Действительно ли работают творческие методы финансирования недвижимости, о которых вы слышите? Да и нет. Вероятно, все они хотя бы раз где-то работали на кого-то. Важным моментом является понимание задействованных принципов, чтобы вы могли найти свои собственные творческие способы инвестирования в недвижимость. Вот десять способов заставить вас задуматься.
1. Используйте кредиторов с твердыми деньгами. Поспрашивайте или найдите их в Интернете. Эти кредиторы специализируются на краткосрочных кредитах под высокие проценты. Обычно вы используете этот тип финансирования для «исправления и переворота». Вы можете получить деньги быстро, и если вы заработаете на проекте 30 000 долларов, кого будет волновать, если вы заплатите 10 000 долларов процентов за шесть месяцев?
2. Кредиты без документов или с низким уровнем документов. При использовании этих кредитов не требуется никакой (или небольшой) документации о вашем доходе или кредите. Вы можете найти банки, которые делают это онлайн, прямо сейчас. Вы сможете занять только от 70% до 80% от покупной цены или стоимости недвижимости. Однако, если у вас есть 10% наличными, вы можете занять остальные 10% или 20% у друга или продавца.
3. Помощь в финансировании продавца. Иногда банк выдает вам кредит на 90% и позволяет продавцу забрать у вас вторую ипотеку за 5%, в результате чего вам понадобится только 5% для первоначального взноса.
4. Земельный договор или «договор купли-продажи». Называется и другими именами, но это просто означает, что продавец позволяет вам производить платежи и передает право собственности после полной оплаты. Я продал аренду таким образом за 1000 долларов, потому что хотел получить 9% годовых и более высокую цену.
5. Авансы по кредитной карте. Предположим, продавец снимет 10 000 долларов за фиксированную цену, на которой вы ожидаете заработать 20 000 долларов. Почему бы не использовать кредитные карты? Если лимиты вашей карты также позволяют деньги на ремонт, для вас это настоящая сделка с нулевой ставкой, и если вы сдадите проект через шесть месяцев, вы заплатите, возможно, 1000 или 2000 долларов США в виде процентов по кредитной карте с ставкой 18%. Не позволяйте 1000 долларам помешать вам заработать 20 000 долларов.
6. Используйте свои пенсионные счета. Законы в этой области довольно сложны, но вы можете проконсультироваться с налоговым юристом, чтобы узнать, как вы можете занять деньги со своего пенсионного счета для финансирования инвестиций в недвижимость.
7. Одолжить у друзей и семьи. Если вы пойдете по этому пути, сохраняйте все по-деловому. В любом случае, одолжение вам денег под 7% — это не подарок, если их деньги получают 2% в банке.
8. Используйте примечания покупателей недвижимости. Предположим, продавцу нужны наличные. Он поднимает цену и продает вам за 100 000 долларов без залога, забирая у вас две ипотечные кредиты на 90 000 и 10 000 долларов. Он организовал (или вы сделали это), чтобы покупатель векселей заплатил ему 80 000 долларов наличными за первую ипотеку при закрытии сделки, получив тем самым деньги, которые он хотел. Теперь вы платите два платежа, по одному каждому держателю банкнот, но вошли без первоначального взноса.
9. Займите другую недвижимость. Если вы возьмете кредит под залог недвижимости на время отпуска, а затем забудете использовать его для этого, вы сможете позже использовать деньги для первоначального взноса за инвестиционную недвижимость, не нарушая правил банка, выдающего вам основной ипотечный кредит. Другими словами, вы вошли без собственных денег.
10. Начните партнерство. Для более крупных проектов вы можете организовать участие пяти инвесторов, каждый из которых вложит деньги в партнерство, при этом ваша доля будет ответственностью руководства, а не наличными.
Помните, что эти десять творческих методов финансирования недвижимости предназначены только для того, чтобы вы начали.
Креативное финансирование недвижимости: изучение альтернативных методов инвестирования в недвижимость
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, традиционные варианты финансирования не всегда могут быть самыми гибкими и доступными. Именно здесь в игру вступают творческие методы финансирования недвижимости. Хотя эти методы могут иметь различную степень успеха и применимости, понимание основных принципов может помочь вам изучить альтернативные способы финансирования ваших предприятий в сфере недвижимости. В этой статье мы обсудим десять творческих методов финансирования, которые помогут вам мыслить нестандартно.
