Почему люди продают недвижимость, используя варианты аренды? Есть причина, по которой некоторые из наиболее успешных инвесторов в недвижимость используют технику аренды.
Никакого первоначального взноса: Я знаю, о чем вы думаете: «Я бы никогда такого не предложил!» Вам не обязательно. Как инвестор в недвижимость, у которого есть инструменты для поиска мотивированных продавцов, вы можете получить свой следующий дом, используя этот метод аренды, без каких-либо вложений. Вам не нужно сообщать продавцу, что плата за опцион может быть обычной!
Принцип окупаемости: если опцион сопровождается арендой, возможности увеличения акционерного капитала увеличиваются. Применяя часть суммы ежемесячного арендного платежа к покупной цене недвижимости, можно увеличить разрыв между рыночной стоимостью и суммой кредита. В зависимости от того, соответствует ли ежемесячная арендная плата рыночным ставкам. это бесплатные деньги! 30-летний амортизированный кредит в размере 100 000 долларов США под 7% начинается с примерно 82 долларов США в месяц основных платежей. Кредит на аренду в размере 100 долларов в месяц превосходит эту сумму, доллар за доллар, каждый месяц в течение почти 3 лет!
Отсутствие нового кредита. Возможно, наиболее примечательным преимуществом использования варианта аренды на рынке жилья является то, что, когда получатель опциона начинает процесс покупки, «новый кредит» не требуется. Предпосылкой для этого может быть работа с подходящим и информированным ипотечным брокером, но обычно это легко достигается посредством рефинансирования. Это может означать отсутствие дополнительных личных денег для закрытия.
Прирост стоимости. Одним из типичных преимуществ контроля над недвижимостью с использованием опциона является то, что покупатель сохраняет за собой право получить часть, если не всю, прирост стоимости в течение срока действия опциона. Чем дольше срок, тем выше может быть оценка. В случае с одной семьей, где сроки обычно составляют 12-24 месяца, может возникнуть даже умеренное увеличение стоимости недвижимости. Для покупателя особенно важен каждый процент повышения стоимости. И если вы достаточно любезны, чтобы предложить (или получить) 24-месячный срок на рынке, который растет на 3% в год, 6000 долларов за недвижимость стоимостью 100 000 долларов являются значительными.
Лучше использовать свою собственную стратегию против себя, если вы ищете новый дом.
Вариант аренды: Газонный оазис
Вы когда-нибудь представляли себе сценарий, в котором у вас есть недвижимость, в которой вам нравится жить, но которая также имеет большой потенциал? Может быть, это дом, сдаваемая в аренду недвижимость или просто земля, на которой вы хотите построить новый. В этой статье мы обсудим, почему вам выгодно рассмотреть вариант аренды, который иногда называют наложением (платой) на аренду.
Вариант \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
Опцион аренды – это, по сути, соглашение между покупателем недвижимости (опционерией) и продавцом опциона (арендодателем), по которому покупатель опциона может купить недвижимость у арендодателя после выполнения определенных указанных условий. Поскольку этот опцион может быть конвертирован в покупку на какой-то более поздний срок, он отражает эффективность аренды, которая начинается до такой более поздней конверсионной продажи.
Однако, когда что-то больше, чем кажется — введение в варианты аренды для покупателей — это охватывает всю тонкую наждачную бумагу. Создание практически непреодолимой модели давления со стороны сверстников, привлекающей сотни покупателей, чтобы они попробовали безопасно совершать покупки с помощью Option (также известного как вариант аренды с кредитом)
И еще больше усложняет ситуацию вариант совместной, а зачастую и парной продажи (поскольку для совершения сделки требуется N пассивных держателей ипотеки), который иногда приходится инсценировать. Более того, продажа этого опциона должна осуществляться до определенных национальных переменных или домашних циклов, как сообщает нам Ридернет, что для некоторых покупателей, таких как они сами, является критерием отказа от покупки — выбора другого курса.
-
Что Такое График Амортизации
19 Oct, 24 -
Поиск Самых Дешевых Кредитов
19 Oct, 24 -
День Зарплат?
19 Oct, 24
