Налоговые преимущества инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут предоставить различные финансовые преимущества, одним из которых являются потенциальные налоговые льготы. Хотя многие люди слышали об этих преимуществах, лишь немногие по-настоящему понимают, как они работают. В этой статье мы рассмотрим налоговые преимущества инвестиций в недвижимость и прольем свет на то, как они могут положительно повлиять на вашу общую налоговую ситуацию.
Денежный поток против налогооблагаемого убытка
Прежде всего, важно понимать, что даже если ваши инвестиции в недвижимость приносят денежный поток, недвижимость все равно может иметь «убыток» для целей налогообложения. В первую очередь это связано с концепцией, называемой амортизацией, которая позволяет вычитать часть стоимости имущества в качестве расходов с течением времени. Однако особенности расчета амортизации выходят за рамки данной статьи.
Где вы можете применить налоговую защиту?
Возможность применить налоговую защиту зависит от того, классифицируете ли вы себя как «активного» или «пассивного» инвестора в недвижимость. Служба внутренних доходов (IRS) установила критерии, позволяющие определить, является ли инвестор «активным» или «пассивным». Эти критерии включают такие факторы, как личная ответственность по долгам, полномочия по принятию решений относительно операций с недвижимостью и количество часов, потраченных на управление инвестициями. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы соответствуете критериям статуса активного инвестора.
Активное и пассивное инвестирование
Если вы считаетесь «активным» инвестором и ваша собственность приводит к налогооблагаемому убытку, это называется «активным убытком». В этом случае активный убыток может компенсировать ваш заработанный доход, который включает в себя ваш регулярный доход от трудоустройства или самозанятости. Активные убытки могут помочь уменьшить ваш общий налогооблагаемый доход и потенциально снизить сумму налога, который вы должны заплатить.
И наоборот, если вы не соответствуете критериям статуса активного инвестора, любые понесенные убытки классифицируются как «пассивные» убытки. Пассивные убытки можно использовать только для компенсации пассивного дохода, такого как доход от дивидендов взаимных фондов или инвестиций в акции. Важно отметить, что пассивные убытки не могут напрямую компенсировать ваш регулярный заработанный доход.
Значительная экономия на налогах
Инвестиции в недвижимость могут обеспечить существенные налоговые льготы, и некоторые люди успешно защитили 100% своего регулярного дохода посредством таких инвестиций. Давайте рассмотрим пример, чтобы лучше понять, как работает налоговая защита.
Предположим, ваш регулярный налогооблагаемый доход составляет 100 000 долларов США за год, и вы попадаете в гипотетическую 30-процентную налоговую категорию. Это означает, что вы обычно должны заплатить налоги в размере 30 000 долларов США в зависимости от вашего дохода.
Теперь предположим, что вы владеете недвижимостью, которая генерирует денежный поток, но также несет налогооблагаемый убыток в размере 6000 долларов США из-за амортизации. Если вы соответствуете критериям, позволяющим отнести вас к активному инвестору, этот убыток может быть использован для компенсации вашего обычного налогооблагаемого дохода.
В этом случае ваш налогооблагаемый доход будет уменьшен до 94 000 долларов США (100 000–6 000 долларов США). При применении налоговой ставки 30% ваши налоговые обязательства составят 28 200 долларов США (94 000 долларов США * 0,30). Это приводит к снижению общего налогового счета на 1800 долларов по сравнению с отсутствием недвижимости. Если вы уже выплатили полную сумму в 30 000 долларов США путем удержания из вашей зарплаты, вы получите возмещение в размере 1800 долларов США. Этот возврат можно считать «найденными» деньгами, которые вы можете использовать на другие цели, например, на покупку нового телевизора или любые другие желаемые расходы.
Заключение
Инвестирование в недвижимость может предложить значительные налоговые льготы, особенно за счет использования активных убытков для компенсации регулярного налогооблагаемого дохода. Понимая разницу между активным и пассивным инвестированием и консультируясь со специалистом по налогам, вы можете максимизировать налоговые преимущества, связанные с инвестициями в недвижимость. Важно отметить, что налоговое законодательство и правила могут со временем меняться, поэтому оставаться в курсе событий и обращаться за профессиональным советом имеют решающее значение для оптимизации вашей налоговой ситуации.
-
Как Поцеловать Девушк?
19 Oct, 24 -
Как Найти Девушку, Используя Только Facebook
19 Oct, 24 -
Свадебные Прически – Так Выглядят Звезды
19 Oct, 24 -
Зачем Родителям Целовать Своих Детей
19 Oct, 24
