Если вы покупаете дом или занимаетесь рефинансированием, вы, вероятно, видели рекламу кредитов только под проценты. Хотя этот тип кредита выгоден для некоторых покупателей жилья, другие покупатели жилья могут сожалеть о решении взять кредит только под проценты.
Кредиты только под проценты (IO) структурированы таким образом, что заемщик платит проценты каждый месяц. Заемщик не обязан платить по основной сумме, хотя у заемщика есть такая возможность.
Обычно этот вариант выплаты процентов действует только в течение ограниченного периода времени, обычно от 5 до 10 лет.
Этот тип кредита может принести пользу заемщикам, у которых колеблющиеся доходы или которые ожидают увеличения своих доходов когда-нибудь в ближайшем будущем. Поскольку у заемщика есть возможность платить по основной сумме, когда это удобно, некоторые заемщики чувствуют себя более комфортно, используя кредиты IO, а не другие типы кредитов, которые требуют выплат в счет основной суммы каждый месяц.
Однако если заемщик вообще не выплатит основную сумму долга, то весь остаток будет подлежать выплате в конце срока. При использовании кредитов IO любая невыплаченная основная сумма должна быть выплачена или рефинансирована по истечении срока.
Покупатели жилья, ищущие «стартовый дом», часто выбирают кредиты IO, потому что они ожидают увеличения дохода и перехода на второй дом в ближайшее время.
Для покупателей жилья, которые хотят максимизировать свои возможности, кредиты IO могут быть полезны, поскольку они требуют более низкого первоначального платежа, что означает, что заемщик обычно может претендовать на получение более крупного кредита.
Заемщики с другими высокодоходными инвестициями также могут получить прибыль от кредитов только под проценты, поскольку увеличенный ежемесячный денежный поток позволяет им вкладывать деньги в акции или в свой собственный бизнес. Когда другие инвестиции приносят больше процентов, чем процентная ставка по кредиту IO, это выгодный вариант.
Покупатели, ищущие недвижимость на быстрорастущих рынках, также могут получить выгоду от кредитов только под проценты. Если вы планируете «перепродать» свой дом – то есть перепродать его в ближайшем будущем с прибылью – кредит IO может быть самым разумным выбором.
Кредиты только под проценты несут риски для заемщика. Что, если ожидаемый более высокий доход так и не наступит? Что делать, если вы рассчитываете перепродать свой дом, но не можете найти покупателя или выгодное предложение? И не все заемщики могут заставить себя выплатить основную сумму долга, когда от них этого не требуют.
В условиях роста хищнического кредитования будьте осторожны с кредиторами, которые предлагают кредиты только под проценты по более низкой процентной ставке, чем другие виды кредитов. Кредиты IO обычно имеют более высокую процентную ставку, чем кредиты без возможности выплаты только процентов. С подозрением относитесь к низким ставкам по кредитам только под проценты.
Еще один распространенный обман заключается в том, что кредиты IO позволяют заемщику избежать оплаты ипотечного страхования. Это никогда не так. Поскольку ссуды IO более рискованны для кредитора, чем другие ссуды, кредиторы потребуют ипотечного страхования по ссуде.
Каждая ситуация уникальна, и ключом к принятию правильного финансового решения, когда дело доходит до сравнения кредитов, является понимание ваших вариантов. Есть много типов ипотечных кредитов на выбор, и один из них, безусловно, лучше всего подойдет вам. Понимание того, как работают кредиты, является первым шагом в выборе правильного.
-
Что Такое Образование Должника
19 Oct, 24 -
Страхование Нового Автомобиля
19 Oct, 24 -
Что Вам Следует Знать О Свойствах Hud
19 Oct, 24
