Оценка дома – важный этап при покупке. Хотя оценки, безусловно, полезны, не следует придавать им слишком большого значения.
Не полагайтесь чрезмерно на оценки
Оценка – это оценка объекта недвижимости независимым оценщиком. Оценщик проводит оценку дома, сравнивает его с другими сопоставимыми типами и так далее. После завершения оценщик выдает письменную оценочную стоимость дома. Многие покупатели жилья полагают, что оценка отражает истинную стоимость дома как сейчас, так и в будущем. Это может быть опасным предположением.
Во-первых, оценки ограничены моментом времени. Оценка, сделанная сегодня, может оказаться не совсем актуальной через месяц или два. Если недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев, оценка может не отражать замедление рынка. Это, в свою очередь, означает, что оценочная стоимость на самом деле выше, чем поддерживает текущий рынок. Когда это происходит, покупатели жилья сталкиваются с проблемами, поскольку они придают слишком большое значение оценке. Продавец часто выставляет дом ниже оценочной суммы, и покупатели жилья думают, что заключают сделку. На самом деле это не так, и на самом деле они могут платить больше, чем можно было бы ожидать по новой оценке. Чем старше оценка, тем меньше значения вы должны в нее вкладывать.
Большинство покупателей жилья предполагают, что оценщик проверяет дом на наличие дефектов и соответственно снижает его стоимость. На самом деле это не так. На самом деле оценщик не проводит критический осмотр дома. Фактически, контракт и/или отчет оценщика обычно содержат длинный отказ от ответственности, в соответствии с которым оценщик скрывает свою суть, отмечая, что он предполагает, что имущество находится в хорошем состоянии, и не несет ответственности, если это не так. Очевидно, это должно вас напугать. Именно поэтому вам следует настаивать на проверке любого объекта недвижимости, который вы предлагаете.
Оценка является важной частью уравнения при рассмотрении вопроса о покупке дома. Однако это не является решающим фактором при оценке имущества.
Оценка дома – важный шаг при рассмотрении вопроса о покупке новой недвижимости. Это позволяет потенциальным покупателям иметь доступ к объективной оценке недвижимости, что облегчает им принятие обоснованных решений о том, стоит ли инвестировать в нее. Однако важно помнить, что оценка дает только оценку стоимости и должна использоваться вместе с другими источниками данных, чтобы понять лучший путь вперед. В то же время слишком сильное доверие к оценке может оказаться контрпродуктивным и привести к неправильной интерпретации данных. Целью этой статьи является обсуждение того, почему одни только оценки не являются достаточным руководством для принятия решения о том, стоит ли инвестировать в конкретную недвижимость, и какие другие факторы следует учитывать при принятии инвестиционного решения.
Когда возникает вопрос об оценке недвижимости, покупатели жилья склонны слишком доверять оценочной стоимости, предоставленной оценщиком. Такое поведение потенциально может привести к затруднениям при покупке и продаже, особенно если оценка не отражает рыночные тенденции в реальном времени. Решение полагаться только на оценочную цену дома следует принимать с осторожностью, особенно когда вопрос касается ведущих сил спроса и предложения на рынке.
Важным фактором, который следует учитывать при оценке реальной стоимости дома, является его возраст. Когда новый дом возвращается в сертификат, чрезвычайно высокая (оценочная) стоимость может ввести в заблуждение. Точно так же, но наоборот, антиквариат в плохом состоянии в таких обстоятельствах может продаться значительно дороже. Результаты оценки обычно рассматриваются как неопровержимые факты, а не как суждения, что немного похоже на решение суда. В настоящее время некоторые люди заявляют, что оценки являются точными с научной точки зрения, хотя это просто мнение, полученное на основе сравнительного знания похожих домов.
-
Что Следует Помнить При Получении Кредита
19 Oct, 24 -
Калькулятор Амортизации И Стоимость Дома
19 Oct, 24 -
Целевая Ипотека
19 Oct, 24 -
Избавление От Стигмы Из-За Долгов
19 Oct, 24
