Где мы находимся в последнем цикле недвижимости?
Рынок недвижимости постоянно находится под влиянием приливов и отливов экономических циклов. Поскольку мы находимся в разгаре текущего экономического роста, становится крайне важно оценить состояние рынка недвижимости и определить, где мы находимся в последнем цикле недвижимости. Ключевой вопрос заключается в том, будут ли традиционные отношения между экономической деятельностью, спросом на площади, притоком капитала и развитием недвижимости следовать моделям, наблюдавшимся в предыдущих циклах, или же беспрецедентный приток капитала на рынки недвижимости приведет к другим результатам.
В типичном деловом цикле, когда экономика переходит от фазы спада к фазе роста, рост деловой активности стимулирует рост спроса как на деньги, так и на коммерческое пространство. Этот всплеск спроса оказывает повышательное давление на процентные ставки и уровень занятости в секторе коммерческой недвижимости. Однако такие факторы, как высокий уровень вакантных площадей, более низкие арендные ставки и привлекательность конкурирующих классов активов, таких как акции, часто препятствуют строительству новой коммерческой недвижимости. Инвесторы склонны переключать свое внимание с инвестиций в недвижимость на альтернативные формы инвестиций.
Эти условия приводят к постепенному поглощению рынком. Доля вакантных площадей постепенно снижается, в то время как ставки аренды стабилизируются или незначительно повышаются. Однако эти улучшения недостаточно значительны, чтобы оправдать новые разработки, особенно с учетом того, что процентные ставки растут вместе с конкурирующими вариантами инвестиций. Следовательно, фаза расширения цикла начинается с ускорения экономического роста. Обостренная конкуренция за существующие площади приводит к снижению доли вакантных площадей и повышению ставок аренды. В конечном итоге эти изменения стимулируют застройщиков инициировать новые строительные проекты, даже несмотря на более высокие процентные ставки. Это знаменует собой начало фазы развития цикла. К сожалению, новые проекты зачастую совпадают с пиком общего делового цикла. Следовательно, по мере того, как экономика переживает спад, а предложение доступных площадей увеличивается, рынок становится перенасыщенным, что приводит к новой фазе рецессии.
В настоящее время большинство рынков коммерческой недвижимости находятся в фазе постепенного поглощения, характеризующейся снижением доли вакантных площадей и стабилизацией арендной платы. Уровень вакантных площадей в офисах в центре города немного снизился, в то время как уровень вакантных площадей в промышленности в стране остался неизменным. Однако количество вакансий как в офисах, так и в промышленности по-прежнему более чем вдвое превышает более низкие показатели, наблюдавшиеся в конце 2000 года.
Следовательно, количество новых офисов и промышленных объектов сократилось. Однако спрос на хорошо заселенную недвижимость всех типов остается исключительно высоким из-за притока капитала в инвестиции в недвижимость. Многие эксперты утверждают, что такая ситуация неустойчива. Некоторые прогнозируют, что быстро растущие процентные ставки снизят привлекательность инвестиций в недвижимость и потенциально приведут к падению стоимости недвижимости. С другой стороны, есть те, кто считает, что значительные суммы денег, ищущие инвестиционные возможности в недвижимость, компенсируют влияние роста процентных ставок.
Другая школа мысли предполагает, что спрос на недвижимость не уменьшится, если фондовый рынок не достигнет значительного роста. Неопределенность, окружающая глобальные экономические условия, снижает уверенность инвесторов в возвращении на фондовый рынок. Кроме того, постепенное улучшение основных рыночных условий поддерживает позитивные настроения инвесторов в отношении недвижимости. Способность инвестиций в недвижимость приносить денежные доходы, превосходящие доход от большинства акций или облигаций, делает этот сектор все более привлекательным для пенсионных фондов, столкнувшихся с ростом выплат, и для бэби-бумеров, ищущих надежные источники дохода на пенсии.
Следовательно, за исключением некоторых рынков кондоминиумов, где спекулятивные покупки могут привести к внезапному сокращению заполняемости, неизбежного снижения стоимости недвижимости может не произойти. Текущая ситуация, характеризующаяся значительным аппетитом инвесторов к недвижимости, представляет собой идеальное время для продажи недвижимости. Однако важно признать, что эти благоприятные условия не будут сохраняться бесконечно.
Ожидается, что процентные ставки вырастут в ближайшем будущем, что обусловлено желанием Федеральной резервной системы повысить ставки и продолжающимся расширением экономики в целом. Если благоприятные условия заимствования сохранятся, у большего числа застройщиков возникнет желание приступить к новым проектам, что потенциально приведет к новой фазе бума. Это может подорвать улучшение рыночных условий, как это случалось в прошлом, и ослабить спрос инвесторов на недвижимость.
В заключение, нынешнее состояние рынка недвижимости позволяет предположить, что мы находимся на этапе постепенного освоения последнего цикла недвижимости. Хотя рыночные условия в настоящее время благоприятны, крайне важно сохранять осторожность и учитывать потенциальное влияние повышения процентных ставок и будущих событий. Как говорится, «когда светит солнце, лучше заготавливать сено». Поэтому разумно воспользоваться текущими рыночными условиями, пока они существуют, следя за развивающейся экономической ситуацией и соответствующим образом корректируя инвестиционные стратегии.
-
Новейшие Идеи Домашнего Бизнеса 2006 Г
19 Oct, 24 -
Учебный Класс По Веб-Сайту Ninja
19 Oct, 24 -
Правильный Вид Опроса
19 Oct, 24 -
Дизайн Киоска – Советы, Как Это Сделат?
19 Oct, 24 -
Определение Корпоративных Финансов
19 Oct, 24
