Эта тема уже довольно давно вызывает горячие споры. У вас есть «крепкие орешки» оптовиков, реабилитологи и арендодатели, которые считают, что их стратегия — лучшая.
Вероятно, лучший способ описать, где все сходится, лучше всего представить себе треугольник. Если вы посмотрите на недвижимость как на треугольник, вы увидите, что с одной стороны у нас есть реабилитационные центры, с другой стороны — аренда недвижимости, а на последней стороне треугольника — оптовая торговля.
Я считаю оптовую торговлю нижней стороной треугольника, основой. Оптовая торговля — это основа, которая быстро вкладывает большие объемы капитала в ваш бизнес по покупке жилья. Это капитал, который вы будете использовать для развития своего бизнеса и приобретения долгосрочных транспортных средств, таких как арендованная недвижимость. Лично я бы не рекомендовал пытаться применять какие-либо другие стратегии инвестирования в недвижимость, пока у вас за плечами не будет нескольких оптовых сделок.
Оптовая продажа или «перепродажа» недвижимости — это, безусловно, самый простой способ для нового инвестора в недвижимость перейти от нуля до 20 000 долларов за 30–45 дней. Вам не понадобится много времени, чтобы дойти до того момента, когда вы будете получать чеки на сумму от 10 000 до 20 000 долларов каждый месяц, работая всего несколько часов в неделю. Вероятно, это одно из самых больших преимуществ, которые вы найдете при оптовой продаже недвижимости.
Кому захочется беспокоиться о ремонте ненужной недвижимости или прочистке туалетов? Это стратегия, которую вы можете использовать на автопилоте, если установите соответствующие системы. Если все сделано правильно, вам нужно будет только прийти на Закрытие сделки, а затем получить чек в титульной компании. Помните, что время – ваш самый ценный актив!
После того, как вы создали свой список инвесторов (о котором мы поговорим), вам не составит труда провести эти сделки за короткий промежуток времени, обычно в течение 10–15 дней. Ваши покупатели будут платить наличными, и финансирование не является проблемой.
Это гораздо проще, чем продавать «Конечному покупателю». На более медленном рынке недвижимости вам может потребоваться буквально два-три месяца, чтобы найти квалифицированного покупателя, который захочет купить недвижимость. Помните, что ключевое слово здесь — «КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ». Когда вы имеете дело с другими инвесторами, вы знаете, что у них есть либо наличные, либо твердые деньги, и финансирование не является большой проблемой. Когда вы имеете дело с «Джо К. Публичным», вы получаете заинтересованных покупателей с различными проблемами финансирования, и именно вам придется беспокоиться о закрытии сделки. Как только вы найдете покупателя, вам нужно получить одобрение его кредита, затем вам нужно позаботиться о кредите, получить оценку и все другие вещи, которые происходят с обычным розничным покупателем, и поэтому это может занять некоторое время. где-то от трех до восьми месяцев, чтобы заключить сделку по реабилитации, начиная от покупки - реабилитации - перепродажи.
Это подводит меня к еще одной причине, почему я предпочитаю оптовую продажу недвижимости ремонту. Когда вы покупаете, ремонтируете и перепродаете недвижимость, вы заботитесь о ней. Как только ты приблизишься к этому ребенку, он станет твоим. Хороший и Плохой! Если возникнет какая-то непредвиденная проблема (так бывает всегда), расходы будете нести вы. Если вы ремонтируете недвижимость, вам нужно начать с найма подрядчика или разнорабочего. Вы должны заставить его выполнить весь ремонт недвижимости, продать ее, пройти весь процесс с конечным покупателем. Все это может занять много времени, и расходы несете вы. Каждый день, пока эта недвижимость остается в вашем владении, из вашего кошелька утекают деньги.
В оптовой сделке все, что вы на самом деле делаете, — это получаете контроль над имуществом. Вы просто возьмете ту же недвижимость, которую обычно покупаете и восстанавливаете, и получаете ее по контракту. Затем вы берете этот контракт, рекламируете его и продаете другим инвесторам, которые хотят принять участие в проекте. Есть инвесторы, которые предпочитают заниматься реабилитацией. Это инвесторы, у которых есть деньги для оплаты и которые не против подождать шесть месяцев, чтобы пройти реабилитацию. Есть также инвесторы, которые хотят заключить сделку, но плохо разговаривают с продавцами и не смогут обеспечить те цены, которые вы можете. У этих реабилитаторов нет проблем с выплатой вам «комиссии за назначение» (суммы, которую вы получаете при продаже своего контракта), потому что они понимают, что для них это издержки ведения бизнеса.
Реабилитолог, как правило, получает больше, чем оптовик, но оглянитесь назад на все риски и время, связанные с проведением реабилитации. Средняя сумма, в зависимости от вашего местоположения, составляет от 25 000 до 40 000 долларов США. а иногда даже больше. Но большинство оптовых сделок принесут вам прибыль от 10 000 до 20 000 долларов. Обычно около половины того, что средний реабилитолог зарабатывает за сделку. Однако, в отличие от реабилитолога, как оптовик, вы имеете больше контроля над суммой денег, которую вы зарабатываете. Самое приятное в оптовой торговле то, что ваша зарплата прямо пропорциональна вашей способности заключать сделки, а не тому, сколько времени или физического труда вы тратите на сделку. По мере того, как вы станете лучше вести переговоры, вы будете получать недвижимость по контракту за все меньшую и меньшую цену, что позволит вам продавать контракт все дороже и дороже.
Лично я предпочел бы сделать четыре оптовых продажи и потратить меньше времени, чем ждать шесть-восемь месяцев, пока будет выплачена сумма за один реабилитационный центр. Даже если вы в состоянии ждать так долго, стоит ли рисковать? Это вопрос, который вам нужно задать себе, решая, какую стратегию инвестирования в недвижимость вы хотите выбрать. Какой именно риск вы готовы принять?
-
Используйте Кредитные Карты С Умом
19 Oct, 24 -
Прибытие По Символам Статуса
19 Oct, 24 -
Каковы Скрытые Возможности Торговли
19 Oct, 24 -
Дешевое Страхование Автомобиля Для Студенток
19 Oct, 24
