В условиях сегодняшнего роста цен большинство людей могут сделать все, чтобы оставаться на плаву в финансовом отношении. Так как же молодой паре накопить достаточно денег, чтобы выйти на рынок жилья? Иногда вам нужно мыслить нестандартно и придумывать творческие варианты финансирования. Одним из таких примеров является покупка дома с правом выкупа или сдача в аренду.
По сути, в этом сценарии домовладелец и арендатор заключают соглашение о покупке дома в течение определенного периода времени (обычно 3 года или меньше) по определенной цене. К цене покупки зачисляется опционная плата в размере от 1 до 5% от цены, а к арендной плате добавляется премия для накопления залога. Если покупатель отказывается от договора купли-продажи, он теряет как плату за опцион, так и арендную премию.
Типичные особенности договора аренды с правом выкупа
Арендная плата и цена дома обычно устанавливаются и документируются на основе рыночной стоимости плюс любые переговоры между покупателем и продавцом.
В договоре аренды с выкупом будет предусмотрен опционный период, в течение которого заемщик сможет накапливать капитал, живя в доме. По истечении срока действия опциона заемщик рассчитывает на успешное получение ипотечного кредита на покупку дома. Крайне важно, чтобы заемщик имел хорошее представление о своей способности взять на себя ипотеку; Прежде чем заключать договор аренды с выкупом, поговорите с кредитором, чтобы изучить ваше финансовое положение. Возможно, вам нужно только улучшить свой кредитный рейтинг, и это может быть достигнуто путем своевременного внесения минимальных платежей по любым кредитам или кредитным картам каждый месяц.
Часто кредитор хочет, чтобы была выделена сумма, превышающая рыночную стоимость аренды. Это гарантирует, что продавец не предоставит заемщику откат путем искусственного завышения продажной цены. Обычно по этой причине банк также запрашивает оценку.
Если в конце периода действия опциона покупатель обнаружит проблемы с домом, возможно, будет дешевле отказаться от сделки, чем покупать дом, который может превратиться в денежную яму.
Цена продажи дома согласовывается в начале периода опциона. Это означает, что после трехлетнего периода опциона, если цены на жилье упадут, заемщик может запросить первоначальный взнос на основе новой стоимости. Например, первоначальный взнос в размере 5% за дом стоимостью 225 000 долларов составит 11 250 долларов. Если стоимость дома упадет на 3% или до 218 250 долларов, первоначальный взнос в размере 5% составит 10 912 долларов, в результате чего максимальная сумма кредита составит 207 338 долларов. Вам нужно 225 000 долларов, теперь вам придется компенсировать разницу.
Однако цена действительно может вырасти на 3%, и продавец потеряет сумму повышения. Именно по этой причине некоторые контракты составляются без указания окончательной цены, а просто указывается, что дом будет продан по справедливой рыночной стоимости в конце периода опциона.
Есть сомнительные продавцы, которые заключат контракт с оговоркой о легком освобождении от жилья, например, правом выселить арендатора с уведомлением всего за 3 дня. В интересах покупателя, чтобы его контракт был рассмотрен юристом перед заключением обязывающего соглашения. Также вовремя платите арендную плату и не давайте продавцу возможности отказаться от договора.
На сегодняшнем рынке многие люди сталкиваются с трудностями, пытаясь свести концы с концами из-за роста цен и инфляции. В раннем возрасте перспективы трудоустройства невелики, а доступность жилья является серьезной проблемой. Вот креативные варианты, как накопить достаточно на будущее:
Кредит на выкуп: план закупок на основе кредита по сути предназначен для передачи всей первоначальной суммы первоначального взноса в качестве беспроцентного ежемесячного платежа без какого-либо моратория в случае неисполнения обязательств. Вложение средств на счет безопасности может выиграть вам время для создания необходимой истории платежей, чтобы обеспечить любой нормальный линейный план товаров, дающий вам большую прибыль, возможно, сто процентов.
Долгосрочное финансовое соглашение Arm: запустите программу переменной аренды и расширьте свои физические помещения, взяв в аренду ипотеку для заключения договоренностей о долгосрочной аренде в рамках предложения. К поставщикам финансовых услуг не применяются никакие налоговые меры в отношении подоходного налога или перевода доходов в отличие от корпоративных бонусов или отсроченных финансовых платежей.
Возьмите кредит: Люди часто берут дополнительные кредиты для начала бизнеса. Увеличение их обязательства по погашению кредита новым представляет собой значительный риск для их перспектив трудоустройства и жизненных решений. Однако, взимая годовую процентную ставку с друзей и родственников по кредитам для сотрудников, ожидаемая норма прибыли после окончания финансирования (будь то денежный поток, стартовый капитал или стартовый капитал) может быть возмещена по пересмотренной процентной ставке плюс разумный резерв.
Обеспечьте жилье: иногда покупка недвижимости невозможна из-за отсутствия средств, и споры неизбежны. Найдите арендатора или вы можете использовать сбор дополнительных комиссий и взимать дополнительную плату в виде платы за удобство, более высоких гарантийных депозитов и брокерских комиссий. Список взимаемых этих сборов показывает, что их заполнение также желательно для получения полного возмещения. Быстрое правило применения этих методов — переоценить коммерческую ежемесячную плату, прежде чем нанимать кого-то.
Вывод: важно тщательно оценить каждый выбор и рассмотреть все потенциальные риски и выгоды, прежде чем участвовать в какой-либо схеме финансирования. Поиск способов использования средств, чтобы жить дольше в качестве пользователя практики, является признаком хороших навыков, позволяющих внимательно относиться к жизни и работать со скоростью новых шансов. Примечательно, что помимо отдельных шагов, которые я представил, мировой рынок, на котором доминирует регистрация, позволяет кредитным инструментам, которые имеют одинаковую запись, и форвардные ставки по кредитам определяют ставки по заимствованиям в течение всего жизненного цикла, несмотря на потери основного экономического климата, поддерживать авансовый или нисходящий вывод средств, что важно для зарабатывания денег. финансы, доступные всем.
-
Рефинансирование Ипотеки 101
19 Oct, 24 -
Три Этапа Кредитов На Консолидацию Долга
19 Oct, 24 -
Дайте Актив И Возьмите Креди?
19 Oct, 24
