Большинство людей знают, что такое ипотека, поскольку она есть у многих людей. Но знаете ли вы, как возникла сама ипотека? Вот некоторая основная история ипотеки и ее происхождение:
Вначале ипотека представляла собой просто передачу земли за определенную плату. Покупатель платил продавцу установленную ставку без процентов, и продавец передавал землю покупателю. Обычно существовали условия, которые необходимо было выполнить, прежде чем земля перейдет в собственность покупателя, как и сегодня, но обычно это основывалось на предположении, что земля будет приносить деньги, чтобы расплатиться с продавцом. Итак, закладная была выписана в связи с этим фактом, и закладная оставалась в силе независимо от того, производилась земля или нет.
Но эта старая договоренность была очень однобокой в том смысле, что продавец собственности или кредитор, владевший документом на землю, имел над ней абсолютную власть и мог делать все, что пожелает, включая ее продажу, отказ в выплате и отказ в выплате. и другие проблемы, которые вызвали серьезные проблемы у покупателя, который вообще не стоял на своем. Со временем и вопиющим злоупотреблениями ипотечной системой суды стали больше защищать права покупателей, так что у них было больше возможностей отстаивать свои права, когда дело доходило до владения землей. В конце концов, им разрешили потребовать, чтобы документ был бесплатным и чистым после выплаты имущества. Все еще были предприняты шаги, чтобы гарантировать, что у продавца по-прежнему будет достаточно прав, чтобы сохранить свои интересы в безопасности и гарантировать, что его деньги будут выплачены.
В США некоторые штаты создали свою собственную версию ипотеки, поэтому их называют «штатами залога». В Англии и Уэльсе Закон о собственности 1925 года создал близкую параллель с позицией США в отношении ипотеки. В 1934 году ипотека снова начала широко использоваться в США, и Федеральное управление жилищного строительства помогло снизить первоначальные взносы за дома, чтобы покупателям было легче приобрести дом. За это время около 40% жителей США владели домами. Теперь это число приблизилось к 70% из-за более низких процентных ставок.
Хотя сегодня ипотека приобрела множество различных форм, по сути, она по-прежнему представляет собой тот же важный договор, которым она была в начале. Сейчас существует гораздо больше законов и постановлений, которые помогают защитить покупателя, продавца и кредитора. Есть также много разных способов зафиксировать низкую процентную ставку, вам просто нужно поговорить со своим ипотечным брокером о том, какие ставки сейчас и какие программы они предлагают, чтобы поддерживать эти процентные ставки на низком уровне на протяжении всего срока действия вашего кредита.
Краткая история ипотеки
Большинство людей знакомы с концепцией ипотеки, поскольку это финансовая договоренность, с которой многим людям приходится ориентироваться при покупке дома. Однако происхождение и развитие ипотеки часто упускаются из виду. Понимание истории ипотеки может пролить свет на то, как этот важнейший финансовый инструмент развивался с течением времени. Давайте углубимся в историю ипотеки и ее трансформацию в сложную систему, которую мы знаем сегодня.
В своей ранней форме ипотека представляла собой передачу земли за определенную плату. Когда человек хотел приобрести недвижимость, он платил продавцу заранее определенную сумму без каких-либо процентов, а продавец передавал право собственности на землю покупателю. Однако для того, чтобы земля официально стала собственностью покупателя, необходимо было выполнить определенные условия. Эта договоренность была основана на предположении, что земля будет приносить доход или стоимость, позволяя покупателю расплатиться с продавцом. Следовательно, для оформления этого договора был заключен ипотечный договор, и ипотека оставалась в силе независимо от того, приносила ли земля доход или нет.
К сожалению, эта первоначальная договоренность была в значительной степени выгодна продавцу или кредитору, владевшему правом собственности на недвижимость. Они обладали абсолютной властью над землей и могли осуществлять контроль над ее продажей, отказывать в оплате или отклонять требования о выплате. В результате покупатели оказались в уязвимом положении, и у них практически не было возможности обратиться за помощью. Со временем, когда злоупотребления в ипотечной системе стали очевидными, суды начали признавать необходимость защиты прав покупателей, предоставляя им более справедливое положение в вопросах владения недвижимостью. В конечном итоге покупатели получили право требовать полного владения недвижимостью после выполнения платежных обязательств. Однако были приняты меры по защите интересов продавцов и кредиторов, обеспечивающие безопасность их инвестиций.
В Соединенных Штатах появились системы ипотечного кредитования для конкретных штатов, что привело к обозначению некоторых штатов как «штатов залога». Эти штаты разработали свои собственные правила и практику, формируя ипотечный ландшафт в пределах своей юрисдикции. В Англии и Уэльсе Закон о собственности 1925 года установил правила, отражающие подход Соединенных Штатов к ипотеке.
В США ипотечная индустрия пережила значительный рост в 1934 году, когда ипотека снова стала широко использоваться. Федеральное жилищное управление сыграло ключевую роль в этом возрождении, способствуя снижению первоначальных взносов, что сделало домовладение более доступным для покупателей. В результате за этот период процент домовладельцев в США увеличился примерно с 40% до примерно 70%. Снижение процентных ставок также способствовало росту ставок домовладения.
Хотя фундаментальная природа ипотечных кредитов осталась неизменной, с течением времени они приняли различные формы. Сегодня существует множество законов и постановлений, защищающих интересы покупателей, продавцов и кредиторов, участвующих в ипотечных сделках. Эти правила обеспечивают прозрачность, справедливость и подотчетность на протяжении всего процесса. Кроме того, заемщики теперь имеют доступ к различным программам и опциям, которые позволяют им обеспечить низкие процентные ставки и выгодные условия на срок действия своих кредитов. Консультации с ипотечным брокером могут дать ценную информацию о текущих процентных ставках и доступных программах, которые могут помочь заемщикам принять обоснованные решения.
В заключение, история ипотеки показывает ее постепенную трансформацию из простой передачи земли в сложный финансовый инструмент. Эволюция ипотечной системы отражает признание обществом необходимости гарантий и справедливой практики при сделках с недвижимостью. Сегодня ипотека играет жизненно важную роль в предоставлении людям возможности приобрести жилье, опираясь на комплексную правовую базу и множество вариантов навигации в постоянно меняющемся ландшафте процентных ставок и кредитных программ.
-
Консолидация Долгов Безопасным Способом
19 Oct, 24 -
Что Такое Отложенный Налоговый Обмен 1031
19 Oct, 24 -
Агент По Недвижимости В Техасе
19 Oct, 24
