При оценке стоимости недвижимости многие инвесторы и другие покупатели коммерческой недвижимости смотрят на сопоставимые продажи, чтобы определить истинную текущую рыночную стоимость недвижимости. Сопоставимые продажи могут показать вам, по какой именно недвижимости продаются, а не только запрашиваемую цену. Если вы знаете три-четыре объекта недвижимости с похожими характеристиками, проданные примерно за одну и ту же сумму, то вы сможете определить стоимость вашей недвижимости. Никогда не смотрите просто на запрашиваемую цену, поскольку она может быть настолько далекой, насколько пожелает владелец. Возможно, он или она мечтает о том, сколько на самом деле стоит недвижимость!
Сопоставимые продажи, или comp, — это объекты недвижимости, проданные вокруг объекта недвижимости, которые одинаково зонированы и имеют примерно одинаковую площадь. Также полезно, если сопоставимые продажи происходят от объектов недвижимости, которые имеют схожее использование.
Сопоставимые продажи не всегда могут быть наиболее точными для вашей конкретной недвижимости. Они могут быть построены много лет назад, могут не иметь аналогичного назначения, многие из них не имеют одинаковых характеристик, таких как наличие инженерных коммуникаций, или могут не иметь сопоставимого размера проезжей части, или могут находиться на значительном расстоянии от объекта недвижимости.
Чтобы обойти эту проблему, вы должны использовать максимально близкие свойства. Вы просто корректируете цену в соответствии с изменениями рынка или характеристик недвижимости.
Например, если сопоставимая продажа произошла в 2001 году, а текущий год — 2006, то вы можете скорректировать цену в соответствии с повышением цены на коммерческом рынке в целом в конкретной области.
Или, если общая площадь фасада объекта недвижимости составляет 200 футов, а площадь фасада сопоставимого объекта продажи составляет 1000 футов, вы можете соответствующим образом скорректировать цену или стоимость.
Как видите, определение истинной текущей рыночной стоимости недвижимости может потребовать некоторого исследования и корректировки в отношении объектов недвижимости, которые были проданы в прошлом. Чем более поздней и похожей была сопоставимая продажа, тем проще и точнее вы сможете оценить истинную стоимость недвижимости.
Хорошей идеей будет собрать как можно больше сопоставимых продаж и провести инвентаризацию каждого из них. Каковы характеристики? Каковы преимущества? Оцените каждый из них индивидуально, а затем сгруппируйте их вместе, чтобы определить общий консенсус. На этом этапе вы сможете определить текущую рыночную стоимость. Чем больше объектов недвижимости вам нужно объединить, тем более точное число вы получите.
Очень часто брокеры или агенты предоставляют вам предложения из интересующей области в рамках услуги по продаже объекта недвижимости. Если вы не знакомы с местностью, вы должны с подозрением относиться к предложениям, которые они вам присылают.
Я получил списки объектов недвижимости в самых богатых районах для рассматриваемой недвижимости, которая располагалась в районе от низкого до среднего класса, что полностью искажало истинную рыночную стоимость недвижимости. Если бы я не провел дальнейшее расследование и не задал много вопросов, я мог бы легко принять эту недвижимость за действительно сопоставимую продажу и ожидать гораздо большей прибыли, чем та, которую я действительно получил бы.
К сожалению, как бы вы ни хотели доверять информации, предоставленной вам источником, вы всегда должны проводить собственное расследование, потому что брокеры и агенты существуют для продажи своей недвижимости. Многие из них честны и сделают все возможное, чтобы предоставить вам наиболее точную информацию. Однако есть и те, кто обманет покупателя, чтобы продать недвижимость и получить комиссию. Важно знать об этой тактике. Хотя нам не нравится признавать, что они случаются, они наверняка случаются.
