Как владельцу недвижимости, очень важно регулярно пересматривать свои финансовые планы, особенно при рассмотрении таких вариантов, как «Купить для повторной ипотеки». Существуют различные причины, по которым вы можете рассмотреть эту стратегию, включая необходимость реагирования на чрезвычайные ситуации, возникающие из-за внезапных изменений на рынке, расширение вашего портфеля недвижимости, чтобы воспользоваться преимуществами существующих сделок, а также снижение затрат на ипотеку. Используя капитал в вашей нынешней жилой недвижимости или любой другой собственности, которой вы владеете, вы можете инвестировать дальше, чтобы максимизировать свою прибыль, минимизировать риски и поднять свой портфель на более высокий уровень.
Проиллюстрируем это примером. Предположим, вы приобрели недвижимость для сдачи в аренду в прошлом за 200 000 фунтов стерлингов и получили ипотечный кредит на сумму 175 000 фунтов стерлингов. Теперь представьте, что и стоимость недвижимости, и доход от аренды с течением времени увеличились на 50 процентов, в результате чего недвижимость стоит 250 000 фунтов стерлингов, а задолженность по ипотеке, выплачиваемой только по процентам, все еще составляет 175 000 фунтов стерлингов. В этом случае у вас есть три варианта:
- Сохраните недвижимость и продолжайте получать прибыль от аренды.
- Продайте недвижимость, что принесет доход в 175 000 фунтов стерлингов после вычета затрат. Если вы продадите, вы получите прирост капитала, который будет облагаться фиксированной ставкой в размере 18 процентов (если вы не имеете права на налоговые льготы).
- Повторно заложить недвижимость. Учитывая рост стоимости недвижимости и дохода от аренды, вы можете увеличить размер своей ипотеки на ту же ставку, чтобы высвободить эквивалентный капитал. Доход от аренды может затем покрыть дополнительные выплаты по ипотеке. Преимущество здесь в том, что вы не получили никакого прироста капитала, а это значит, что вы не будете облагаться налогом. Более того, вы по-прежнему сохраняете право собственности на недвижимость, что позволяет вам получить выгоду от потенциального повышения стоимости в будущем.
Стоит отметить, что по состоянию на июнь 2010 года наблюдается снижение количества повторных ипотечных кредитов «Купить для сдачи в аренду». В первом квартале того же года доля повторных ипотечных кредитов «Купить для сдачи в аренду» составила 28 процентов по сравнению с 30 процентами в предыдущем квартале 2009 года. Несколько факторов могло бы объяснить это снижение. Во-первых, арендодатели, возможно, не хотели отказываться от стандартных плавающих ставок, предлагаемых их банками, из-за низкой базовой ставки. Кроме того, количество доступных ипотечных продуктов для сдачи в аренду сократилось с примерно 3500 до примерно 300, тем самым ограничивая возможности заемщиков. Однако положительное изменение базовой ставки может стимулировать активность на рынке, и арендодатели могут ожидать, что платформа восстановит свою динамику.
В заключение, повторная ипотека «Купить для сдачи в аренду» может стать ценной финансовой стратегией для владельцев недвижимости, желающих получить доступ к капиталу, расширить свой портфель и оптимизировать прибыль. Прежде чем принимать какие-либо решения, крайне важно оценить ваши индивидуальные обстоятельства, проконсультироваться с финансовыми консультантами и рассмотреть долгосрочные последствия. Оставаясь информированными и проявляя инициативу, вы сможете сделать правильный выбор, который соответствует вашим инвестиционным целям и финансовому благополучию.
-
Внутренняя Отделка — Учебник Для Начинающи?
19 Oct, 24 -
Как Спланировать Доступную Свадьбу На Пляже
19 Oct, 24 -
Любовь И Влюбленност?
19 Oct, 24
