Все ли креативные методы финансирования, о которых вы слышите, действительно работают? Да, на самом деле. Наверное, все они хоть раз где-то работали на кого-то. Дело не в том, будут ли они все работать на вас. Суть в том, чтобы знать, что возможно, чтобы найти свои собственные творческие способы инвестирования в недвижимость. Вот десять способов заставить вас задуматься.
1. Кредиторы с твердыми деньгами. Вы можете поспрашивать или найти их в Интернете. Они специализируются на краткосрочных кредитах под высокие проценты. Обычно вы используете этот тип финансирования для «исправления и изменения». Часто вы можете получить деньги быстро, и если вы заработаете на проекте 30 000 долларов, кого волнует, заплатите ли вы проценты в размере 10 000 долларов за шесть месяцев.
2. Кредиты без документов и с низким уровнем документов. Никакие (или неполные) документы о вашем доходе или кредите не требуются. Опять же, сейчас вы можете найти банки, которые делают это онлайн. Загвоздка в том, что вы сможете занять только до 80% от покупной цены или стоимости недвижимости. Если у вас есть 10% наличными, вы можете занять остальные 10% у друга или продавца.
3. Вторая ипотека, осуществляемая продавцом. Иногда банк выдает вам кредит на 90% и позволяет продавцу забрать у вас вторую ипотеку за 5%, в результате чего вам понадобится только 5% для первоначального взноса.
4. Земельный договор. Называемое «контрактом на продажу» или другими названиями, это просто означает, что продавец позволяет вам производить платежи и передает право собственности после полной оплаты. Я продал аренду таким образом за 1000 долларов, потому что хотел получить 9% годовых и более высокую цену, которую я получил таким образом.
5. Кредитные карты. Если продавец возьмет 10 000 долларов за дополнительную плату, на которой вы ожидаете заработать 20 000 долларов, почему бы не использовать кредитные карты? Для вас это настоящая сделка с нулевой ставкой, и если вы сдадите проект через шесть месяцев, вы заплатите 900 долларов в виде процентов по кредитной карте под 18%. Не позволяйте 900 долларам помешать вам заработать 20 000 долларов.
6. Пенсионные счета. Законы в этой области довольно сложны, но вы можете проконсультироваться с налоговым юристом, чтобы узнать, как вы можете занять деньги со своего пенсионного счета для финансирования инвестиций в недвижимость.
7. Друзья и семья. Продолжайте все делать, если вы используете этот источник, но предоставление вам денег в долг под 7% — это не подарок, если их деньги получают 2% в банке.
8. Обратите внимание на покупателей. Продавцу нужны деньги. Он поднимает цену и продает вам за 100 000 долларов без залога, забирая у вас две ипотечные кредиты на 90 000 и 10 000 долларов. Он организовал (или вы сделали это), чтобы покупатель векселей заплатил ему 80 000 долларов наличными за первую ипотеку при закрытии сделки, получив тем самым деньги, которые он хотел. Теперь вы платите два платежа, по одному каждому держателю банкнот.
9. Получить кредит на другое имущество. Интересно, что если вы возьмете кредит под залог собственного жилья на время отпуска, а затем забудете использовать его для этого, вы можете использовать его для первоначального взноса за инвестиционную недвижимость, не нарушая правил банка, выдающего вам основной ипотечный кредит. Другими словами, вы вошли без собственных денег.
10. Партнерство. Для более крупных проектов вы можете организовать участие пяти инвесторов, каждый из которых вложит деньги в партнерство, при этом ваша доля будет ответственностью руководства, а не наличными.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, традиционные методы финансирования не всегда могут быть наиболее жизнеспособным вариантом. Именно здесь в игру вступают творческие методы финансирования. Хотя не каждый метод подойдет всем, важно понимать возможности и исследовать свои собственные творческие способы финансирования инвестиций в недвижимость. Вот десять способов заставить вас задуматься:
-
Кредиторы с твердыми деньгами: Кредиторы с твердыми деньгами специализируются на краткосрочных кредитах с высокими процентными ставками. Этот тип финансирования обычно используется для проектов «исправить и перевернуть». Хотя процентные ставки могут быть высокими, преимущество заключается в быстром доступе к средствам. Даже если вы в конечном итоге заплатите значительную сумму процентов, прибыль, полученная от проекта, может перевесить затраты.