Сопоставимые продажи — это действительно единственный способ определить истинную стоимость недвижимости. Для определения наиболее точного значения может потребоваться аналог из другого города или даже округа с идентичными характеристиками. При необходимости обратитесь за помощью к заслуживающему доверия брокеру или агенту, поскольку они будут знать свой рынок вдоль и поперек и смогут указать вам правильное направление относительно реальной стоимости недвижимости. Получите два или три мнения, чтобы подтвердить любую информацию, которую вы можете получить.
Исследование, презентация, редактирование. Опубликовать. Поздравляем!
Важным инструментом для индустрии недвижимости является оценка стоимости активов недвижимости, особенно если вы инвестор или покупатель коммерческой недвижимости. К сожалению, в некоторых случаях сопоставимые продажи рассматривались как неискренние (например, листинговый агент или продавец часто завышали цену листинга и/или преуменьшали недостатки объекта недвижимости), поэтому обязательно перепроверяйте каждую цифру, чтобы убедиться, что точность определения текущей стоимости дома, который вы покупаете. Читайте дальше и изучите стратегии, которые могут помочь вам при совершении покупки.
Будучи открытым рынком, рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Идти в ногу с тенденциями рынка имеет важное значение для получения высокой прибыли от инвестиций в дом, которые вы делаете. Однако тщательное понимание рыночных событий само по себе является непростой задачей. По этой причине сбор некоторых данных открытого рынка, таких как сравнение недавних продаж в вашем районе, может помочь вам оценить стоимость недвижимости и вашу потенциальную покупку дома. Проверьте своих друзей, соседей, сверстников, интернет-поисковые системы, риэлторов — всех, с кем вы сталкиваетесь при поиске дома. Обращение к нескольким риэлторам может дать вам ощущение информированности о процессе. Зачастую чем меньше, тем лучше, поэтому сравните цены, если это возможно, через надежные источники и соберите те, в которых вы видите что-то, что вас интересует. Однако при проведении исследования помните, что цены на недвижимость могут варьироваться в зависимости от различных характеристик района, поэтому при поиске учитывайте потенциальные факторы. Кроме того, поблизости находится школа с высококачественными школами, или любители природы обращают внимание на свою собственность рядом с озером - все эти факторы, аспекты и другие вносят огромный вклад в популярность и спрос на недвижимость в этом районе. Это всего лишь несколько вещей, о которых следует помнить: когда вы найдете в этом районе конкурирующие дома, которые соответствуют вашим целям, мечтам и бюджету, начните с анализа их характеристик; подумайте о том, что у вас есть, что делает вас конкурентоспособным кандидатом на место в их доме. Продолжайте исследовать и взвешивать плюсы и минусы по мере того, как на поверхность появляются новые дома. Этот этап исследования может занять от нескольких минут до нескольких дней, но сейчас самое время получить полное представление о том, что происходит на местах внутри и вокруг вашего предпочтительного района.
Завершив это исследование, вы захотите применить полученные данные на практике. Во-первых, взгляните на две конкретные категории в этой рыночной статистике: среднемесячную арендную плату и запрашиваемую цену продажи за дом, чтобы проанализировать, соответствуют ли они вашему ценовому диапазону. Недавняя сильная рыночная тенденция может указывать на более высокие цены на недвижимость, которые, опять же, зависят от того, насколько хорошо вы согласуетесь с рынком жилья, включая различия в ваших выплатах по ипотеке. Такие источники, как Zillow или Redfin, — ваши любимые источники. Нет недостатка в онлайн-платформах, которые могут помочь в проведении такого рода анализа, поэтому поиграйте немного со своими вариантами. Ваше исследование может выявить один объект недвижимости среди множества близлежащих домов; затем
-
Спад Вынуждает Студентов Инвестироват?
19 Oct, 24 -
Дневная Торговля На Товарных Рынка?
19 Oct, 24 -
Беспроцентные Условия – Хорошо Или Плохо
19 Oct, 24 -
Подробности О Проводном Пластике
19 Oct, 24
