Так обстоит дело с хорошими сделками с недвижимостью. Хорошие сделки - это те, которые полностью основаны не на продажной цене дома по отношению к его окрестностям, а на эмоциях, связанных с владельцами в тот момент.
Например, домовладелец может испытывать море эмоций и может хотеть продать его больше, чем другие. Такие сценарии, как потеря права выкупа, развод или смерть члена семьи
хотя это и весьма прискорбно для домовладельцев, на самом деле оно дает инвестору или покупателю жилья возможность приобрести дом гораздо дешевле его реальной стоимости. Вместо того, чтобы думать об этих возможностях как о хищнических и эксплуататорских по отношению к домовладельцам, осознайте, что эти люди стремятся продать свои дома, чтобы решить проблему, т.е. в случае потери права выкупа или банкротства им придется выплатить множество комиссий, и в результате им придется ликвидировать свои активы, чтобы остаться на плаву. В случае развода активы также придется перераспределить, что также повлечет за собой большие судебные издержки и т. д. Причины разные, и правда в том, что инвесторы не только помогают себе непредвиденной прибылью, но и помогают домовладельцам в вышеупомянутые сценарии выходят из финансовой колеи. Это беспроигрышный вариант, и в этом вся суть недвижимости.
Итак, теперь, когда вы убеждены, что выгодные сделки с недвижимостью зависят от выявления этих мотивированных продавцов, как вам их найти? Офис регистратора вашего местного округа является незаменимым источником исследований. Наденьте свои мыслительные колпаки CSI и начните искать зацепки!
1. Уведомление о невыполнении обязательств: доступно публично. Это уведомление, которое банки рассылают заемщикам, уведомляя их о просрочке платежей по ипотечным кредитам.
2. Уведомление об осуждении: уведомляет домовладельца о том, что его недвижимость не соответствует требованиям зонирования или строительных норм и правил данного округа.
3. Уведомление о разводе: это происходит до фактического развода и дает понять, что развод произойдет в ближайшем будущем.
4. Просроченные налоги на недвижимость: задолженность по налогам, которую государство попытается так или иначе возместить.
5. Ожидаемые судебные дела по наследству, когда бенефициары проживают за пределами штата. Бенефициары за пределами штата могут с большей готовностью продавать имущество по разумной цене, поскольку они не заинтересованы в удаленном управлении имуществом.
6. Владельцы за пределами штата обычно могут рассматриваться как возможный ведущий к выгодной сделке.
7. Дома, сдаваемые в аренду. Идея аренды заключается в том, что некоторые объекты сдачи в аренду есть на рынке, потому что владельцы, возможно, безуспешно пытались продать их в прошлом, и не застревают в собственности, которая им действительно не нужна. Ищите такие подсказки, как разбитые окна, граффити и другие признаки того, что нынешний владелец не очень ценит эту собственность.
8: Продажа собственным владельцем. Некоторые из этих домов могут не иметь достаточного капитала для оплаты риэлтору. Это основные кандидаты на предмет типовой сделки.
Во всех случаях обращайтесь как консультант, пытающийся решить возникшую у него проблему. Эмпатия и умение слушать очень важны. В конечном итоге, продемонстрировав свою искренность, вы также сможете получить выгоду от этой сделки в виде:
1: Предложение по более низкой цене.
2: В зависимости от сделок
3: Гибкое ценовое предложение.
4: Требуется минимальный первоначальный взнос или его отсутствие.
Поэтому после того, как вы найдете эти предложения, постарайтесь заключить их как можно быстрее, потому что конкуренты есть повсюду! Но сначала наймите мастера, чтобы он оценил рассматриваемую недвижимость, чтобы определить, потребуется ли и какой объем ремонта, и учтите это в общих затратах.
Поиск мотивированных продавцов — важнейший навык для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья, ищущих выгодные возможности. В то время как многие люди сосредотачиваются исключительно на продажной цене дома по отношению к его окрестностям, проницательные инвесторы понимают, что эмоции, связанные с владельцами, часто могут предоставить уникальные возможности. Выявляя мотивированных продавцов, вы можете открыть потенциальные сделки, которые выходят за рамки простой рыночной стоимости. В этой статье мы рассмотрим различные стратегии поиска мотивированных продавцов и обсудим важность эмпатии и навыков решения проблем в этих сделках.
