплатили счета, и покупатель остался доволен.
Мораль истории? Что бы ни случилось, не злитесь, не теряйте хладнокровия и не сдавайтесь. Если вы умеете сохранять хладнокровие, вести себя как разумный взрослый человек и держать линии связи открытыми, ваши шансы сохранить сделку удивительно высоки.
-
Введение В Коммерческих Ипотечных Брокеров
19 Oct, 24 -
Советы Для Продавцов Недвижимости
19 Oct, 24 -
Жилищные Кредиты – Стоит Ли Платить Баллы
19 Oct, 24