-
Кредиторы с твердыми деньгами:
Кредиторы с твердыми деньгами специализируются на краткосрочных кредитах с высокими процентными ставками. Эти кредиты обычно используются для проектов «исправить и перевернуть», когда инвесторы быстро ремонтируют и продают недвижимость с целью получения прибыли. Хотя процентные ставки могут быть высокими, преимущество заключается в скорости приобретения средств. Если вы получаете значительную прибыль от проекта, высокие процентные расходы перестают вызывать беспокойство. -
Кредиты без документов или с низким уровнем документов:
Кредиты без документов или с низким уровнем документов — это варианты финансирования, при которых требуется минимальная документация о доходах или кредитной истории. Некоторые онлайн-банки предлагают такие кредиты, позволяя вам занять процент (обычно от 70% до 80%) от стоимости недвижимости или цены покупки. Если у вас есть часть денег (например, 10%), вы можете обратиться за дополнительным финансированием к друзьям или продавцу, чтобы покрыть оставшийся процент. -
Помощь продавцу в финансировании:
В определенных ситуациях банк может профинансировать 90% стоимости недвижимости, в то время как продавец соглашается оставить вторую ипотеку под 5%. Такая договоренность снижает требование к первоначальному взносу для покупателя всего до 5%, что делает его привлекательным вариантом. -
Земельный договор или «Договор купли-продажи»:
Земельный договор, также известный как «контракт на продажу» или под другими названиями, предполагает, что продавец разрешает покупателю производить платежи в течение определенного периода времени до тех пор, пока не будет произведена полная оплата. Покупатель вступает во владение недвижимостью после полной оплаты. Этот метод может быть выгоден продавцам, которые предпочитают получать более высокие процентные ставки или более высокую цену продажи. -
Авансы по кредитной карте:
Если продавец соглашается принять меньший первоначальный взнос, например 10 000 долларов США за верхний взнос, из которого вы ожидаете получить 20 000 долларов США, авансы по кредитной карте могут быть жизнеспособным вариантом. Если лимиты вашей кредитной карты допускают расходы на ремонт, вы можете эффективно заключить сделку с нулевой ставкой. Даже если вы заплатите около 1000 или 2000 долларов США в виде процентов в течение короткого периода времени, это не должно затмить потенциальную прибыль в размере 20 000 долларов США. -
Используйте свои пенсионные счета:
Хотя правила, касающиеся использования пенсионных счетов для инвестиций в недвижимость, могут быть сложными, консультация налогового юриста может дать представление о том, как вы можете взять кредит со своего собственного пенсионного счета для финансирования предприятий в сфере недвижимости. Прежде чем использовать этот подход, важно понять законность и потенциальные последствия. -
Одолжить у друзей и семьи:
Заимствование у друзей и семьи может быть жизнеспособным вариантом, но крайне важно относиться к нему как к деловой сделке. Убедитесь, что вы установили четкие условия и официально закрепили соглашение, чтобы защитить интересы обеих сторон. Помните, что предоставление вам денег в долг под более высокую процентную ставку, чем то, что они могли бы получить от традиционных инвестиций, может быть беспроигрышной ситуацией. -
Используйте примечание о недвижимости для покупателей:
В некоторых случаях продавцу могут потребоваться немедленные наличные. Как покупатель, вы можете договориться о более высокой покупной цене и оформить сделку с помощью двух ипотечных кредитов — одной на 90 000 долларов США, а другой — на 10 000 долларов США. Чтобы удовлетворить потребность продавца в наличных деньгах, вы можете организовать для покупателя векселя покупку первого ипотечного кредита по сниженной ставке, предоставив продавцу желаемую сумму наличных. Хотя вам придется произвести платежи обоим держателям векселей, этот метод позволяет вам приобрести недвижимость без первоначального взноса. -
Занять другую недвижимость:
Предположим, у вас есть кредит под залог жилья на отпуск, но вы в конечном итоге не воспользовались им. В этом случае вы можете перенаправить средства на первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость, не нарушая правил вашего основного ипотечного кредитора. Такой подход позволяет выйти на рынок недвижимости без использования собственных денежных средств. -
Начать партнерство:
Для более крупных проектов, требующих значительных инвестиций, создание партнерских отношений может быть жизнеспособным решением. Объединив ресурсы нескольких инвесторов, вы можете коллективно профинансировать предприятие. В этом случае ваш вклад может быть в форме управленческих обязанностей, а не в виде денежных средств.
Важно отметить, что эти десять творческих методов финансирования недвижимости служат отправной точкой для вашего исследования альтернативных методов финансирования. Каждый метод имеет свои особенности, риски и потенциальные выгоды. Как инвестору важно провести тщательное исследование, при необходимости обратиться за профессиональной консультацией и оценить осуществимость и пригодность этих методов с учетом ваших конкретных обстоятельств.
Помните, что креативность и гибкость являются ключевыми факторами, когда речь идет о финансировании инвестиций в недвижимость. Понимая основополагающие принципы и нестандартно думая, вы сможете открыть уникальные возможности для финансирования своих предприятий в сфере недвижимости и достижения своих инвестиционных целей.
-
Как Мне Снизить Ставки Автострахования
19 Oct, 24 -
Как Мне Купить Лучшие Ставки По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Придерживаться Плана Консолидации Долга
19 Oct, 24 -
Зачем Вам Нужна Стоматологическая Страховка
19 Oct, 24 -
График Амортизации: Что Означают Эти Цифры
19 Oct, 24
