Многие люди знают о стратегии предоставления застройщиком кредитов на покупку арендуемой недвижимости, говорит Бет Коллингз, директор по продажам за рубежом компании PLC International, ведущего маркетингового партнера бренда Lancaster Condotels компании Pacific Concord Properties Inc на Филиппинах. Вы вносите очень небольшой первоначальный взнос, при этом большая часть покупной цены подлежит оплате в течение периода, который застройщик продлевает под нулевую процентную ставку.
В апарт-отелях или кондотелях доход от аренды во многом покрывает расходы на обслуживание и управление объектом, а в долгосрочной перспективе после выплаты покупной цены может обеспечить окупаемость инвестиций за счет сдачи в аренду до 16% в год. Независимо от возможных препятствий на пути к большему богатству, инвестиции в кондотели являются, по крайней мере, понятным инвестиционным инструментом, с которым большинство из нас может справиться.
Коллингз ожидает, что доходы от аренды вырастут на 15 процентов в ближайшие 12 месяцев после роста на целых 30 процентов с января 2006 года, когда компания Pacific Concord Properties Inc собирается начать эксплуатацию кондо-отелей в своих флагманских отелях Lancaster Suites, расположенных в деловом районе Ортигас в Метро. Манила.
Подразделения прямых инвестиций банков и инвестиционных клубов Великобритании, отчасти обусловленные нынешним ростом фунта стерлингов в международной торговле, привлекаются доходами на Филиппинах, в два раза превышающими доходы в США и Европе, и покупают значительные пакеты акций недвижимость для инвестиционных трастов для коммерческой недвижимости в Азии. По словам Коллингза, сейчас большие объемы капитала гонятся за все более ограниченными возможностями недвижимости инвестиционного уровня в Азии. В настоящее время мы находимся на завершающей стадии оформления инвестиций в размере около 20 миллионов долларов США в фонды прямых инвестиций в новые апарт-отели Lancaster Brand или Condotel в метро Маниле и Себу, учитывая ожидаемую доходность от аренды, которая будет продолжать расти. в быстром темпе. Поскольку средства, привлеченные для сделок с коммерческой недвижимостью в Азии, удваивались за каждый из последних пяти лет, Коллингз видит, что рыночная стоимость инвестиций Condotel на Филиппинах достигнет новых высот в 2007/8 году по мере появления новых проектов.
Растущий спрос на дома, гостиницы, краткосрочную и среднесрочную аренду жилья, офисы и торговые центры на Филиппинах, где проживает почти 80 миллионов человек и значительная часть которых из более чем 10 миллионов возвращается за границу, является филиппинскими «бэби-бумерами». подпитывание арендной платы. Арендная плата за жилье в Метро Маниле выросла на 26 процентов за три месяца до марта 2007 года, что является самым высоким квартальным ростом за более чем десятилетие, поскольку все больше и больше ИТ-компаний открывают свои магазины на Филиппинах. Такие компании, как Texas Instruments, инвестируют 1 миллиард долларов в расширение операций на Филиппинах. По словам Коллингза, арендная плата в элитных домах выросла примерно на 13 процентов по сравнению с годом ранее.
Коллингз прогнозирует, что арендная плата в регионе будет фактически расти как минимум на 8,7 процента в год в течение следующих пяти лет по сравнению с 3,3 процента в Соединенных Штатах и 3,7 процента в Европе. Доходность от 8 до 14–16 процентов. Рентабельность инвестиций в недвижимость с доходом от сдачи в аренду контрастирует с 4–5 процентами, которые частные инвестиционные компании получают в Соединенных Штатах и Европе.
Люди в целом стремятся переместить потоки средств относительно Азии», — сказал Коллингз. Это уже оказало глубокое влияние на рынки, где большая часть этих денег гонится за одними и теми же активами. В Сингапуре, втором по величине рынке региона после Японии, инвестиции частных фондов недвижимости составили семь из 19 офисных блоков стоимостью 6,7 миллиардов долларов, проданных с сентября 2005 года. Фонд Goldman Sachs купил в ноябре прошлого года два здания, в которых находится штаб-квартира DBS Group Holdings, за 690 миллионов долларов. Согласно недавней статье, опубликованной CB Richard Ellis, в Гонконге фонды недвижимости Morgan Stanley и Macquarie Bank заплатили в общей сложности 7,9 миллиарда гонконгских долларов, или 1,02 миллиарда долларов, за четыре офисных здания с марта по май.
Поскольку рынки Сингапура, Японии и Гонконга насытятся, Филиппины станут следующим рынком недвижимости, который привлечет значительные зарубежные инвестиции. Более низкие цены и расходы пенсионеров также привлекают внимание иностранцев к жилым отелям-кондоминиумам на Филиппинах, что, в свою очередь, способствует увеличению строительства. Во многом этот интерес обусловлен относительно низкими рыночными ценами здесь по сравнению с Европой (особенно ценами на жилье в Великобритании) и легкими вариантами оплаты, доступными для проектов кондоминиумов-отелей, сказал Коллингз. По ее словам, покупатели получают доходы от аренды, что при сегодняшних закупочных ценах дает прогнозируемую рентабельность инвестиций от 8 до 14-16 процентов в зависимости от способа оплаты за квартиру.
Бет Коллингз
PLC Международные маркетинговые сети
Для инвестора или энтузиаста недвижимости рассмотрение инвестиций в кондотели или апарт-отели может стать хорошим способом получения более высокой отдачи от ваших инвестиций. Эти объекты недвижимости многофункциональны и имеют налоговые льготы. Поскольку глобальные рынки склоняются к Азии, а развивающиеся страны, такие как Филиппины, получают все больше инвестиций, арендаторы стремятся инвестировать в недвижимость, которая может принести хороший доход. Скоро откроются новые кондотели в метро Манилы. Фактически, крупный банк и фонд прямых инвестиций объединились, чтобы создать инвестиционный фонд, который может привлечь до 20 миллионов долларов для развития этих новых проектов в городе.
Недвижимость на Филиппинах — одно из лучших мест в Азии для инвестиций в аренду, обеспечивающее окупаемость инвестиций и существенный доход от аренды. Кондотели также снизят финансовые риски, поскольку они, как правило, представляют собой долгосрочные инвестиции и не требуют частого ремонта. Будьте готовы ждать разрешения на строительство несколько месяцев, а задержки с проектом могут повлиять на планы роста.
-
Форекс: Начни Свою Торговл?
19 Oct, 24 -
Кто Еще Хочет Покупать Дешевые Кредит?
19 Oct, 24
