Аренда с выкупом — покупка собственного дома становится все более популярным вариантом среди домовладельцев, ищущих различные альтернативы покупке дома. При таком подходе покупатели могут сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, платя при этом только арендную плату. Затем, при достаточных платежах, покупатели накапливают сумму, необходимую для покупки собственного дома.
Однако существует несколько различных типов договора аренды с правом выкупа. В этой статье будут обсуждаться ключевые различия между вариантами аренды, покупкой в аренду и договорами аренды земли в рассрочку. Более того, мы деконструируем процесс покупки дома с правом выкупа и предоставим информацию о финансах, налоговых последствиях, планировании и потенциальных рисках для обеих участвующих сторон.
Вариант аренды
Опция аренды позволяет арендатору приобрести недвижимость по истечении срока ее действия или в любое время между ними. Это «право» (опция) на покупку, но ответственность за покупку лежит «на» арендаторе. Продавец должен продать дом, если арендатор позднее воспользуется своим правом первой покупки. Варианты аренды предусматривают опционную плату, которая совпадает с арендной ставкой, а иногда даже удваивает арендную ставку. Арендаторы могут платить за аренду столько, сколько захотят. ***Финансовые последствия***: Арендатор может решить, какой риск он готов принять, заключив договор аренды с покупкой. Хотя вариант аренды может быть экономически эффективным, покупка включает в себя выбранную владельцем кредитную проверку и единовременную комиссию за закрытие. Однако при наличии плана аренды арендаторы имеют право отложить покупку дома своей мечты до тех пор, пока какие-либо планы не осуществятся или не продвинут вас еще на шаг вперед. Эти договоры аренды также могут иметь неопределенный срок действия, в зависимости от желания и соглашения обеих сторон. Кроме того, арендаторам также может потребоваться внести полный залог. ***Налоговые последствия***: С налоговой точки зрения плата за опцион на продажу является эквивалентом полученных процентов. Таким образом, землевладельцы, сдающие в аренду недвижимость, обычно повышают налоги на свои дома ниже стандартного налога на недвижимость. Владельцы квартир, кондоминиумов или таунхаусов обычно сохраняют эту экономию на налоге на недвижимость на основе общепринятых сборов за вариант продажи. Эти продажи будут по-прежнему облагаться стандартным налогом на стоимость недвижимости. ***Планирование и риски***: Планируйте соответственно: варианты аренды разработаны творчески, чтобы предложить достаточную гибкость обеим сторонам, особенно для начинающих владельцев, у которых не все утки подряд. Иногда владельцы должны иметь многолетний план финансирования суммы для покрытия расходов на закрытие. Арендодатель может потребовать значительный объем документации, выдвигающей частных кредиторов в качестве потенциальных заявителей, хотя иногда они рассматривают слайд, показывающий успешные кредитные рейтинги, или просто обеспеченный чек от поручителя, который демонстрирует достаточный денежный поток кредитора. Возврат денег, полученных от продажи, не представляет большой проблемы, если на рынке жилья имеется достаточное предложение. В любом случае, в документах должны быть указаны условия и результаты, измененные с учетом налоговых вычетов. ***Сводка рисков***: Те, кто осуществляет исполнение, рискуют отложить закрытие. Кроме того, арендаторы должны собирать и хранить элементы данных, касающиеся возраста техники и мебели, которые влияют на их отчеты о прибылях и убытках. В конечном счете, настойчивые переговорщики, которые заключают договоры аренды с потенциальными продавцами, разумно ожидают получить более низкую ставку опциона, тем самым укрепляя капитал. Осведомленность о том, что именно является приемлемым доказательством, не является худшим из наших детских возлюбленных, если только мы не сможем заменить ее хорошей экономией на обновлении продукта без ремонта. Аналогичным образом, арендодатели должны предвидеть потенциальные дилеммы, различные варианты в сочетании с экспериментами по подарочной аренде при обсуждении условий выкупа или процедур управления запасами для уже существующих договоров аренды.
-
Что Делать, Если У Вашей Кошки Глист?
19 Oct, 24 -
Такая Вещь, Как Перегрузка Приманки?
19 Oct, 24 -
Упражнения Для Мужчин. Улучшение Потенции
19 Oct, 24