-
Ссуды без документов и с низким уровнем документов: эти кредиты практически не требуют документации о вашем доходе или кредите. В настоящее время Есть банки и кредиторы, которые предлагают эти виды кредитов онлайн. Однако имейте в виду, что сумма кредита может быть ограничена 80% от покупной цены или стоимости недвижимости. Если у вас есть немного наличных, вы можете рассмотреть возможность одолжить оставшуюся сумму у друга или продавца.
-
Вторая ипотека, осуществляемая продавцом: в некоторых случаях банк может предложить кредит в размере 90% от стоимости недвижимости и разрешить продавцу взять вторую ипотеку под 5%. Эта договоренность снижает требование к первоначальному взносу всего до 5%.
-
Земельный контракт: Этот метод, также известный как «контракт на продажу», предполагает, что продавец разрешает вам производить платежи и передает право собственности после полной оплаты. Используя земельный контракт, вы можете договориться о выгодных условиях, таких как более высокая цена продажи или привлекательная процентная ставка.
-
Кредитные карты: Если продавец соглашается принять первоначальный взнос в размере 10 000 долларов США за ремонт, от которого вы ожидаете получить прибыль в размере 20 000 долларов США, возможно использование кредитных карт. По сути, это позволяет вам заключить сделку с нулевой ставкой. Несмотря на то, что вы понесете процентные расходы, учитывая потенциальную прибыль от инвестиций, выплаченные проценты могут оказаться выгодным компромиссом.
-
Пенсионные счета. Хотя правила, касающиеся этого метода, могут быть сложными, стоит изучить возможность получения займа со своего собственного пенсионного счета для финансирования инвестиций в недвижимость. Консультация с налоговым адвокатом может помочь вам разобраться в юридических вопросах и оценить осуществимость этого варианта.
-
Друзья и семья. Если вы решите обратиться к друзьям или родственникам за финансированием, крайне важно поддерживать профессиональные отношения. Предложите им разумную процентную ставку, сделав это взаимовыгодным соглашением. Инвестируя вместе с вами, они могут получить более высокую прибыль по сравнению с традиционными банковскими инвестициями.
-
Примечание для покупателей: в определенных ситуациях продавец может потребовать немедленную оплату наличными. Чтобы учесть это, продавец может увеличить цену недвижимости и продать ее вам без первоначального взноса. Одновременно продавец организует покупку покупателем первой ипотеки при закрытии сделки, предоставив ему желаемую сумму наличных. Как покупатель вы произведете два платежа — по одному каждому держателю банкноты.
-
Получите кредит на другую недвижимость: Если у вас есть недвижимость с доступным капиталом, вы можете рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного капитала. Хотя изначально эти средства предназначались для других целей, например, для отдыха, вы можете использовать эти средства в качестве первоначального взноса за инвестиционную недвижимость. Очень важно соблюдать правила, установленные основным ипотечным кредитором, чтобы избежать каких-либо нарушений.
-
Партнерство: Для более крупных проектов в сфере недвижимости формирование партнерства может быть эффективной стратегией финансирования. Объединив ресурсы, вы можете привлечь нескольких инвесторов, которые вложат средства, в то время как ваша роль будет заключаться в управлении проектом. Это позволяет вам использовать чужой капитал, не требуя значительных собственных денежных вложений.
В заключение, креативные методы финансирования открывают альтернативные возможности для изучения инвесторами в недвижимость. Каждый метод имеет свои уникальные преимущества и особенности. Крайне важно тщательно оценить риски, преимущества и юридические последствия, связанные с каждым подходом. Понимая возможности, вы сможете найти свои собственные творческие финансовые решения, которые помогут продвинуть ваши инвестиции в недвижимость.
-
Подходит Ли Вам Онлайн-Торговля Акциями
19 Oct, 24 -
Как Узнать Кредитную Историю
19 Oct, 24 -
Как Получить Выгодную Сделку По Автокредит?
19 Oct, 24 -
Хватит Продавать Страховку
19 Oct, 24 -
Умный Способ Повторной Ипотеки
19 Oct, 24
