Меня часто спрашивают, на что обратить внимание при выборе управляющего недвижимостью. Это отличный вопрос, и я постараюсь осветить несколько важных моментов. Хотя иногда они могут быть дорогими, они также могут избавить вас от многих головных болей, которые сопровождают работу арендодателя. Я собираюсь задать больше вопросов, чем отвечу, но это вопросы, которые вы должны иметь в виду при собеседовании с менеджерами.
1 - Расходы: Менеджеры обычно взимают ежемесячную плату за присмотр и обслуживание вашей недвижимости. Эти сборы могут варьироваться от 5% или около того до более 20%. Очевидно, вам следует искать компанию, которая взимает меньшую плату и предоставляет больше услуг.
2 - Коммуникация: Для меня общение с менеджером имеет первостепенное значение. Мне нужен кто-то, кто пользуется электронной почтой и отвечает как на телефон, так и на электронную почту. Если я не получу ответ вовремя, пора идти. Кроме того, вам нужен кто-то, кто сможет разобраться с вами и вашими особенностями. Некоторые из нас нуждаются больше, чем другие. Вы хотите заранее сообщить компаниям, где вы находитесь, и убедиться, что они готовы проявить для вас гибкость.
3 - Прекращение действия вашего Соглашения: В случае, если ваши «отношения» не сложатся, вы хотите заранее знать, что именно потребуется для расторжения вашего соглашения. Взимается ли плата за разрыв контракта? Штрафы?
4 - Ремонт и обслуживание: Есть ли у компании собственная обслуживающая бригада или она нанимает разнорабочего? Сколько они выставляют? Могут ли они справиться со всеми видами ремонта? Что произойдет, если они не смогут что-то сделать? Есть ли у них другие подрядчики, с которыми они работают?
Кроме того, вы, вероятно, хотите иметь максимум, который компания может потратить, не связываясь с вами. Обычно я разрешаю своим менеджерам делать то, что им нужно, если это стоит менее 100 долларов. Я должен подтвердить любые расходы, связанные с этим.
Если вы умеете контролировать ситуацию, вы также можете запросить счета/квитанции о расходах.
5 - Ежемесячные отчеты: Рассылает ли компания ежемесячные или квартальные отчеты. Я бы не стал иметь дело с кем-либо, кто не предоставляет ежемесячные отчеты о доходах и расходах.
6 - Выселения: Как компания справляется с выселениями? Какова стоимость выселения?
7 - Работа в саду: Сколько они выставляют за тренировки? Ландшафтный дизайн? Занимаются ли они уборкой снега? Косить газоны? Сколько стоит каждый?
8 - Резервы: Какой резерв требуется компании? Резервы используются на случай, если что-нибудь случится. Большинству менеджеров потребуется определенная сумма.
9 - Бухгалтерский учет: Когда менеджер отправит вам чек? Начало месяца? Законы штатов обычно диктуют правила бухгалтерского учета для менеджеров, но вам следует знать все это заранее. Депозиты арендаторов: как они обращаются с депозитами? Они объединены или просто объединены со всеми остальными доходами вашего счета?
10 - Вакансии: Я действительно брал интервью у компаний, которые будут взимать с вас половину месячной арендной платы за заполнение вакансий в вашей собственности. Я быстро закончил интервью с этими людьми. Нет смысла платить эту комиссию, поскольку многим менеджерам ее не нужно взимать. Вам нужно будет заполнить вакансии, поэтому вам потребуется сделать некоторую рекламу. . .
11 - Реклама: Где они рекламируют недвижимость? Размещены ли на лужайке перед домом таблички «Сдается в аренду»? Дают ли они рекламу в газете? В сети? Есть довольно много эффективных мест для бесплатной рекламы недвижимости в Интернете. Они используют это? Кроме того, вы хотите, чтобы ваша недвижимость эффективно рекламировалась. Есть ли у них базовые навыки HTML, чтобы добавлять изображения в свои онлайн-объявления об аренде? Это имеет огромное значение, поверьте мне.
12 - Раздел 8: Есть ли у них опыт работы с недвижимостью/арендаторами раздела 8? Знают ли они, что влечет за собой такие свойства?
Мне также хотелось бы знать, сколькими объектами недвижимости они управляют, сколько менеджеров работают в компании, на каких конкретных областях они сосредоточены, как долго они занимаются бизнесом, а также другие вопросы об их опыте. Это должно стать хорошим началом.
Если вы хотите узнать что-то еще о поиске управляющего недвижимостью, посетите Тема обсуждения вопросов аренды недвижимости и вопросов арендодателя в BiggerPockets.com Сообщество инвесторов в недвижимость - http://www.biggerpockets.com
Название: Найм подходящего управляющего недвижимостью для вашей сдаваемой в аренду/доходной недвижимости
Введение:
Выбор подходящего управляющего недвижимостью является важным решением для арендодателей. Хотя услуги по управлению недвижимостью могут стоить дорого, они могут избавить вас от многочисленных головных болей, связанных с работой арендодателя. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе управляющего недвижимостью. Задавая правильные вопросы во время собеседования, вы можете обеспечить успешное и плодотворное партнерство.
