Инвестирование в зарубежные рынки недвижимости может оказаться непростой задачей, полной неопределенностей. Однако, если вы подумываете о покупке недвижимости в Таиланде, наша команда экспертов с 6-летним опытом работы в сфере недвижимости в Таиланде может дать вам ответы на часто задаваемые вопросы и помочь вам в этом процессе.
Рынок недвижимости Таиланда в настоящее время переживает значительный бум. Проведя 6 лет на рынке недвижимости Таиланда, мы собрали полный список часто задаваемых вопросов от различных потенциальных инвесторов. Наши ответы основаны на реальном, актуальном опыте с учетом законов Таиланда и предоставляются открыто и честно. В конечном итоге мы стремимся предоставить вам необходимую информацию для принятия обоснованного решения о покупке недвижимости в Таиланде.
Один из распространенных вопросов: «Могу ли я владеть недвижимостью в ТаиландеЭ» Хотя тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землей в стране, им разрешено владеть зданиями на этой земле. Однако есть исключения. Например, иностранная компания с привилегиями Совета по инвестициям (BOI) может приобрести землю, если она является частью проекта, обычно связанного с производством. Право собственности привязано к условиям, согласованным с BOI. Другой закон позволяет иностранцам покупать до одного рая земли. Компании и товарищества также имеют ограничения на владение землей иностранцами: максимальная доля владения составляет 49%. Чтобы разобраться в этих сложностях, часто необходимо привлечь опытного юриста по недвижимости.
Лизхолд — еще один вариант, при котором тайское законодательство допускает максимальный срок аренды в 30 лет с возможностью продления еще на 30+30 лет. Однако недостатком является то, что арендодатель может решить не продлевать договор аренды, или будущие изменения в законодательстве могут нанести ущерб арендатору. Арендованную недвижимость также нелегко продать.
Назначить тайского гражданина владельцем недвижимости от вашего имени возможно, но, как правило, не рекомендуется. Альтернативно, вы можете одолжить покупную цену тайцу по юридически оформленному ипотечному или кредитному договору. В этом случае номинальный владелец не может продать недвижимость до тех пор, пока ипотека или кредит не будут погашены. Крайне важно, чтобы ваши юристы составили Последнюю волю и завещание, чтобы обеспечить правильную передачу права собственности в случае смерти любой из сторон.
Иностранцы могут покупать и владеть кондоминиумами в Таиланде, предоставляя им полные права собственности на покупку, продажу, обмен и завещание собственности. Однако закон предусматривает, что иностранцы могут владеть только до 49% любого здания кондоминиума. Крайне важно проверить эту информацию у своего юриста перед покупкой недвижимости. Кроме того, продавец должен предоставить документ из юридического управления, подтверждающий, что кондоминиум свободен от каких-либо долгов.
Создание компании часто является рекомендуемым подходом при покупке и владении недвижимостью в Таиланде, особенно для недвижимости, не являющейся кондоминиумом. Опытный юрист по недвижимости может помочь в создании структуры компании, которая позволит вам сохранять контроль над недвижимостью без вмешательства со стороны тайских партнеров.
При принятии решения о том, что и где покупать, агент по недвижимости может помочь в предоставлении рекомендаций. Хотя окончательное решение остается за вами, хороший агент найдет время, чтобы понять ваши требования и предложить индивидуальную помощь. Они могут помочь вам сориентироваться на рынке, предоставить реалистичные цифры и использовать свои знания и опыт, чтобы защитить вас от любых неэтичных действий.
Агент по недвижимости с хорошей репутацией предлагает комплексное решение, охватывающее все аспекты покупки недвижимости в Таиланде. Они помогут найти подходящую недвижимость в рамках вашего бюджета, проведут вас через процесс покупки и привлекут команду профессиональных и юридических консультантов для обеспечения гладкой сделки.
После продажи хороший агент по недвижимости продолжает оказывать послепродажное обслуживание. Эти услуги могут включать управление недвижимостью, ремонт, помощь в аренде и перепродажу недвижимости.
Хотя может возникнуть соблазн обойти агента и обратиться к застройщикам напрямую, важно отметить, что застройщики полагаются на агентов при продаже своей недвижимости. Обращение напрямую к застройщику может не дать каких-либо прямых преимуществ, особенно в финансовом отношении.
Покупка недвижимости на этапе строительства, то есть покупка недвижимости до ее постройки, может быть жизнеспособным вариантом для инвесторов. Многие крупные жилые комплексы и виллы в Таиланде продаются с использованием этого метода. Покупка на этапе строительства позволяет вам совершать покупки по текущим ценам, что потенциально приведет к значительному приросту капитала еще до того, как объект будет завершен.
Возможности финансирования для иностранцев, покупающих недвижимость в Таиланде, ограничены. Официальное финансирование обычно доступно только при покупке кондоминиума в собственность. Однако процесс сложен и требует соблюдения строгих требований. Сингапурский филиал Бангкокского банка или Объединенный зарубежный банк Сингапура (UOB) могут предложить такие варианты финансирования.
Что касается оплаты, типичный процесс предполагает внесение залога при подписании контракта, обычно в размере 10% от продажной цены. Последующие платежи производятся посредством банковских переводов, а оставшаяся часть выплачивается при передаче права собственности. Некоторые проекты предлагают планы платежей в соответствии с ходом строительства объекта.
Что касается комиссии агента по недвижимости, то вам не нужно платить ее напрямую. Продавец платит комиссию агенту или брокеру. Стандартная комиссия в Таиланде составляет от 3% до 5% от цены продажи недвижимости, но она может варьироваться в зависимости от соглашения между продавцом и агентом.
Крайне важно провести комплексную проверку перед покупкой любой недвижимости в Таиланде. Воспользуйтесь услугами авторитетного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить правильное решение всех юридических аспектов. Они помогут вам просмотреть договор купли-продажи, проверить документ, подтверждающий право собственности, и убедиться в отсутствии обременений или юридических проблем, связанных с недвижимостью.
Подводя итог, покупка недвижимости в Таиланде для иностранца может оказаться сложным процессом, но при правильном руководстве и поддержке опытных специалистов она может стать выгодной инвестицией. Проконсультируйтесь с уважаемым агентом по недвижимости и воспользуйтесь услугами знающего юриста, чтобы разобраться в законности и обеспечить беспрепятственное проведение сделки. Проведите тщательную комплексную проверку и исследуйте рынок, чтобы принять обоснованное решение.
-
Как Справиться С «Нет»
19 Oct, 24 -
Неограниченный Трафик И Обратные Ссылки
19 Oct, 24 -
Бизнес-Советы На Новый Год
19 Oct, 24 -
Идеи Использования Рекламной Продукции
19 Oct, 24