Одним из ценных ресурсов для поиска мотивированных продавцов является офис регистратора вашего местного округа. Копаясь в публичных записях и надев метафорическую шляпу CSI, вы сможете обнаружить зацепки, которые могут привести к выгодным сделкам. Давайте рассмотрим некоторые из этих стратегий:
-
Уведомление о неисполнении обязательств: это публичное уведомление рассылается банками заемщикам, просрочившим выплаты по ипотечным кредитам. Домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа, часто заинтересованы в быстрой продаже, что дает инвесторам возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.
-
Уведомление о осуждении: Если недвижимость не соответствует требованиям зонирования или строительных норм, домовладельцы получают это уведомление. Владельцы, испытывающие трудности, могут захотеть продать дом, и вы можете использовать эту информацию в своих интересах.
-
Уведомление о разводе. Это уведомление перед разводом дает представление о потенциальной будущей продаже. Разводящимся парам часто приходится ликвидировать активы, в том числе недвижимость, что может создать возможности для инвесторов.
-
Неуплаченные налоги на недвижимость. Недвижимость с неуплаченными налогами может быть признаком того, что владельцы испытывают финансовые трудности. В конечном итоге штат может попытаться возместить эти налоги, мотивируя домовладельцев быстро продавать жилье.
-
Ожидаемые в суде дела по наследству с бенефициарами за пределами штата. В ситуациях, когда бенефициары собственности проживают за пределами штата, они могут быть более склонны продать ее по справедливой цене. Удаленное управление недвижимостью может оказаться сложной задачей, поэтому продавцы открыты для переговоров.
-
Владельцы за пределами штата. Недвижимость, принадлежащая лицам, находящимся за пределами штата, может быть потенциальными потенциальными клиентами. У отсутствующих владельцев могут быть разные причины для продажи, например, переезд, получение наследства или просто нежелание управлять недвижимостью издалека.
-
Сдаваемые в аренду дома. Сдаваемая в аренду недвижимость, имеющая признаки запущенности, такие как разбитые окна или граффити, может указывать на владельцев, которые устали управлять ею или испытывают трудности с продажей. Эти объекты недвижимости могут предоставить возможности инвесторам, желающим заняться проектами реконструкции.
-
Для продажи владельцем (FSBO): Дома, отмеченные как FSBO, часто указывают на владельцев, которые хотят продать без привлечения агентов по недвижимости. Некоторым из этих продавцов может не хватать достаточного капитала для выплаты комиссионных риэлтора, что делает их потенциальными кандидатами на творческие варианты финансирования.
Общение с мотивированными продавцами требует сочувствия и отличных навыков слушания. Помните, что эти люди часто сталкиваются с трудными обстоятельствами, и ваша роль должна быть ролью консультанта, предлагающего решения их проблем. Демонстрируя искренность и искреннее желание помочь, вы сможете завоевать доверие и потенциально договориться о выгодных условиях. Некоторые преимущества, которые вы можете получить от этих транзакций, включают более низкие закупочные цены, условия сделок, гибкие варианты ценообразования и низкие требования к первоначальному взносу или его отсутствие.
После того, как вы определили потенциальную сделку, очень важно действовать быстро, поскольку конкуренция на рынке недвижимости может быть жесткой. Рассмотрите возможность найма мастера или подрядчика для оценки имущества и затрат на ремонт. Учет этих расходов позволит вам принять взвешенное решение и точно оценить общую прибыльность сделки.
В заключение отметим, что искусство поиска мотивированных продавцов заключается в распознавании эмоций и обстоятельств, которые побуждают людей продавать свою недвижимость. Используя публичные записи, такие как уведомления о дефолте, разводе и просрочках по налогам, инвесторы могут раскрыть возможности, выходящие за рамки традиционных рыночных параметров. Эмпатия, навыки решения проблем и искреннее желание помочь необходимы при обращении к мотивированным продавцам. Помните, речь идет не только о заключении выгодных сделок для себя, но и о помощи домовладельцам в решении их финансовых проблем. Благодаря усердию и стратегическому мышлению вы сможете раскрыть потенциал мотивированных продавцов и создать беспроигрышные сценарии в сфере инвестиций в недвижимость.
-
Процветание И Изобилие: Готовность Получат?
19 Oct, 24 -
Кредитная Карта 0 Апреля – Правда И Ловушки
19 Oct, 24 -
Как Разобраться С Кредитными Картами
19 Oct, 24 -
Вы Контролируете Свой Кредит
19 Oct, 24 -
Для Новичков В Сфере Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Большая Ловушка Необеспеченных Кредитов
19 Oct, 24