-
Расходы:
Управляющие недвижимостью обычно взимают ежемесячную плату, основанную на проценте от дохода от аренды. Комиссия может варьироваться от 5% до 20%. Важно найти компанию, которая предлагает конкурентоспособные цены и предоставляет комплексные услуги. Ищите баланс между стоимостью и ценностью, чтобы максимизировать отдачу от инвестиций. -
Коммуникация:
Эффективное общение имеет первостепенное значение при работе с управляющим недвижимостью. Убедитесь, что менеджер отвечает как на телефонные звонки, так и на электронные письма. Оперативное и открытое общение имеет важное значение для решения проблем арендаторов, вопросов технического обслуживания и финансовых вопросов. Обсудите предпочитаемые вами методы общения и оцените готовность менеджера их использовать. -
Прекращение действия Соглашения:
Перед заключением договора уточните условия расторжения договора. Поймите любые потенциальные обвинения или штрафы, связанные с нарушением контракта. Наличие четкой стратегии выхода обеспечивает гибкость и защищает ваши интересы в случае, если партнерство не пойдет по плану. -
Ремонт и обслуживание:
Узнайте о подходе управляющей компании к ремонту и техническому обслуживанию. Определите, есть ли у них собственная бригада технического обслуживания или они полагаются на внешних подрядчиков. Узнайте тарифы на различные услуги и есть ли у них сеть надежных подрядчиков. Также важно понимать их план действий в чрезвычайных ситуациях для решения сложных ремонтных работ или ситуаций, когда им не хватает опыта. Установите порог расходов, который требует вашего одобрения, и рассмотрите возможность запроса счетов или квитанций для обеспечения прозрачности. -
Ежемесячные отчеты:
Убедитесь, что компания по управлению имуществом предоставляет регулярные и подробные ежемесячные или ежеквартальные отчеты. Эти отчеты должны включать разбивку доходов и расходов, связанных с вашей собственностью. Четкая финансовая отчетность поможет вам отслеживать эффективность ваших инвестиций и принимать обоснованные решения. -
Выселения:
Обсудите, как управляющий недвижимостью осуществляет процессы выселения. Понять их знание местных законов и правил о выселении. Узнайте о расходах, связанных с выселением, включая судебные издержки, судебные расходы и любую потенциальную потерю дохода от аренды во время процесса. Компетентный управляющий недвижимостью должен иметь четко определенную стратегию выселения, чтобы защитить ваши интересы. -
Работа в саду:
Если на вашем участке требуются работы во дворе, озеленение, уборка снега или уход за газоном, уточните, как управляющий недвижимостью решает эти задачи. Узнайте о связанных с этим расходах и о том, есть ли у них проверенные поставщики этих услуг. Понимание их подхода к поддержанию внешнего вида объекта недвижимости обеспечивает его надлежащее содержание и повышает удовлетворенность арендаторов. -
Резервы:
Спросите о резервных фондах или фондах на случай чрезвычайных ситуаций, которые требуются компании по управлению имуществом. Резервы необходимы для покрытия непредвиденных расходов или ремонта. Определите конкретную сумму, которую они рекомендуют, и убедитесь, что она соответствует вашим финансовым целям и толерантности к риску. -
Бухгалтерский учет:
Понимать практику бухгалтерского учета управляющего недвижимостью. Узнайте, как часто выплачиваются доходы от аренды и когда вы можете рассчитывать на получение чеков. Ознакомьтесь с законами штата, регулирующими практику бухгалтерского учета для управляющих недвижимостью. Кроме того, обсудите, как обрабатываются депозиты арендаторов, чтобы обеспечить соблюдение требований законодательства. -
Вакансии:
Узнайте о подходе управляющего недвижимостью к заполнению вакансий. Определите, взимают ли они дополнительную плату за услуги по размещению арендаторов. Хотя разумно ожидать расходов на рекламу, будьте осторожны с чрезмерными сборами. Спросите об их рекламных стратегиях и платформах, используемых для привлечения потенциальных арендаторов. Эффективная онлайн-реклама и использование бесплатных платформ листинга могут помочь минимизировать затраты и максимизировать охват. -
Реклама:
Обсудите рекламные стратегии управляющего недвижимостью по сдаваемой в аренду недвижимости. Узнайте о платформах, которые они используют для рекламы вакансий, например, о веб-сайтах с онлайн-объявлениями и местных объявлениях. Определите, используют ли они эффективные маркетинговые методы, такие как добавление изображений и подробных описаний для привлечения потенциальных арендаторов. Проактивный и технически подкованный подход к рекламе может ускорить процесс аренды. -
Раздел 8:
Если ваша недвижимость подпадает под жилищную программу Раздела 8, убедитесь, что управляющий недвижимостью имеет опыт работы с объектами недвижимости и арендаторами Раздела 8. Знакомство с правилами программы, проверками и процедурами аренды имеет решающее значение для бесперебойной и соответствующей требованиям аренды.
Заключение:
Выбор подходящего управляющего недвижимостью имеет жизненно важное значение для успеха ваших инвестиций в арендуемой недвижимости. Принимая во внимание такие факторы, как стоимость, связь, правила прекращения договора, процедуры технического обслуживания, финансовая отчетность, процессы выселения, работа во дворе, резервы, методы бухгалтерского учета, вакансии, рекламные стратегии и опыт работы с объектами недвижимости, указанными в Разделе 8, вы можете принять обоснованное решение. Проводите подробные интервью, задавайте соответствующие вопросы и консультируйтесь с авторитетными ресурсами, такими как сообщество инвесторов в недвижимость BiggerPockets.com, чтобы убедиться, что вы найдете управляющего недвижимостью, который соответствует вашим целям и предоставляет качественные услуги.
-
Организация Задолженности По Кредитной Карте
19 Oct, 24 -
Выгодна Ли Ипотека
19 Oct, 24 -
Путешествуйте С Автокредитами
19 Oct, 24 -
Подача Налогов Онлайн
19 Oct, 24
