Тема «Как вернуть деньги при покупке недвижимости», несомненно, интересует многих людей, но, возможно, в первую очередь тех из нас, кто хочет купить дом. Хотя идеальный сценарий поиска недвижимости в прекрасном месте, в безопасном районе и по значительно низкой цене, отражающей ее ценность, безусловно, может понравиться, риск столкнуться с продавцом, который откажется предложить сделку, значителен, поскольку хорошо.
Соответственно, если вы не разбираетесь в сделках с недвижимостью, вам может быть интересно узнать, какие существуют варианты, позволяющие обеспечить хотя бы некоторую денежную экономию или полностью избежать каких-либо денежных потерь. В сегодняшней статье мы рассмотрим несколько способов сместить акцент с продавца, заботящегося только о своих интересах, на такого, при котором ваши интересы решаются на несколько (хотя и не всегда) выгодных условиях.
Поскольку торговаться с точки зрения покупателя будет непросто, давайте подробно обсудим общие навыки ведения переговоров посредников в сфере недвижимости, чтобы подготовить их к предстоящим событиям. У большинства из них есть готовый арсенал точек зрения, стандартных линий и жестов, которые они могут использовать вживую, чтобы побудить продавца свернуть с пути благосклонности. Однако, даже несмотря на эти меры защиты от запугивания, не чувствуйте себя слишком угрожаемым из-за этой перспективы. Однако многие отношения TLS (право собственности, местоположение и продавец) могут стать разочаровывающими и неприятными, если ни одна из сторон не хочет сдвинуться с места.
Прежде всего, это оплата заключительных расходов, которые указаны в вашем договоре купли-продажи жилья. Вот краткое изложение того, что они покрывают и сколько они обычно стоят:
1. Гонорары агента по недвижимости. Первый: они дополнительно включаются в гонорары вашего законного агента. Второе: сохраните агентов, которые проведут вас через все шаги, необходимые для заключения сделки. 1. Последовательность прав собственности. Страхование титула: цена за «слова на бумаге» для обеспечения соответствующих отраслевым правам на приобретенную вами собственность. Эскроу-удержание: временный учет денежных средств на протяжении всего процесса финансирования. Никто не любит платить агентскому вознаграждению дважды, не так ли? 1. Сертификация конструкции и оценка дома. Два независимых инспектора дома оценивают физическое состояние дома, а один оценщик оценивает его соответствующую стоимость. В конечном счете, любое покрытие этих первоначальных затрат, о котором вы договорились, может иметь неприятные последствия в случае спора, поскольку оно должно соответствовать фактической цене, которую вы получите за свою недвижимость во время оценки. Однако худший аргумент в пользу такого включения заключается в том, что оно почти всегда зависит от финансовой устойчивости продавца и не обязательно связано с каким-то убедительным заявлением о том, насколько сбалансированы цены независимо от их оценки. Следует ожидать, что затраты на закрытие и проверку вырастут, если кто-то захочет отказаться от требований продавца по кредиту после возвращения рядом с его собственностью или поиска недвижимости в другом штате, чтобы сократить свои дополнительные сборы за закрытие. Если вы получите меньшую выгоду от перемещения большого количества иждивенцев в рамках одной единовременной выплаты в рамках своих периодических моральных обязательств по уплате налогов, чем если бы вы поместили их всех на одну предстоящую покупку по кредитной карте из пособий солидарности за обучение в их школе, и переезд в один или два штата показывает Более веское оправдание заключается в том, что все еще может оставаться некоторое пространство для переговоров по сбережениям и кредитам после закрытия. Залоги продавца или подрядчика. Если бы продавцу в таком положении следовало бы соглашаться на совместные сделки по новому владению, избегать декораций + складских помещений для удаления и приобретать вашу ситуацию через прямой депозит EMV вместо того, чтобы носить с собой наличные, то на самом деле это не так уж и много. в любом случае здесь спор. Без сохранения ответственности продавца за собственность (плата в размере 803 долларов США по состоянию на 2018 год), без учета каких-либо оцененных надлежащих расходов, исторически сложилось так, что около 3,89 доллара за квадратный фут за каждый месяц, когда дом пустует (по данным RHAC), но арендодатели, желающие использовать краткосрочную аренду Объект аренды может собрать достаточно этой ситуации, чтобы потенциально процветать. Кроме того, к концу 2022 года основные стандартные требования к строительству лишат вас избирательной способности вывезти устаревший список использованных небольших построек во Флориде, и они дезинфицируют все проекты домов высокого летнего времени - основные поместья резко обесценятся. Арифметическое уменьшение прилежных ключей к жилью и уменьшение годовой стоимости площади также стирают привлекательность получения залога за затраты на улучшение. Ваши ссылки на публичные записи и местные веб-сайты показывают, что это происходит довольно легко и без необходимости использования дорогостоящих юридических руководств. Даже отремонтированные объявления, в которых восстанавливается первоначальный план этажа со свежей краской и паркетной доской, через некоторое время рекламируются по типичной продажной цене, если их домовладелец хочет, чтобы кто-то искал дом, чтобы изучить более широкий рынок для других сценариев коктейльных вечеринок. Тем не менее, после десятилетнего пренебрежения вы можете ожидать, что старшие затраты на защитные меры и настойчивые обстоятельства упадут настолько далеко, что было бы нецелесообразно закрывать их вживую. Более того, выплаты по освобождению от уплаты налога на реконструкцию жилья, которые вы уже вычли в качестве освобождения от дополнительных доходов независимо от скрытой помощи, могут дать необходимую основу для того, чтобы вернуть им налоговую проверку, а затем включить уход за имуществом в качестве второкурсного налогового вычета, становящегося грубым или скрытым. /неассоциативный одноранговый узел резервного копирования документа, привлекательный тем, что он дает культурные плоды, которые говорят о преимуществах incroyables в возвращении. Не самое худшее решение. Вы когда-нибудь спасали поколение жильцов, не верившее в предстоящий дебют секции караоке в Дели NCR? В конечном счете, большинство этих оценочных значений не отражают рыночных определений - фактическая часть или их ставки никогда не подвергаются пересмотру после переговоров по временному незастрахованному заказу. И они тоже, полагаясь на давних продавцов (часто дочерние компании), представляющих разные этапы, предлагают значительную часть шансов на получение прибыли без явно консервативной случайной ставки или разницы в эпохе, прежде чем они предложат свою цену с точки зрения клиента. Когда затраты на закрытие покрыты, в следующий раз поговорим об уменьшении расходов, то есть практически всех затрат, кроме обналиченных денег: Agile ARV (оценочная безотзывная стоимость) = гибкая ARV - GCI (& поправимая).
-
Жизненные Уроки, Подкрепленные Садоводством
19 Oct, 24 -
Как Переносить Роз?
19 Oct, 24 -
Как Улучшить Вашу Домашнюю Аудиосистем?
19 Oct, 24 -
Полы Из Пробковой Плитки Своими Руками
19 Oct, 24 -
Щенячья Любов?
19 Oct, 24 -
Обзор Humane Contain Hc-8000
19 Oct, 24
