Сегодня мы обсуждаем несколько продвинутую стратегию, которую вы можете использовать после того, как некоторое время занимаетесь творческим инвестированием в недвижимость. Я называю это «Реабилитация, Рефинансирование и Обналичивание». Эта стратегия может привести к истинному долгосрочному богатству и финансовой независимости. Это очень хорошо работает на таком покупательском рынке, как Мемфис, где цены в течение некоторого времени оставались довольно стабильными. Вам нужно использовать это, чтобы увеличить свою оптовую торговлю для немедленного дохода и розничную торговлю для получения большей краткосрочной прибыли. Реабилитация, рефинансирование и обналичивание — это долгосрочная стратегия создания богатства, и вы будете рады, что сделали это, поскольку это долгосрочная стратегия «купи и держи», и это стратегии, которые ведут к истинному накоплению богатства и финансовой независимости.
Позвольте мне объяснить, как это работает. Вы находите хороший дом с 3 спальнями среднего и низкого класса, который вы можете купить у владельца из штата или другого заинтересованного продавца, которому нужно немного поработать, и вы покупаете его за 60% от стоимости после ремонта. Вы покупаете дом, используя кредитора с твердыми деньгами, такого как http://www.pleaseclose.com/memphistrading, делаете ремонт, а фирма по управлению недвижимостью управляет недвижимостью и размещает в доме арендатора. Кредитор с твердыми деньгами обычно дает вам ссуду до 65% от стоимости после ремонта на покупку дома, который вы используете для покупки дома, а затем отремонтируйте его. Теперь, когда дом отремонтирован, вы получаете выгодную для инвесторов ипотеку и получаете наличные путем рефинансирования под 80-90% от розничной стоимости после ремонта, и вам следует делать это с объектами недвижимости, где эта стратегия вернет вам как минимум 10 000 долларов при рефинансировании, которое вы можете. используйте в своем бизнесе любым удобным для вас способом. Не используйте эти деньги для жизни, используйте их исключительно для развития своего бизнеса в сфере недвижимости. После того, как вы примените эту стратегию на 10 домах, вы сможете продолжать находить все лучшие и лучшие предложения, потому что вы можете быстро закрыть сделку, поскольку у вас есть наличные деньги, чтобы все произошло. Больше денег означает лучшие предложения и больше возможностей.
К тому времени, когда вы повторите эту стратегию 20 раз, у вас должно быть не менее 200 000 долларов наличными плюс около 200 000 долларов капитала и 20 домов, дающих вам как минимум 2000 долларов в месяц положительный денежный поток независимо от того, решите ли вы работать в этом месяце или нет, поскольку у вас есть управляющая компания, которая занимается вещи для тебя. При среднегодовом повышении арендной платы в течение пяти лет эта сумма с 2000 долларов в месяц должна вырасти до 4000 долларов в месяц. Через 30 лет у вас должно быть от 2 до 3 миллионов долларов плюс оплаченная недвижимость. Это хорошая, надежная долгосрочная стратегия, позволяющая добавить к вашим непосредственным продажам варианты оптовой, розничной торговли и аренды, которые дополнительные 200 000 долларов наличными помогут значительно вырасти.
Арендная плата за вычетом комиссий за управление, а также всех расходов по кредиту и других расходов должна обеспечивать положительный денежный поток, иначе следует избегать этой стратегии. Если вы не можете обналичить недвижимость, я не рекомендую удерживать ее в долгосрочной перспективе, поскольку вы хотите иметь возможность использовать свои лучшие ипотечные кредиты для обналичивания денег.
