Кредит, в котором недвижимость используется в качестве залога – гарантии того, что кредит будет погашен и в срок – обычно называют коммерческой ипотекой. Хотя это очень похоже на жилищную ипотеку, разница заключается лишь в том, что залог и здание, приобретенное с помощью ипотеки, используются в коммерческих, а не жилых целях.
Кредит будет считаться коммерческой ипотекой, если, например, предприниматель переезжает из своего домашнего офиса в магазин, офис или склад в связи с ростом своего бизнеса.
Однако если бы она просто хотела расширить свой домашний офис еще на несколько футов и нуждалась бы в ипотечной ссуде для этого, этот кредит, вероятно, считался бы жилищной, а не коммерческой ипотекой.
Еще одно различие между коммерческой ипотекой и жилищной ипотекой заключается в том, как финансовое учреждение рассматривает возможность выплаты кредита. Разрешение на жилищную ипотеку, а также ставка определяются финансовым положением заемщика - ее или его кредитной историей и текущей способностью погасить долг.
Однако при рассмотрении коммерческой ипотеки кредитор должен учитывать стоимость и качество недвижимости, приобретаемой посредством этой коммерческой ипотеки, а также ее способность приносить доход.
Аренда недвижимости на перенасыщенном рынке будет рассматриваться менее благосклонно, даже если у заемщика есть стерлинговый кредит, чем ипотека для коммерческой сдаваемой в аренду недвижимости в городе, где наблюдается нехватка арендной платы и постоянно переезжающие люди.
Даже если у заемщика не идеальная или даже плохая кредитная история, он или она будет иметь преимущество перед человеком с идеальной кредитной историей в городе, который не сулит ничего хорошего для полной арендной занятости.
По коммерческим ипотечным кредитам взимается значительно более высокая процентная ставка, чем по жилищным ипотечным кредитам. Однако почти всегда это кредиты с фиксированной процентной ставкой, что означает, что заемщик платит одну и ту же процентную ставку на протяжении всего срока действия кредита.
Есть несколько коммерческих ипотечных кредитов с ограниченной или переменной ставкой, но их не большинство.
Если вы опытный домовладелец и ипотечный заемщик, который только собирается впервые получить коммерческую ипотеку, вы можете быть неприятно удивлены тем, насколько более сложным и трудоемким является процесс коммерческой ипотеки, чем его жилой аналог.
Это связано с тем, что законодательные руководящие принципы требуют, чтобы кредиторы полагались на стабильность недвижимости и историю доходов как средство определения ее потенциала для будущей прибыли. Только после того, как этот потенциальный доход будет определен как многообещающий, можно будет даже оценить кредитную историю, финансовую устойчивость и активы коммерческого заемщика.
Заявка на коммерческую ипотеку достаточно обширна, и вам, вероятно, будет полезно работать с коммерческим ипотечным брокером. Вам, вероятно, придется предоставить финансовую историю недвижимости и вашу собственную ситуацию за последние два года.
Формат, в котором должна быть предоставлена эта информация, как правило, довольно строгий, и опытный и знающий ипотечный брокер поможет вам преодолеть эти препятствия, связанные с коммерческой ипотекой, и на пути к отличной ипотеке коммерческой недвижимости с фиксированной или плавающей ставкой.
Получение коммерческой ипотеки может оказаться непростой задачей из-за сложных процессов. Однако, если вы опытный покупатель и кредитор по ипотечным кредитам, вы можете легко пройти этот процесс и с минимальным стрессом. Вот несколько полезных советов о том, как получить коммерческую ипотеку сегодня.
1. Определите свою конечную цель. Прежде чем начать заниматься банковским делом, сначала необходимо определить, какой тип здания или недвижимости вам нужен. Это может означать распределительный центр, коммерческий ресторан, медицинскую клинику, офисное здание, складское помещение и т. д. Наличие конкретного представления о том, какой тип недвижимости вы хотите купить, может проложить путь к успешному получению коммерческого ипотечного кредита. Банки часто предоставляют кредиты, специально адаптированные к индивидуальным требованиям.
2. Создайте полную финансовую картину. При подаче проекта коммерческой ипотеки от имени может потребоваться несколько страниц пометок. Отличная отправная точка — это записать все анкеты или досье, которые задаются на первых этапах ипотечного финансирования. Кроме того, помогите себе сравнить различные тарифы и функции, предлагаемые всеми ростовщиками в отношении выбранной вами недвижимости. Для достижения успеха в этой задаче необходимо получить представление об ипотечных стратегиях, реализуемых банками, и получить помощь в подготовке финансового отчета, который вы должны подать вместе с заявкой, поэтому приложите усилия, чтобы получить некоторые рекомендации относительно ваших планов на будущее. 3. Рассмотрите сезонные графики внесения депозитов. Будьте готовы к дополнительным 3 месяцам или более необходимым связям, пока вы проходите «триангулированный» (объединенный) курс к вашему кредитному колледжу для получения разрешений на выставку. Банкиры в коммерческих сферах могут наказать импортеров меньшими сроками выполнения работ, которые отличаются от сценариев для жилых помещений. Некоторые кредиты могут повлечь за собой дополнительные периодические платежи каждые две недели. Должное внимание следует уделить этим непредвиденным затратам при обсуждении ваших целостных возможностей, чтобы кривая плана погашения зависела от количества баллов, которые вы снимаете со своего счета один раз в месяц. 4. Оцените свои бизнес-прогнозы. Обратитесь за советом к временному управляющему и/или специалисту по коммерческой недвижимости относительно ваших интересов при поиске коммерческой недвижимости. Кроме того, такая поддержка для оценки глобальной статистики получения доходов для существующих учреждений и связанных с ними бюджетов, особенно полученных от кредитов торгуемым секторам, имеет решающее значение для направления суммы кредита на собственные нужды. Поддержание целостной стратегии закупок является обязательным условием при определении жизнеспособности покупок коммерческих площадей. Имея в руках лицензированное брокерское судно, проведите важную презентацию, охватывающую максимальные фонды, чтобы приветствовать проценты, которые вы, по-видимому, получаете, учитывая накопление заработной платы. В сочетании с искренним и честным устным подходом к кредиторам успешное понимание приятных фраз о недостатках может помочь вам укрепить свою позицию. Как всегда, любовь и благодарность являются жизненно важными требованиями для сортировки коммерческих кредитов. Прочитав это резюме, мы приветствуем вас за завершение вашего компетентного и зрелого обзора. Находит подтверждение максима, что превосходство царит в условиях преуспевающего современного коммерческого лидера во всем балансе без сглаза.
-
Ваш Билет К Финансовой Свободе
19 Oct, 24 -
Преимущества Страхования Всей Жизни
19 Oct, 24 -
Подробности Заявления На Визу Worldperks
19 Oct, 24 -
Страхование Защиты Доходов В Великобритании
19 Oct, 24 -
Банкротство Бизнеса
19 Oct, 24
