Как максимизировать прибыль при выходе из массовых инвестиций в REO.
Когда дело доходит до мира инвестиций в недвижимость, многие специализируются на массовом перелистывании лент о собственности на недвижимость (REO) для получения быстрой прибыли. Есть также много сообразительных инвесторов, которые покупают портфели объектов недвижимости, удерживаемых до оплаты, и живут выше нормы. Существует ли альтернативная стратегия получения огромной прибыли, исследуя потенциал «БЕЗ БАНКОВСКОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» с использованием режима «покупай здесь, плати здесь»?
Использование земельного контракта. На первый взгляд эта идея может показаться абстрактной, но она эффективна для создания схем быстрой прибыли. Земельный договор определяется как договор между покупателем и частным продавцом, в котором последний передает право собственности только после полной оплаты. Затем дилер продает недвижимость по той цене, по которой он ее купил, «как есть» последнему покупателю. Часто эта первоначальная стоимость оказывается на 10–20 % меньше той, которую действительно стоила эта недвижимость для продавцов. Таким образом, владельцы получают больше денег для инвестиций за счет более низкой оплаты, что также обходится дешевле, чем аренда дома. С точки зрения ускорения инвестиций, инвесторы получают выгоду от заключения крупных сделок, конкурентоспособных по сравнению со стандартными рыночными ценами.
Но у этих сделок всегда есть обратная сторона, поскольку сделки с недвижимостью представляют собой сложные документы. Потенциальному новому инвестору по-прежнему необходимо иметь как минимум 5 объектов недвижимости, купленных одновременно, чтобы сэкономить деньги, используя стратегию банковского финансирования. Тем не менее, такие инвестиции представляют лишь минимальные риски, особенно с учетом их доходности. Например, типичным примером такого типа инвестиций может служить дом на одну семью стоимостью 21 184 доллара США, в котором имеется кредит в размере 24 500 долларов США с первоначальным взносом в размере 3,5% при ежемесячном платеже в размере 690 долларов США. Когда приходит время перепродать дом, продавцы могут легко выйти на уровень безубыточности, заплатив быструю цену продажи в 27 336 долларов, что едва покрывает первоначальные инвестиционные затраты за два года владения.
Хотя описанная выше стратегия может показаться сложной для начинающих инвесторов, такие стратегии диверсификации могут быть верными ставками, которые приносят привлекательные выплаты. Такие примеры взяты из Сан-Бернардино, Калифорния, когда 2 объекта недвижимости были проданы в течение 6 недель с целью получения прибыли от доходности и прироста капитала. Во-первых, прейскурантная цена дома с двумя спальнями составляла 118 009 долларов США, в результате чего эффективная цена продажи составила 150 002 доллара США, из которых 6 499 долларов США были получены за счет первоначального взноса владельца. Кроме того, кредиторы получили чистую прибыль в размере 7590 долларов США, если принять во внимание расходы, связанные с кредитами, отток денежных средств, комиссии и т. д. Во-вторых, стоимость промышленного здания составила 701 945 долларов США и генерировала пассивный денежный поток в размере примерно 26 619 долларов США в первый месяц в результате низкого первоначальные авансовые инвестиции в виде аренды земли. В совокупности каждая история успеха отражает
-
Есть Ли У Меня Еще Шанс Вернуть Бывшего?
19 Oct, 24