Вы можете совершить покупку, используя http://www.pleaseclose.com/memphistrading, если ваш кредитный рейтинг Equifax превышает 550 (что является плохой кредитной историей) или у вас есть созаемщик, у которого рейтинг Equifax превышает 550. Хорошая ипотечная компания, дружелюбная к инвесторам. даст вам хорошие ставки, если ваш средний балл 660 или выше, и самые лучшие ставки, если ваш средний балл 720 или выше. Ваши первые 10 ипотечных кредитов инвестора на ваше имя и 10 на имя вашего супруга легче всего претендовать на получение лучших предложений. После этого вам действительно нужна хорошая ипотечная компания-инвестор, с которой можно работать. Потратьте время, чтобы найти действительно дружественные к инвесторам ипотечные компании, которые могут помочь вам получить кредиты на 100 объектов недвижимости, а не только на первые десять, и предоставить им как простые, так и более сложные варианты. Тем не менее, я рекомендую иметь более одного хорошего кредитора, но придерживайтесь тех, которые специализируются на кредитах инвесторам. Узнайте у других инвесторов, какие ипотечные компании, наиболее дружественные к инвесторам, могут использовать для рефинансирования отремонтированного дома.
Я не призываю становиться арендодателем, поскольку не считаю, что это ценное использование вашего времени и энергии. Я настоятельно рекомендую поспрашивать и найти хорошую компанию по управлению недвижимостью, которая будет взимать с вас 10% или меньше для начала и постепенно снижать этот процент по мере добавления все большего и большего количества объектов.
Я считаю, что это продвинутая стратегия, так как вы не увидите никаких денег в своем кармане от этой стратегии в течение 4-6 месяцев после того, как найдете сделку, которая будет работать долгое время, но не увидите никакой оплаты. Если вы занимаетесь оптовой торговлей и стабильно зарабатываете каждый месяц, то это не имеет значения. Эта стратегия увеличит прибыль, которую вы получаете в своем инвестиционном бизнесе, так, как вы даже не могли себе представить. Эта стратегия является естественным развитием оптовой торговли, поскольку вы уже помогаете другим находить подобные сделки, теперь вы сможете получать наличные, типичные для двух оптовых сделок, только с более медленной оплатой и в то же время строить хорошее будущее. заначка.
Название: Как использовать реабилитацию, рефинансирование и обналичивание для долгосрочного увеличения благосостояния при инвестировании в недвижимость
Введение:
В сфере креативного инвестирования в недвижимость существует продвинутая стратегия, известная как «Реабилитация, рефинансирование и вывод средств». Этот подход имеет потенциал для создания долгосрочного богатства и финансовой независимости. Эта стратегия особенно эффективна на таком рынке покупателей, как Мемфис, где цены на недвижимость остаются относительно стабильными. Она дополняет немедленное получение дохода за счет оптовой торговли и краткосрочную прибыль от розничной торговли. Приняв метод реабилитации, рефинансирования и вывода средств, инвесторы могут использовать подход «купи и держи», который открывает путь к истинному накоплению богатства и финансовой автономии.
Понимание стратегии:
Основной принцип этой стратегии заключается в поиске недвижимости с тремя спальнями по умеренной цене, которая требует некоторого ремонта. Ищите мотивированных продавцов или владельцев за пределами штата, которые готовы продать недвижимость за 60% от оценочной стоимости недвижимости после ремонта. Чтобы профинансировать покупку и ремонт, воспользуйтесь услугами кредитора с твердыми деньгами, такого как http://www.pleaseclose.com/memphistrading. ↗ Эти кредиторы обычно предоставляют кредиты в размере до 65% от стоимости недвижимости после ремонта, что позволяет вам приобрести и отремонтировать дом.
После завершения ремонта воспользуйтесь услугами фирмы по управлению недвижимостью, которая займется размещением арендаторов и текущим управлением. На этом этапе вы можете получить выгодную для инвесторов ипотеку и приступить к рефинансированию недвижимости, обналичивая от 80% до 90% стоимости недвижимости, исходя из ее розничной цены после ремонта. Целесообразно выбирать недвижимость, где эта стратегия принесет в ходе рефинансирования минимум 10 000 долларов США, средства, которые можно реинвестировать в ваш бизнес в сфере недвижимости. Однако крайне важно направить эти деньги исключительно на развитие бизнеса, а не на личные расходы.
