Большинство покупателей жилья, особенно тех, кто делает это впервые, сталкиваются с трудной проблемой, когда дело доходит до закрытия расходов. У достаточного количества потребителей, которые откладывали сбережения в течение многих лет, может не хватить свободных средств для покрытия комиссий, связанных с крупной сделкой с недвижимостью. Но есть способы, по крайней мере, минимизировать затраты, а также несколько стратегий покупки без каких-либо немедленных затрат на закрытие сделки.
Имея отличную кредитную историю, вы можете претендовать на получение кредита, превышающего стоимость приобретаемой недвижимости. И если это произойдет, вы можете покрыть свои заключительные расходы за счет дополнительных средств, которые вы заимствуете. Например, вы можете претендовать на получение кредита в размере 107 процентов от продажной цены, достаточной суммы для оплаты дома плюс все ваши расходы на закрытие. Если цена дома, который вы собираетесь купить, составляет 200 000 долларов, а вы берете взаймы 214 000 долларов, первые 200 000 долларов покрывают дом и первоначальный взнос, а остальная часть оплачивает комиссию за закрытие сделки. Поскольку кредитор считает вас заемщиком с низким уровнем риска благодаря вашему высокому кредитному рейтингу, он рассматривает более крупный кредит как хороший бизнес для себя, а для вас он предлагает большое удобство.
Еще один распространенный способ избежать затрат на закрытие сделки — использовать кредит «80/20» или «контейнерный кредит». Этот тип кредита на самом деле представляет собой два кредита, объединенных вместе. Один из кредитов работает обычным способом и составляет 80% от покупной цены. Вторая часть кредита представляет собой меньший кредит в размере 20%, который используется для покрытия первоначального взноса. Итак, на самом деле кредитор позволяет вам одолжить 20% первоначального взноса. Вы можете рассчитывать на более высокие ставки по первоначальному взносу по кредиту, но вы сможете купить дом практически с нулевым первоначальным взносом.
Иногда продавец предлагает финансирование владельцу, а также оплачивает ваши расходы на закрытие, чтобы помочь вам закрыть сделку. Или вы можете купить у арендодателя и использовать договор «покупки в аренду». Принцип их работы заключается в том, что арендодатель/продавец позволяет вам вносить ежемесячные арендные платежи в счет покупной цены до тех пор, пока не перейдет достаточно денег для компенсации первоначального взноса. Таким образом, вы можете избежать самых больших затрат на закрытие, постепенно используя ежемесячную арендную плату для внесения первоначального взноса.
Если вы работаете не по найму, обязательно выясните, имеете ли вы право на получение специальных кредитов, которые предназначены для помощи людям в покупке домов. Некоторые обращаются к ветеранам военной службы и предлагают кредиты с небольшим первоначальным взносом или без него, а также с сокращением других затрат на закрытие. Другие кредиты создаются правительством для помощи семьям с низкими доходами; и есть даже программы, управляемые различными некоммерческими организациями, которые финансируют гранты, чтобы помочь потребителям покупать дома. Если вы найдете кредит, который соответствует вашим обстоятельствам, не стесняйтесь подать заявку на него – иногда специальные гранты и кредитные средства закладываются в бюджет и распределяются по принципу «первым пришел, первым обслужен», а затем они быстро заканчиваются.
При покупке дома одними из самых значительных расходов являются затраты на его закрытие, связанные с юридическими процедурами и передачей права собственности. Эти затраты могут значительно увеличить общую стоимость продажи, усложняя жизнь потребителям, которым приходится брать кредит под свои сбережения или идти на другие компромиссы. Вот несколько способов избежать или минимизировать затраты на закрытие при покупке дома:
Финансовые ресурсы. Начиная с вашей финансовой стратегии, рассмотрите возможность получения дополнительных средств из дополнительных источников, таких как линии акционерного капитала, кредиты под залог жилья или даже государственная помощь (Управление по делам ветеранов, Федеральное жилищное управление и т. д.). Благодаря этому дополнительному финансированию вы сможете уменьшить размер первоначального взноса наличными, а также иметь большую гибкость в отношении сроков или условий кредита.
Стратегии двойного кредита Бывают случаи, когда несколько предложений по финансированию более чем одного дома могут быть объединены вместе для достижения общей цели - в конечном итоге достичь единого более крупного размера финансирования для общей стоимости сделки. Процентная ставка в размере 50% может быть разделена между двумя кредитами, состоящими из 80%/20%, что представляет собой более высокую стоимость первоначального взноса, но позволяет брать более крупные займы для покрытия расходов на закрытие и других комиссий. Другой метод состоит в том, чтобы получить различное финансирование для каждой части комплекса, включая стандартный кредит для большинства затрат на закрытие, но дополнительный кредит только для выдачи окончательного права собственности и выполнения стимулов или условного депонирования. Варианты финансирования продавца Продающая сторона может быть готова либо возместить затраты на закрытие сделки, либо разделить их с покупателями в качестве способа заключения сделки. В обоих случаях продавцы могут быть готовы отложить периодические расходы на закрытие сделки или всю сумму. Это даже ситуации, когда расходы продавцов и требования по долгам могут обернуться против вас, поскольку продавцы могут попытаться заключить сделки с третьими сторонами, при этом их конкретные индивидуальные расходы будут отсрочены и покроют разницу в цене, уплаченной обеими сторонами. Внимательность покупателей и понимание различных моделей поведения продавцов также могут помочь избежать расхождений в расчетах затрат или охватить ожидаемые роли. С другой стороны, заемщики жилья будут смущены скрытыми комиссиями за выдачу кредита, которые могут возникнуть в результате комиссий продавцов, приблизительно скрытых процентных ставок или других расходов, связанных с продавцами, которые покупатели должны активно учитывать при оценке на протяжении всего цикла покупки.
-
Что Такое Гибридные Кредиты
19 Oct, 24 -
Квартиры Для Отдыха, Отличная Инвестиция
19 Oct, 24 -
Улучшение Кредитной Репутации
19 Oct, 24