Долгосрочный потенциал создания богатства:
Внедрение стратегии восстановления, рефинансирования и вывода средств в десяти объектах недвижимости станет важным поворотным моментом на вашем инвестиционном пути. С каждой успешной итерацией вы получаете повышенный авторитет и возможность быстро заключать сделки благодаря легкодоступным наличным деньгам. Повторив эту стратегию двадцать раз, вы сможете накопить как минимум 200 000 долларов денежных резервов и иметь примерно 200 000 долларов в капитале двадцати объектов недвижимости. Более того, положительный денежный поток от этих объектов недвижимости, который может достигать 2000 долларов в месяц, продолжает расти с течением времени. При среднегодовом повышении арендной платы эта цифра может удвоиться до 4000 долларов в месяц в течение пяти лет.
Долгосрочное видение этой стратегии становится очевидным через три десятилетия, когда ваша собственность должна составлять от 2 до 3 миллионов долларов в виде полностью выплаченной недвижимости. Важно отметить, что эту стратегию следует применять только в том случае, если доход от аренды после вычета комиссий за управление, платежей по кредиту и других затрат приводит к положительному денежному потоку. Следует избегать недвижимости с ограниченным потенциалом обналичивания, чтобы гарантировать, что ваши лучшие ипотечные кредиты будут использоваться для целей обналичивания.
Вопросы финансирования и ипотеки:
Чтобы облегчить покупку недвижимости, сайт http://www.pleaseclose.com/memphistrading ↗ можно использовать, если ваш кредитный рейтинг Equifax превышает 550 или если у вас есть созаемщик с рейтингом выше 550. Для получения выгодных процентных ставок рассмотрите возможность сотрудничества с дружественными инвесторам ипотечными компаниями, которые обычно предлагают конкурентоспособные ставки для заемщиков со средним кредитным рейтингом. балл 660 и выше. Самые выгодные ставки доступны тем, у кого средний балл 720 и выше.
Для ваших первых десяти инвестиционных ипотечных кредитов на ваше имя и имя вашего супруга отбор и обеспечение лучших предложений относительно просты. Однако помимо этого желательно сотрудничать с авторитетными ипотечными компаниями-инвесторами, способными обрабатывать более крупные портфели, превышающие 100 объектов недвижимости. Обширные исследования и поиск рекомендаций от коллег-инвесторов помогут определить дружественные инвесторам ипотечные компании, способные эффективно рефинансировать отремонтированные дома.
Важность управления недвижимостью:
Хотя стратегия реабилитации, рефинансирования и выплаты средств обеспечивает долгосрочное накопление богатства, стать арендодателем может оказаться трудоемким занятием. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами авторитетной управляющей компании. Первоначально ожидайте, что плата за управление составит около 10%, постепенно снижаясь по мере расширения вашего портфеля недвижимости. Делегируя обязанности по управлению недвижимостью, вы можете сосредоточить свое время и энергию на расширении своего бизнеса в сфере недвижимости.
Заключение:
Стратегия реабилитации, рефинансирования и вывода средств представляет собой передовой подход к инвестированию в недвижимость, истинные преимущества которого раскрываются с течением времени. Хотя до получения первых денежных доходов может пройти несколько месяцев, эта стратегия может значительно увеличить вашу инвестиционную прибыль. Являясь естественным развитием оптовой торговли, этот метод позволяет вам использовать свой опыт в поиске выгодных сделок, одновременно создавая солидный капитал на будущее. Объединив немедленный доход от оптовой торговли, краткосрочную прибыль от розничной торговли и долгосрочный потенциал создания благосостояния за счет реабилитации, рефинансирования и вывода средств, вы можете создать прочную основу для устойчивой финансовой независимости.
-
Готовы Ли Вы К Торговле Валютой
19 Oct, 24 -
Как Найти Авансовый Платеж
19 Oct, 24 -
Скидочные Баллы И Покупки
19 Oct, 24 -
Vix И Психология Рынков
19 Oct, 24 -
Когда Покупать И Продават?
19 Oct, 24
